Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «2023 год: капитальные планы по ремонту». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из данной статьи Вы узнаете, включен ли дом по адресу: г. Москва, административный округ 2018-2020, внутригородское муниципальное образование 2027-2029, 2021-2023, 2024-2026, в график капитального ремонта многоквартирного дома в Москве и период, в котором будет производиться капремонт дома.
Тарифы на капремонт в Москве
С 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет установлен в размере 24,09 рублей за кв.м. Постановление Правительства Москвы от 15.11.2022 N 2466-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП»
На 2022 год ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт составлял — 20,99 руб.
Постановлением правительства Москвы от 7.12.2021 г, №1900-ПП (изменения в постановление 29.12.2014 г. №833-ПП)
- 2021 год дейстовал — 19,52 руб. с 1 кв.м.
- С января 2020 г. по декабрь 2020 г. действовал тариф 18,86 руб. на кв.м.
- С января 2019 г. по декабрь 2019 г. действовал тариф 18,19 руб. на кв.м.
- С июля 2017 г. по декабрь 2018 г. действовал тариф 17 руб. на кв.м.
- С июля 2015 г. по июнь 2017 г. действовал тариф 15 руб. на кв.м.
Проведение капремонта жилых домов
Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:
- Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
- Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.
- Капремонт по инициативе собственников в каждом субъекте реализуется по-своему. Чтобы «пробить» нужные работы для своего дома, следует собрать внеочередное собрание, на котором 2/3 голосов должны высказаться за проведение работ. Далее с протоколом собственники направляются в управляющую компанию, которая инициирует дальнейшую реализацию решения собственников. Все работы проводятся под контролем местной власти.
Универсальный срок капремонта не установлен. Он зависит от объема и сложности необходимых работ. Однако работы должны быть завершены в рамках основных жилищно-коммунальных сроков – например, с учетом начала отопительного сезона.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Точная дата начала взносов на будущие восстановительные и ремонтные работы зависит от нормативных актов, принятых на региональном уровне. Продолжительность гарантии застройщика может варьироваться в соответствии с мнением муниципальной власти. Даже если фирма, осуществившая возведение жилого многоквартирного дома, взяла на себя вопросы, связанные с восстановлением и ремонтом на определенный срок, жильцов все равно могут обязать вносить средства на капитальный ремонт. Обычно это объясняется необходимостью формирования специального фонда, который в последующем будет расходоваться на обеспечение своевременных действий.
Владельцы жилья в МКД должны организовать общее собрание и решить на нем следующие вопросы:
- размер ежемесячного платежа;
- выбор обслуживающей компании;
- место формирования собственного фонда.
С какого периода возникла обязанность по внесению платежей на капитальный ремонт? Официально требование было введено с 1 января 2014 г. До 1 августа 2015 г. владельцы недвижимости должны были принять решение о способе формирования капитального фонда:
- перечислять средства на счет, находящийся в распоряжении местных властей;
- по решению большинства собственников квартир в МКД, осуществить открытие счета в банке, на котором и будет формироваться запас средств на планируемые или непредвиденные расходы в виде капитального ремонта.
Вне зависимости от того, кто имеет доступ к вносимым суммам за капремонт в новостройках, решение о том, когда следует приступать к ремонтным работам, принимает местная администрация. Неоспоримым плюсом специального счета является следующий момент: жильцы точно уверены, что собранные средства не пойдут на восстановление другого (более нуждающегося) жилого строения. А вот отследить траты из общего фонда очень сложно.
Чтобы получить отсрочку на оплату взносов на капремонт в новом доме, нужно составить и подать коллективную просьбу. После получения, специалисты местной администрации приступают к оценке реального состояния объекта, на основании которого и принимают окончательное решение.
Срок действия федерального проекта рассчитан на 30 лет. Московская программа разбита на 3-х летние периоды, охватывающие ремонтные работы в определенных домах. По истечении этого времени программа может либо завершиться, либо подвергнуться корректировке.
C 1 августа 2021 года вводится плата за капремонт многоквартирного дома
С начала 90-х и до 2021 год капремонты практически не проводились. В 2021 году был создан Фонд содействия реформирования ЖКХ, деятельность которого заключалась в поиске и выделении средств на приведение аварийного жилья в норму. С тех пор на сумму более полутриллиона рублей было отремонтировано около 141 тысячи домов. По расчетам аналитиков, чтобы привести весь жилищный фонд России в надлежащее состояние, необходимо как минимум 3,5 триллионов рублей.
Точная стоимость оплаты определяется исходя из платежеспособности конкретного региона и особенностей многоквартирного жилья. Сейчас уже известно, что жители Санкт-Петербурга будут платить взнос в самом минимальном варианте – 2 рубля за квадратный метр, в то время как жителям Тюменской области придется платить 14 рублей. При этом нормативно-правовая база для работы по новой системе пока создана лишь в половине субъектов страны.
Пенсионеров освободят от оплаты за капитальный ремонт: в Госдуме рассматривают о полном освобождении пенсионеров от взносов на капитальный ремонт дома
У вас все еще возникает вопрос: капитальный ремонт платить или нет пенсионерам? Ответ прост: платить обязаны все категории граждан, оплата капитального ремонта для пенсионеров, в том числе и одиноких пенсионеров не отменена. Только льготным будет предоставляться компенсация.
- паспорт гражданина РФ;
- заявление на получение компенсации;
- бумага, подтверждающая, что у вас нет коммунальных задолженностей. Берётся она за последний месяц;
- квитанция на оплату капитального ремонта;
- лицевой счёт;
- свидетельство о собственности;
- выписка из домовой книги;
- документ о коммунальных выплатах за последние 30 дней;
- бумага, которая подтвердит ваше право на получение льготы. Например, удостоверение ветерана.
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.
Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.
Столица нашей страны в скором времени должна претерпеть значительные изменения. Программа 2023 г реновации домов в Москве рассчитана на снос аварийных сооружений с непродуманной планировкой и слабой изоляцией. По согласованному плану, в нём фигурирует более 5000 тысяч ветхих домов.
Самовольные постройки
За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.
Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.
Легализовать его можно двумя методами:
- Обратиться в комиссию по пресечению самовольных построек с прошением о сохранении сооружения.
- Подать в суд иск о требовании узаконить объект.
Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:
- документы, подтверждающие возведение объекта своими руками (смета, накладные, чеки на строительные материалы, акт работ);
- справка из Росреестра об отсутствии притязаний на объект других граждан;
- технический паспорт;
- справка о соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности;
- подтверждение об отсутствии нарушения интересов третьих лиц.
ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.
Гараж сносят — что делать?
Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб.
В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:
- документ, на основании которого хозяином занимается земля;
- свидетельство о членстве в кооперативе (если объект находится в ГСК); право собственности;
- бумага, на основании которой получено имущество.
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан. Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
- решение о назначении денежной компенсации за снос гаража принимается в течение 10 рабочих дней;
- оценка собственности длится около 5 дней;
- выплата производится в течение недели после оценки.
Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
АвтоСайт теперь можно читать и в Telegram.
Капитальный ремонт: платить или нет?
C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.
Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:
С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.
Капитальный ремонт 2022 год (список домов)
| №пп | Адрес | Характеристика МКД | Подрядчик | Системы и элементы |
| 1 | ул. Академика Бакулева д.10 | П-46 , 1976г. под.12, эт.12 | ООО «Каста» | Кровля |
| Фасад | ||||
| 2 | ул. Академика Бакулева д.2 (п.1-5) | П-46 , 1976г. под.10, эт.12 | ООО «Инженерные Технологии» | Фасад |
| Вн. Водост. | ||||
| 3 | ул. Академика Бакулева д.4 | ПЗМ-2/16 , 1978г. под.4 , эт.16 | ООО «Мегастрой» | Кровля |
| Пож. Водопр. | ||||
| Фасад | ||||
| 4 | ул. Академика Виноградова д.10 корп.1 | П-68, 1975г. под1, эт.16 | ООО «Инженерные Технологии» | Фасад |
| Кровля | ||||
| Пож. Водопр. | ||||
| 5 | ул. Академика Виноградова д.10 корп.2 | П-68, 1975 г. под.12, эт.16 | ООО «Инженерные Технологии» | Фасад |
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Пож. Водопр. | ||||
| 6 | ул. Академика Виноградова д.4 корп.3 | И-209А, 1975г. под.1, эт 14 | ООО «Инженерные Технологии» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Подвал | ||||
| Пож. Водопр. | ||||
| Фасад | ||||
| 7 | ул.Островитянова д.18 корп.2 | II-57 1972г. под.3 эт.12 | ООО «Мосводоканал» | ХВСм |
| ГВСм | ||||
| КАНм | ||||
| ЦОм | ||||
| Фасад+окна | ||||
| Кровля | ||||
| подвал | ||||
| 8 | ул.Теплый Стан д.9 корп.7 | ООО «Сегал» | ХВСм | |
| ГВСм | ||||
| КАНм | ||||
| ЦОм | ||||
| У-522 1979 | Мусоропр. | |||
| под. 4 эт 16 | ДУиППА | |||
| Фасад | ||||
| Кровля | ||||
| Вн. Водост. | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| 9 | ул.Профсоюзная д.132 корп.1 | II-57 1972г. под.1 эт.16 | ООО «Каста» | Электрика |
| Фасад | ||||
| КАНм | ||||
| ГВСм | ||||
| Цом | ||||
| ХВСм | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| 10 | ул. Генерала Тюленева д.11 | II-68-03 1975г. под.3 эт.12 | ООО «Базис» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 11 | ул.Профсоюзная д.132 корп.6 | ООО «Каста» | Фасад | |
| КАНм | ||||
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| 12 | ул.Профсоюзная д.136 корп.3 | ООО «Каста» | КАНм | |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 13 | ул.Профсоюзная д.156 корп.1 (п.7-18) | II-49 1972г. под.10 эт.9 | ООО «Каста» | Кровля |
| Фасад | ||||
| 14 | ул.Теплый Стан д.12 корп.1 | И-209А, 1975г. под.1, эт 14 | ООО «Монолит» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| Цом | ||||
| ХВСм | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Подвал | ||||
| 15 | ул.Теплый Стан д.12 корп.2 | И-209А, 1975г. под.1, эт 14 | ООО «Монолит» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 16 | ул.Теплый Стан д.12 корп.3 | И-209А, 1975г. под.1, эт 14 | ООО «Донатор» | Фасад |
| Электрика | ||||
| КАНм | ||||
| КАНс | ||||
| ГВСм | ||||
| ГВСс | ||||
| ЦОм | ||||
| ЦОс | ||||
| ХВСм | ||||
| ХВСс | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| 17 | ул.Теплый Стан д.15 корп.2 | I-515 1974 под.8 эт.9 | ООО «Монолит» | Электрика |
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| Фасад | ||||
| 18 | ул.Теплый Стан д.15 корп.4 | II-68-03 1974г. под.3 эт.12 | ООО «Донатор» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 19 | ул.Теплый Стан д.15 корп.5 | II-68-03 1974г. под.3 эт.12 | ООО «Монолит» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Окна | ||||
| Фасад | ||||
| 20 | ул.Теплый Стан д.15 корп.6 | II-68-03 1974г. под.3 эт.12 | ООО «Монолит» | КАНм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| ХВСм | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Окна | ||||
| Фасад | ||||
| 21 | ул.Теплый Стан д.15 корп.7 | II-68-03 1974г. под.3 эт.12 | ООО «Монолит» | Электрика |
| КАНм | ||||
| КАНс | ||||
| ГВСм | ||||
| ГВСс | ||||
| ЦОм | ||||
| ЦОс | ||||
| ХВСм | ||||
| ХВСс | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| Окна | ||||
| Фасад | ||||
| 22 | ул.Теплый Стан д.17 | ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» | Подъезд | |
| ХВСм | ||||
| ГВСс | ||||
| ГВСм | ||||
| Фасад | ||||
| П-44 1981г. под.3 эт.16 | Кровля | |||
| Подвал | ||||
| КАНм | ||||
| ЦОм | ||||
| окна | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Вн. Водост. | ||||
| 23 | ул.Теплый Стан д.21 корп.1 | П-44 1981г. под.3 эт.16 | ООО «Донатор» | ХВСм |
| ГВСм | ||||
| ЦОм | ||||
| Кровля | ||||
| КАНм | ||||
| Вн. Водост. | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 24 | ул.Теплый Стан д.23 | П-44 1981г. под.3 эт.16 | ГБУ «АВД ЮЗАО» | ХВСм |
| ГВСс | ||||
| ГВСм | ||||
| ЦОс | ||||
| ЦОм | ||||
| КАНм | ||||
| КАНс | ||||
| ХВСс | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Подвал | ||||
| Фасад | ||||
| 25 | ул. Теплый Стан д.25 корп.3 | II-68-03 1973г. под.3 эт.12 | ГБУ «Жилищниу района Теплый Стан» | КАНм |
| КАНс | ||||
| ГВСм | ||||
| ГВСс | ||||
| ЦОм | ||||
| ЦОс | ||||
| ХВСм | ||||
| ХВСс | ||||
| Мусоропр. | ||||
| Кровля | ||||
| Подвал | ||||
| Подъезд | ||||
| Пож. Водопр. | ||||
| Фасад |
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).
КомментарииПоказаны 0 из 0
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что будет, если не платить взносы?
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Реальные отзывы о капремонте
По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено 737 тысяч многоквартирных домов. В 117 тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта.
Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.
Среди плюсов отмечают такие моменты:
- замена стояков водоснабжения и водоотведения, змеевиков, батарей и других сетей на новые;
- попытки «облагородить» подъезд – новые входные двери, освещение, электропроводка, покраска; замена окон; замена радиаторов отопления;
- все услуги бесплатны (имеется в виду, что кроме взносов за капремонт за минимальный набор работ платить не приходится).
Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания – непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого – региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.
Капитальный ремонт дома по адресу 2021-2023, 2024-2026, г. Москва – график и дата капремонта
Из данной статьи Вы узнаете, включен ли дом по адресу: г. Москва, административный округ 2018-2020, внутригородское муниципальное образование 2027-2029, 2021-2023, 2024-2026, в график капитального ремонта многоквартирного дома в Москве и период, в котором будет производиться капремонт дома.
План капитального ремонта и конкретные дома предусмотрены специальным актом, который приняло Правительство Москвы своим постановлением от 29 декабря 2014 года № 832-ПП “О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы” – скачать его и ознакомиться с ним вы можете по этой ссылке.
Очередность проведения капитального ремонта определяется на основании:
- срока эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов указанного дома;
- оценки технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома.
При определении очередности проведения капитального ремонта применяется система баллов. Наибольшее количество баллов, набранных многоквартирным домом, определяет первоочередность проведения капитального ремонта.
Как формируется график подлежащих капремонту многоквартирных зданий, включенных в программу?
Составлением графика проведения капитального ремонта МКД занимаются органы местной власти – администрация района или города. График создается на основании данных о состоянии объектов. Эту информацию администрация получает от организаций, занимающихся управлением многоквартирных домов – УК или ТСЖ. Если управляющая компания передает неполные сведения, либо искажает их, то очередь на капремонт для конкретного дома может сильно затянуться.
На очередность проведения капитального ремонта могут влиять следующие параметры:
- год постройки и ввода в эксплуатацию здания;
- фактическое состояние и степень износа отдельных конструктивных элементов и инженерных сетей;
- дата окончания предыдущего капремонта;
- общая площадь здания и объем требуемых работ;
- количество взносов, уплачиваемых жильцами дома.