Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом: образец и как оформить в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Что такое договор дарения земельного участка
Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.
Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Самостоятельное оформление договора
Нарушение письменной формы сделки, не позволит пройти процедуру госрегистрации, а значит одаряемый не сможет стать собственником дачного участка.
Поэтому для совершения сделки стороны должны подготовить дарственную. Составить ее можно самостоятельно. Важно, чтобы документ содержал следующие сведения:
- дату и место его подписания;
- ФИО каждой стороны сделки и данные их паспортов;
- подробное описание дачного участка, позволяющее его идентифицировать, а именно, его адрес, площадь, категория, кадастровый номер;
- перечень и характеристики всех имеющихся на участке строений;
- обременения, если таковые есть;
- оценочную стоимость объекта недвижимости (при желании);
- обязанности участников соглашения;
- порядок разрешения споров;
- степень родства со ссылкой на соответствующий документ (если заключается договор дарения дачного участка между родственниками)
В договоре могут быть прописаны прочие условия, соответствующие действующему законодательству.
Дарение дачи родственнику
Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.
Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.
Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.
Документы для оформления дарственной на дачу
- Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать свидетельство о наследовании имущества, решение суда, договор дарения или купли-продажи.
- Справка, которая подтверждает текущую собственность.
- Свидетельство, которое даст право на проведение работ на придомовой территории.
- Технический паспорт не только на дом, но и на постройки другого назначения.
- Гражданские паспорта как одариваемого, так и дарителя.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Заявление, необходимое для прохождения государственной регистрации.
- План участка, который можно получить в кадастровых органах.
- Справка из БТИ и проект соглашения.
Где и как оформить дарственную
Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.
На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:
- нотариус;
- юрист;
- риэлтор.
Документы для оформления дарственной на дом
Дарение — это безвозмездная передача прав на обладание вещью. Чтобы подарить дом, нужно подготовить следующие документы:
- подтверждение права собственности;
- заявление гражданина, осуществляющего дарение;
- заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать собственность на свое имя;
- удостоверения идентификации личности обеих сторон;
- справка о лицах, которые проживают в даримом имуществе;
- кадастровый паспорт на дом;
- справка об оценочной стоимости дома;
- квитанция об оплате госпошлины (400 руб.);
- договор о передаче собственности на условиях дарения;
- если имущество было приобретено супругами, то требуется письменное согласие;
- согласие органов, осуществляющих опеку и попечительство несовершеннолетних;
- доверенность на участие в процедурных мероприятиях третьего лица, если в этом есть необходимость.
Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.
Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.
Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).
Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?
Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.
Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.
Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.
Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.
Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки
- Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
- случаях, указанных в «законе»;
- в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Можно ли подарить дачу
Несмотря на большую популярность сделок с дачами, понятия «дача» российский закон не содержит. Однако существует понятие жилого дома, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства и огородничества. С точки зрения закона дачей также считается и садовый дом, расположенный на землях ДНТ (дачного некоммерческого товарищества).
Подарить можно любую недвижимость, в том числе дачу. Поскольку любая дача — это недвижимость, права на нее возникают после регистрации в Росреестре. Поэтому оформлять дарение дачи можно только тогда, когда права на нее зарегистрированы. Иначе дарить будет нечего.
Подарить дачу отдельно от участка, где она расположена, нельзя. Чтобы пользоваться любой недвижимостью, необходима земля, поэтому отдельно от земли никакие строения не передаются. По закону нельзя, чтобы дом принадлежал одному лицу, а земля, на которой он стоит, — другому.
Важно! Перед тем как составлять договор дарения, дарителю рекомендуется убедиться в наличии правоустанавливающих документов на недвижимость. Если дача не оформлена, подарить можно только участок земли под дачей.
Налогообложение дарственной
Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.
НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.
Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:
- родители – дети;
- бабушки/дедушки – внуки/внучки;
- родные и сводные братья/сёстры.
Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.
Договор дарения дачи — бланк 2021 года
Помните, что, процедура дарения дачи требует учёта определённых нюансов и особенностей. Это касается как составления договора, так и его регистрации. В первую очередь, одаряемый должен убедиться, что и постройки, и земельный участок действительно принадлежат дарителю и он их передаёт вместе. Игнорирование этого условия в 100% случаев приводит к отмене сделки.
В остальном же, процедура – не такая уж и сложная. А, заручившись советами наших экспертов, Вы наверняка сможете обеспечить себе гарантии исполнения другой стороной всех условий, указанных в дарственной.
В. Скажите, сколько стоит зарегистрировать дачу в Росреестре по договору дарения и нужна ли для этого независимая оценка имущества?
О. за проведение процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году взимается единый фиксированный тариф, сумма которого не зависит от общей стоимости дачи и составляет 2 000 российских рублей для физических и 22 000 российских рублей для юридических лиц.
В. Как правильно составить дарственную на дачный участок, если в роли сторон выступают близкие родственники?
Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.
Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.