Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Консенсуальный договор дарения (обещание дарения в будущем)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Понятие и стороны дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем. Сторонами дарения — дарителем и одаряемым, исходя из принципов цивилистики, могут выступать любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено и они не ограничены в дееспособности, хотя это исключает лишь возможность их личного участия.
Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.
Внимание
Исходя из п. 2 ст. 26 ГК и п. 2 ст. 28 ГК, ограниченные в дееспособности малолетние и несовершеннолетние лица, наделены правом личного участия в дарении как одаряемые, если сделка не предусматривает регистрации права или нотариального оформления.
Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.
В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).
Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Можно ли отобрать подарок
Просто взять и передумать нельзя. Однако есть четыре случая, когда дорогостоящий подарок можно забрать обратно.
- Если получатель покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо причинил вред их здоровью. В случае, если даритель в результате этих действий скончался, оспорить договор могут его наследники.
- Если подарок имеет для дарителя большую неимущественную ценность, а получатель его не бережёт, из‑за чего рискует утратить его безвозвратно.
- Когда презент получен от ИП или юрлица в период, когда до его банкротства оставалось менее полугода. Такой договор дарения может аннулировать суд.
- Если даритель пережил получателя. Но эта норма работает, только если была прописана в договоре. Если нет, то вернуть подарок не получится.
Эти же условия работают для случаев, когда кому‑то пообещали подарить что‑то или освободить от имущественной обязанности. Также можно не исполнять условия договора, если имущественное, семейное положение дарителя или состояние его здоровья изменились так сильно, что выполнение обещанного существенно снизит его уровень жизни.
Недорогие подарки забрать уже не получится.
Договор обещания дарения
Подарки регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК РФ). Наибольший интерес этот договор вызывает в связи с передачей недвижимости. Обещать подарить квартиру или иную недвижимость по закону можно. Но для того, чтобы такое обещание имело юридическую силу, надо соблюсти ряд формальностей. Об этом и расскажет наша статья.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения будет считаться договором дарения и порождать обязанности для обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и отвечает определенным условиям.
Договор дарения в будущем должен отвечать следующим требованиям:
- форма документа соответствует требованиям ст. 574 ГК РФ (об этом ниже);
- в тексте есть ясно выраженное намерение человека в будущем безвозмездно передать другому лицу некую вещь или право;
- дар должен быть конкретно описан (в виде конкретной вещи, передачи права или освобождения от обязанности);
- в тексте явно прописана безвозмездность передачи дара и нет никаких встречных условий или обязательств.
Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.
Им может быть:
- денежная сумма;
- недвижимость;
- права требования.
На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.
Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.
Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:
- возникновение правоотношения между участниками;
- узкая направленность совершаемого юридического действия;
- правомерность;
- добровольность.
Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.
В каком случае возможно правопреемство при дарении
- Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
- Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
- Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.
- Договор об обещании дарения В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.
Плюсы и минусы сделки
В данной сделке есть как преимущества, так и недостатки. Главным достоинством консенсуального договора является то, что после смерти дарителя обязанность выполнения условий сделки переходит к его наследникам. Недостаток у сделки всего один. Он заключается в том, что даритель может отменить действие договора, если произойдут следующие ситуации:
- Если после того как договор будет подписан и зарегистрирован у дарителя возникнут серьезные проблемы со здоровьем либо с его финансовым положением, в результате чего его уровень жизни резко понизился. Говоря более простыми словами, если дарителю требуются деньги на лечение либо на другие важные мероприятия, то он может разорвать условия сделки и вернуть себе имущество или недвижимость, с целью его продажи и поправки своего здоровья либо материального положения.
- Если одаряемый пытается лишить дарителя жизни либо нанес урон его здоровью, договор может быть расторгнут на законных основаниях.
Но не только даритель может разорвать сделку. Одаряемый также может отказаться от подарка. Для этой цели ему будет необходимо оформить письменный отказ, до момента передачи ему имущества от дарителя.
Дарение после смерти дарителя
Консенсуальная конструкция договора дарения дает возможность разделить во времени заключение сделки и переход права собственности на переходящее в дар имущество.
Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора.
К сведению
Даритель вправе обусловить передачу вещи не датой, а ссылкой на определенные события или обстоятельства, которые могут настать или гарантированно настанут. Например, если одариваемый достигнет совершеннолетия, окончит школу с медалью, побьет рекорд, бросит курить, заведет ребенка.
Стороны вольны в установлении подобных условий, но они:
- не могут противоречить закону (ст. 168 ГК РФ) и предусматривать противоправные действия (например, ставить дарение в условие совершения преступления);
- не должны быть встречным предоставлением — отдать дарителю вещь, уплатить деньги, простить долг (ст. 572 ГК РФ).
Отлагательное условие не может быть смертью дарителя. Распоряжение своим имуществом на случай смерти возможно только в форме завещания (гл. 62 ГК РФ). А ч. 3 ст. 572 ГК РФ установлено, что дарение на случай смерти ничтожно.
Одним из видов правоотношений между различными физическими лицами является сделка, подразумевающая дарение. Данная операция обозначает безвозмездную передачу какого-либо имущества.
Им может быть:
- денежная сумма;
- недвижимость;
- права требования.
На законодательном уровне понятие и виды договора дарения закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации, ст. № 572, ст. № 582 гл. № 32, а также остальных статьях данной главы.
Согласно этой статье, сделкой признаются действия юридических и физических лиц. Основным направлением их является изменение каких-либо прав, обязанностей в процессе соглашения.
Выделяют следующие основные признаки сделки подобного вида:
- возникновение правоотношения между участниками;
- узкая направленность совершаемого юридического действия;
- правомерность;
- добровольность.
Только при наличии всех вышеперечисленных черт юридическое действие можно классифицировать как сделку. Если оно совершается насильственным или иным противозаконным путем, то данное действие считается недействительным.
В каком случае возможно правопреемство при дарении
- Обещание дарения должно быть оформлено по закону.
- Должны наступить обстоятельства правопреемства (смерть собственника имущества, объявление его умершим, отчуждение собственником имущества).
- Должно существовать имущество, по поводу которого возникают или нет взаимные права и обязанности наследников и получателя подарка.
- Договор об обещании дарения В отношениях правопреемства по поводу обещанного подарка важную роль играет именно договор. Если собственник имущества и получатель подарка намерены четко определить все взаимные права и обязанности, следует это подробно изложить в условиях договора об обещании дарения. Договор должен содержать следующие пункты.
Отменительные и отлагательные условия
Сущность отменительных условий состоит в том, что действие договора аннулируется в момент наступления определенных условий. Они могут быть названы в договоре. Если они наступили до момента передачи имущества одаряемому лицу, обстоятельства меняются. Например, произошло существенное снижение уровня доходов дарителя, вследствие чего передача предмета договора в дар становится невозможной. Так как обещательный договор подразумевает передачу предмета в будущем, даритель не может предугадать жизненные условия, особенно через большой временной промежуток. У него могут появиться собственные дети, или он излечится от болезни. Все это может быть предусмотрено в тексте договора.
Отлагательные условия указывают на обстоятельства, которые должны состояться для осуществления передачи предмета. Например, отец берет обязательство передать сыну в дар недвижимость, но только если тот успешно получит диплом о высшем образовании. На момент заключения договора нет определенности относительно того, наступят ли указанные обстоятельства.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.