Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить и оформить дачу в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно Статье 7 п. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества». То есть необходимо узаконить своё владение имуществом, а, чтобы это сделать нужно зарегистрировать строение или приватизировать земельный участок.
Купить дачу в нашей стране можно на первичном или вторичном рынке недвижимости. Большинство объявлений о продаже приусадебного участка размещены на порталах недвижимости. Надежные интернет площадки предоставляют проверенную информацию о выставленных объектах. Потенциальный покупатель может просмотреть фотографии, место расположения дома или участка и связаться с продавцом для обсуждения деталей.
Земельные садоводческие участи для коллективного садоводческого хозяйства жителям Республики предоставляют без аукциона. Исключение – земля, расположенная в пригороде Минска. Граждане могут получить информацию о проведении торгов и наличии свободных участков на сайте исполкома, или иной уполномоченной организации. Организаторы размещают объявления о начале торгов за 30 дней назначенной даты. Претендентам необходимо предоставить в исполком пакет документов:
- заявление с указанием вида права;
- оплатить задаток и приложить квитанцию;
- подписать соглашение сторон.
При себе нужно иметь гражданский паспорт и иные документы, указанные организатором аукциона. Прием документов прекращают за несколько дней до проводимых торгов. После опубликования протокола итогов аукциона, победители обязаны за десять дней компенсировать организатору расходы и внести стоимость владения. В расходы входят взносы в сельский совет за подготовку документов и компенсацию организаторам торгов за их проведение.
Организация по землеустройству по поручению исполкома обязана оформить полученную территорию и выдать документ, удостоверяющий право о госрегистрации. Приобрести дачу допустимо в рассрочку на пять лет. При этом, годовая ставка равна ставке рефинансирования. До внесения всей суммы, дача находиться в залоге исполкома.
На что обратить внимание перед покупкой дачи
При выборе будущей дачи, обратите внимание на следующие параметры:
- месторасположение – есть ли рядом водоем, лес, насколько участок удален от города;
- инфраструктуру – наличие поблизости магазинов, аптек, медицинских пунктов;
- транспортную доступность – насколько удобно добираться до будущей дачи на машине или общественном транспорте;
- наличие проведенных коммуникаций;
- состояние и возраст дома (если он есть), из каких материалов выполнена постройка;
- размер участка;
- наличие дополнительных построек, забора;
- рельеф – расположен участок на равнине, гористой местности, есть ли рядом овраги, проходят ли по территории грунтовые воды.
Специалисты советуют заранее сверить земельные границы и их соответствие документации для предотвращения возможных споров с соседями. При покупке дачи необходимо провести работы по восстановлению границы, учитывая проект застройки и организации.
На ценообразование дачных участков влияет сезонный спрос. Традиционной популярностью у белорусов пользуются дачи, расположенные в Минском районе. В частную собственность участки предоставляют по кадастровой стоимости, которая формируется с учетом местоположения, размера, инженерной и инфраструктурной коммуникации и утверждается районным исполкомом.
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
Существуют следующие варианты данной процедуры:
- передача участка другому владельцу;
- аренда земли;
- бессрочное пользование;
- срочное безвозмездное пользование.
Примерные расценки оформления дачи в собственность
| Наименование услуги | Ее стоимость |
| Гос. регистрация прав с ЗУ из земель с/х назначения | 350 рублей для всех категорий |
| Гос. регистрация права собственности | физ. лица – 2 тыс. руб., юр. лица – 22 тыс. руб. |
| НДФЛ | 13% от суммы сделки |
| Гос. регистрация ЗУ | 350 руб. |
| Услуги нотариуса, юр. компаний | 5% от суммы сделки |
| Услуги БТИ (межевание, границы, кадастровый паспорт ЗУ) | от 10 до 15 тыс. руб. |
| Нотар. оформление договора аренды | в пределах 5 тыс. руб. |
| Рабочие моменты с СНТ | до 15 тыс. руб. |
В таблице указаны основные траты, но их может быть больше. Все зависит от того, все ли правоустанавливающие и правоутверждающие документы в порядке, каков путь оформления для дачи для сторон более приемлем.
Кстати, в МФЦ можно решить многие вопросы, касаемые переоформления ДУ, подешевле. Специалисты данных центров достаточно компетентны в этих вопросах, только времени это может занять немного дольше.
Какие документы проверить
Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.
Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.
Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.
В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.
Как оформить договор дарения дачи: пошаговая инструкция
Для начала дарителю нужно подготовить документы и согласовать сделку с одаряемым. У него есть два варианта: оформить реальный договор, благодаря которому вторая сторона сможет сразу заняться переоформлением права собственности, или составить договор обещания дарения – его исполнение начинается с определенной даты или события, указанного собственником даримой недвижимости.
Пошаговый алгоритм действий выглядит так:
- Составление дарственной. На основании заранее подготовленных документов нужно оформить договор. Сделать это можно самостоятельно, или обратившись за помощью к юристам.
- Подписание ДД. Если требуется нотариальное удостоверение, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса.
- Подача документов на госрегистрацию. Если граждане обращались к нотариусу, он может предоставить их в Росреестр самостоятельно, услуга бесплатно. В другом случае придется обращаться к регистратору дарителю и одаряемому, личное присутствие обязательно.
- Получение выписки из ЕГРН. За ней новый владелец может прийти сам, взяв с собой паспорт.
Совет юриста: нотариально удостоверенный договор оспорить сложнее. Лучше подписывать его в присутствии нотариусы, чтобы защитить свои права на случай возможного появления проблем.
Как переоформить дачу на сына через мфц
Заказать недостающие справки, при необходимости.Получить одобрение от супруга на сделку и заверить нотариально, если имущество приобретено в браке.Составить дарственную. Понадобится три экземпляра договора. По желанию, можно заверить договор нотариально. Обязательная нотариальная заверка предусматривается при совершении сделок с долями имущества.
Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно.
Дачный участок является точно таким же объектом недвижимости, как, например, дом или квартира. Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим земельным участком, например, может передать его кому-то другому.
Но как переоформить дачный участок, например, на своего близкого родственника или сына? Ведь не будешь же заключать с ними сделку купли-продажи земельного участка, как это было бы с посторонним человеком. Чтобы переоформить земельный участок – заключайте договор дарения Если вы хотите передать земельный участок в собственность кому-то из близких родственников, наиболее выгодным вариантом является просто подарить его ему.
Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны.
Перерегистрация автомобиля на нового владельца
Согласно пункта 39 Постановления Совмина Республики Беларусь № 1849 от 31 декабря 2002 года «О государственной регистрации и государственном учете транспортных средств», выдача регистрационных знаков (транзитных номеров) для транспортных средств временно допущенных к участию в дорожном движении не осуществляется в случае снятия с учета транспортного средства в связи с его отчуждением при одновременном поступлении заявления о регистрации от нового собственника. То есть ГАИ предлагает одновременно провести процедуры снятия и постановки на учет.
Основанием для переоформления автомобиля на другого собственника может быть не только покупка машины по договору купли-продажи, но и приобретение прав собственности на основании договора мены, дарения) или вступление в наследство.
Переоформить машину по упрощенной процедуре без предварительного снятия авто с учета можно с заменой номеров на новые или с сохранением ранее установленных регистрационных номерных знаков.
И в первом и во втором случае вам необходимо последовательно выполнить некоторые действия, описанные ниже.
Переоформление авто без смены номеров
Перерегистрация машины на другого собственника с сохранением номеров – позволит сэкономить 1 базовую величину на платежах по регистрации.
Данное условие не распространяется на старые номера советского образца – белые буквы и цифры на черном фоне и белорусские номера образца 1992, 1996 и 2000 годов с красными буквами и цифрами на белом фоне.
Переоформить автомобиль на нового владельца, с сохранением регистрационных номерных знаков можно лишь при условии, что на авто установлены номера нового типа, введенные в РБ в 2004 году. К тому же, номера должны соответствовать требованиям технических регламентов Таможенного союза, Евразийского экономического союза. Исполнение регистрационных знаков должно обеспечивать их прочтение днем в ясную погоду с расстояния не менее 40 метров.
Для переоформления авто без замены номеров продавец и покупатель должны вместе явиться в МРО ГАИ и пройти перерегистрацию по упрощенной схеме, минуя этап получения временных регистрационных знаков (транзитов). Переоформление автомобиля на нового владельца с сохранением старых номеров можно осуществить при условии регистрации (прописки) покупателя на территории, которая обслуживается МРО ГАИ, где автомобиль стоял на учете.
Ваши вопросы и мои ответы:
1. Если после покупки авто прошло более 10 дней, а на учет я ее поставить не успел, какой будет штраф?
Ответ: на практике штрафа не будет, но лучше позвоните в ваше МРЭО ГАИ, и уточните. Я купил авто в Минске, он требовал серъезного ремонта, ставить на учет нужно в Борисове, в ГАИ Борисова меня заверили что я могу ремонтировать свой авто хоть полгода, им не важно — штраф не дают. Так и случилось.
2. Что лучше счет-справка или договор купли-продажи?
Договор купли-продажи оформляется в ГАИ прямо во время сделки, поэтому лично у меня к нему доверия куда больше. Счет справку вы оформляете у неизвестно какого ИП, и получится у вас поставить авто на учет или нет уже большой вопрос. А вдруг авто под арестом и продавец это скрыл? А если автомобиль в угоне? Конечно же договор купли-продажи тоже не защитит от мошенника на 100%. Так, например если мошенник продаст автомобиль сразу же после наложения ареста (это кстати уголовное преступление) — то в ГАИ эта информация просто не успеет поступить и при оформлении все будет чисто.
3. Можно ли оформить автомобиль на несовершеннолетнего? Может ли несовершеннолетний быть собственником автомобиля?
Да. Несовершеннолетний может быть собственником автомобиля, но распоряжаться своей собственностью в полной мере могут только после 18-ти лет. Так, например, собственник с возрастом до 14 лет, сможет продать автомобиль только с помощью их законных представителей — родители, усыновители или опекуны. В свою очередь согласно п.2 ст.35 ГК родители не смогут продать/подарить/сдавть в аренду автомобиль без разрешения органов опеки… От имени малолетних родители могут дарить подарки на сумму не более 5 базовых величин.
А вот с возраста от 14 до 18 лет собственник уже может продать/купить/сдать в аренду автомобиль с согласия своих родителей, усыновителей или опекунов. Попечитель же все еще должен будет получить разрешение у органов опеки и попечительства, чтобы дать свое согласие на осуществелние таких сделок.
4. Как снять автомобиль с учета. чтобы не платить налог за владение транспортным средством с 1.01.2021 г.
Написал подробную статью про это.
UPD: Владельцам автомобилей до 1991 года не нужно будет платить транспортный налог, также как и владельцам электромобилей.
Порядок оформления и стоимость
Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:
- Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
- Написание заявление и сбор документации.
- Оплата государственной пошлины.
- Ожидание результата.
- Получение заключительного акта.
Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:
- МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
- почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
- электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.
Nadejda Tiunichina:
Надо сначала знать на основании чего надо дом с одного человека переоформлять на другого.
Если это наследство то надо обратиться к нотариусу.
А если просто как дарственная то сначала хозяин дома берет в кадастровой компании такую бумагу которая называется РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ,
2. затем идет в налоговую и берет справку О ТОМ ЧТО У НЕГО ВСЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПЛАЧЕНЫ,
3.нужна справка о том: что все прописанные согласны на переоформление,
что никто не отбывает срок в тюрьме,
что никто из жильцов не находится на лечении в сумасшедшем доме,
что никто не проживает в доме инвалидов или доме престарелых, и еще справка с попечительского совета о том что дети до 18 лет проживающие с Вами не будут ущемлены и им будет где жить. со всеми этими справками идете в нотариальную контору и оформляете сделку. ПОТОМ не забудьте оформленные документы опять отнести в кадастр для оформления.
Просто Ольга:
Лучший вариант — к риелторам. Заплатите прилично, зато ничего делать не надо. А если все же сами решили, надо собрать кучу документов и в регистрационный отдел по месту расположения дома.
Оксана:
первым делом к нотариусу. если будете заниматься этим сами. и как предложено выше- к риэлторам чтоб без проблем. И из личного оптта уточню- к проверекнным риэлторам
Надежда Чистякова:
Обращайтесь за консультацией в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Она занимается регистрацией прав и сделок на недвижимое имущество. Если живете в небольшом городе, то риэлторы вам ни к чему, сами справитесь. Приходите на консультацию со всеми имеющимися документами на дом, вам все расскажут и квитанции дадут для оплаты госпошлины. Можно по телефону позвонить, или на сайте посмотреть. В каждом регионе и в каждом случае свои нюансы, поэтому надеятся на консультацию здесь не стоит. Просто почитала написанное выше…. Вам может понадобится только справка формы 9 (или домовая книга) и оплата госпошлины.
Stay away:
В регцентре скажут, какие документы нужны для оформления сделки (решите, как Вы будете переоформлять- дарить или продавать).
крис:
Как переоформить дом?
Для переоформления дома по договору купли-продажи необходимы: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т. п.) ; свидетельство о государственной регистрации права. Если земельный участок находится в собственности, то продаже подлежит и он; если нет, то необходима справка федеральной кадастровой палаты о том, что земельный участок в собственность не оформлялся. Техническая документация на дом (кадастровый паспорт) . Выписка из домовой книги (при регистрации предоставляется вместе с подлинной домовой книгой, которая впоследствии возвращается владельцу) . Если дом получен в дар или по наследству – справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам. Следует отметить, что если в доме имеются самовольно возведенные строения, сделка не будет зарегистрирована до того момента, пока эти строения не будут приняты в эксплуатацию.
Для чего переоформляют землю?
Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.
В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.
Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).
Процедура оформления участка земли на иное лицо
Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.
Важно ! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.
Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.
Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.
На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.
Шаг 1. Подготовить документы.
Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.
Шаг 2. Составить договор.
Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.
Шаг 3. Переписать квартиру.