Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира с долгами получена в наследство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.
Как оформить наследство с долгом по ЖКХ
Наличие или отсутствие задолженности по «коммуналке» не является поводом к отказу нотариуса к оформлению наследства. Однако люди иногда считают иначе.
Софье Д. досталась квартира отца в наследство. Как выяснилось, у него был огромный долг по ЖКХ – мужчина злоупотреблял спиртным. Также у отца девушка обнаружила требование к оплате долгов ЖКХ от управляющей компании. Софья связалась с УК, где ей в грубой форме предложили сначала оплатить долг, а уж потом оформлять наследство. Девушка отправилась за помощью к адвокату. Юрист сообщил, что УК не в состоянии чинить препятствий ни в оформлении наследства, ни в регистрации права собственности на недвижимость. Что касается долга, то взыскать с нее могут не более суммы, образовавшейся за последние 3 года.
Следовательно, чтобы наследовать квартиру, пусть и с долгом по ЖКХ, достаточно:
- обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение установленного срока – 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
- по истечении срока получить у нотариуса свидетельство на наследство;
- с правоустанавливающим документом зарегистрировать квартиру;
- обратиться в УК для заключения мирового соглашения.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
Действующим законодательством установлен срок вступления в наследство — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону. Если данный срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить свое право можно будет через суд, отметил адвокат адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. Для этого должны быть уважительные причины — наследник не знал об открытии наследства (от него скрыли факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т. п.
Достаточно часто возникают ситуации, когда наследники для оформления наследства, например на квартиру, своевременно не обращаются к нотариусу и продолжают там проживать несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик. Например, умирают дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры. Потом умирают проживающие в этой квартире дети наследодателей, которые так и не оформили наследственные права после смерти своих родителей. В итоге к нотариусу за оформлением наследства обращаются внуки.
Несмотря на тот факт, что прошло немало времени, а наследство не было оформлено их родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен нотариусом без обращения в суд.
«Согласно Гражданскому кодексу, наследник является собственником имущества, если он наследство принял — например, на момент смерти проживал совместно с наследодателем в квартире. Таким образом, внуки имеют возможность получить свидетельства о праве на наследство на квартиру после смерти своих родителей даже в том случае, если последние не оформили свои наследственные права», — отметила нотариус.
Для этого наследникам необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что наследодатель фактически принял наследство, — например, справку с места жительства о том, что их умершие родители проживали совместно с дедушкой и бабушкой на момент смерти последних.
Долг за услуги ЖКХ после смерти наследодателя — Юридическая консультация
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, наследуя за умершим родственникам недвижимое имущество, вы одновременно приобретаете неисполненные обязательства бывшего собственника, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно п. 120 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.
2011 № 354, предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством РФ, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если Исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.
Однако стоит оговориться, что в п. 1 ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Пропуск этого срока, при условии указания на это обстоятельство ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 199 ГК РФ).
То есть, если управляющая организация обратится в суд с требованием к вам о взыскании задолженности, необходимо будет заявить ходатайство о применении исковой давности. В этой части судом будет отказано в удовлетворении требований.
При отсутствии соответствующего заявления требования будут удовлетворены в полном объеме.
Исходя из размера предъявленной задолженности, можно предположить, что часть требований уже находится за сроками исковой давности.
В связи с этим рекомендуем вам обратиться в управляющую компаниюс заявлением о заключении соглашения о порядке исполнения просроченного обязательства в рамках трехгодичного срока исковой давности.
После его заключения предоставление коммунальных услуг должно быть возобновлено.
- При определении размера и периодичности погашения задолженности необходимо учитывать, что вы также должны будете вносить текущие платежи.
- Обращаем внимание, что никаких препятствий к регистрации права собственности на помещение ни в части доли, полученной в порядке наследования, ни в части приватизации оставшейся доли управляющая компаниясоздать не может.
- В настоящее время наличие задолженности не является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
После похорон: как наследникам разобраться с вкладами и кредитами, недвижимостью и долями в бизнесе
Вместе с юрисконсультом Пермской торгово-промышленной палаты Владимиром Халдеевым разбираем, что делать, если умерший являлся учредителем ООО или был оформлен в качестве индивидуального предпринимателя.
— Нужно ли подавать заявление об отмене ИП?
— Нет, умерший автоматически исключается из государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Дополнительных справок и заявлений не требуется.
— Переходит ли ИП наследникам?
— Статус ИП неразрывно связан с личностью человека и не наследуется. А все имущество находится в собственности физического лица и переходит по наследству в обычном порядке. Например, если у предпринимателя был собственный киоск, он перейдет наследникам.
Что касается контрактов ИП, то тут все зависит от природы договоров — могут ли обязанности по ним переходить другим лицам. Например, если предприниматель заключил договор о кредите с банком, то долги по нему перейдут наследникам.
Если же ИП по договору обещал написать для кого-то картину, то права и обязанности по такому документу (тесно связанному с личностью) к другому лицу не переходят.
Еще уточнение: даже если договор не связан с личностью ИП, права и обязанности по нему перейдут наследникам, только если на это согласится вторая сторона.
Если на индивидуального предпринимателя были оформлены какие-то лицензии (именно на ИП, не физическое лицо), то со смертью человека их действие прекратится. Придется оформлять заново на кого-то еще.
— Что наследуется в ООО и АО?
— Доли в уставных капиталах юридических лиц — это наследуемое имущество. Причем размер доли не имеет значения.
Как и в случае с наследованием квартиры или машины, нотариус установит это имущество, сделав запросы в налоговую.
В свою очередь, налоговая предоставит сведения о долях (в ООО) или объеме акций (в АО) умершего, а также наследниках, которые могут на них претендовать. Срок вступления в наследство обычный — по истечении 6 месяцев.
С юрлицом может возникнуть сложность, если все было завязано на одном человеке — руководителе-владельце, и он умер. Так нередко бывает в малом и среднем бизнесе.
Тогда в течение какого-то срока предприятию придется обходиться без руководителя, могут «зависнуть» договоры и их реализация.
Хороший вариант — когда есть не только учредитель (умерший), но и наемный руководитель с правом совершать все необходимые платежи (в том числе по кредитам) и подписывать документы. Тогда предприятие спокойно продолжит работу до вступления в наследство новых собственников.
Еще одна возможная проблема — если наследники не смогут договориться и начнут оспаривать друг у друга имущество. За полгода до вступления в наследство можно загубить даже удачный бизнес.
Ранее мы пошагово рассказывали, что нужно делать, когда умер человек, и чем отличаются похороны зараженных с коронавирусом.
Как принять наследство с долгами и избежать проблем
В наследственную массу входят имущество умершего, его права и обязанности. Так, долги по кредитам также являются наследством. Это значит, что по ним будут отвечать наследники должника. Если их несколько, то сумма долга делится пропорционально их доле в наследстве. Каждый из родственников получает у нотариуса свидетельство о своем праве в наследстве.
Чтобы получить наследство, гражданин должен его принять – подчеркивает пункт первый ст. 1152 Гражданского кодекса РФ. Пока наследник не принял наследство, он не отвечает по долгам умершего.
За процедуру вступления в наследство отвечает нотариус. Юрист также уведомляет кредиторов о смерти должника. Однако перед вступлением в наследство гражданину имеет смысл посетить финансовую организацию, клиентом которой был умерший. Наследник сможет уточнить детали кредитного договора, узнать о задолженности и обсудить дальнейшие действия по кредиту: возможно его можно рефинансировать или реструктуризировать. А вот переоформлять кредит на себя не стоит. Банк может оформить его для вас на других – менее выгодных условиях.
Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке
Мы застряли в проблеме. Отец семейства внезапно ушел из жизни. После его смерти обнаружились незакрытые кредиты, которые он втайне брал на развитие всяких бизнесов. У него мало что получалось, хотя он убеждал всех, что вcе в порядке. Также он взял на себя ответственность за ипотечные платежи, но не платил года два.
После его смерти жена и две дочери не приняли наследство, так как не потянули бы вскрывшиеся долги. Но с ипотекой проблема. В договор вписаны четыре человека: отец, мать и две дочери. Банк не хочет исключать отца из договора ипотеки. Суды не помогают с этим. Все неявно склоняют нас к принятию наследства.
В вашей ситуации есть два варианта. Первый — вступить в наследство и распределить долю отца в квартире между вдовой и дочерьми. Плюс этого варианта в том, что вся квартира будет в собственности семьи. Минус: бизнес-кредиторы смогут претендовать на стоимость доли отца и иного имущества, если оно у него было.
Но какой бы вариант ни выбрали вдова и дочери, с банком по общей ипотеке им придется расплатиться в любом случае из-за солидарности долга.
Верховный суд объяснил, как получить наследство и не оказаться в долгах
Наследственная масса – это совокупность всех имущественных прав и обязанностей наследодателя, которые его после смерти в установленном законом порядке, перешли к законным правопреемникам. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага
В актив наследственной массы будет входить все движимое и недвижимое имущество – дом, квартира, машина и права наследодателя – требовать долг, исключительное право на произведение и на его исполнение.
В пассив наследственной массы входят все долги, переходящие по наследству в соответствии с действующим законом.
Наследственная масса не может быть унаследована в одном активе или одном пассиве, поэтому она вся приобретается с принятием наследства.
Наследники, чтобы не лишится квартиры или иной жилплощади обязаны оплачивать ипотечный кредит вместо умершего заемщика, иначе банк вправе забрать залоговое имущество, даже если это будет единственное жилье наследников.
Возможно, при наличии договора поручительства, банк предъявит эти требования именно к поручителю, так как он несет с должником солидарную ответственность по кредиту. Однако впоследствии поручитель может предъявить регрессные требования к наследникам.
Оптимальное решение проблемы – продолжать платить ипотеку вместо наследодателя на условиях, прописанных в кредитном договоре. При этом следует уточнить, было ли оформлено наследодателем страхование жизни и здоровья, и незамедлительно сообщить страховой компании о смерти клиента.
При условии, что смерть должника была признана страховым случаем, у наследников появляются основания взыскать в пользу банка страховую компенсацию. Перечень страховых случаев определен в договоре страхования жизни и здоровья заемщика.
Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ устанавливает: по наследству может быть передано не только имущество и капитал, но и долги.
Долги усопшего распределяются между наследниками, поэтому вне зависимости от того, насколько маленькой была полученная от умершего доля, она порождает соразмерные ей обязательства по долгам.
Можно ли обнулить долг по коммуналке в связи со смертью?
Достаточно типичной является ситуация, когда наследодатель умирает, оставив огромный долг по оплате коммунальных услуг. Из практики юристов «Юридического центра Сиан» можно извлечь примеры, когда долги копились по 10-15 лет. В таких случаях, обычно, суммы долгов превышают ценность наследства. При этом наследники сталкиваются с той проблемой, что не могут вступить в наследство, поскольку часть бумаг для его оформления необходимо получать именно в коммунальных службах, а те отказываются выдать документы до погашения образовавшихся долгов.
Следует знать: отказ коммунальщиков выдать необходимые документы под предлогом имеющейся задолженности противозаконен. Оспорить эти действия можно через суд. Также можно попытаться разрешить проблему путем направления жалобы в адрес руководства коммунальной службы. Жалобу следует отправить ценным письмом с уведомлением. Ответ на него обязаны дать в течение 15 дней. Если ответа не будет, либо в ответе будет содержаться отказ, оба обстоятельства станут веским аргументом в Вашу пользу в суде.
Помните: платить за 10 лет не надо — срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 и 199 ГК РФ). Если управляющая компания подаст иск в суд на истребование долгов за период сверх 3 последних лет, то суд его примет к рассмотрению, но выдаст решение об отказе, так как срок исковой давности в данном случае продлен быть не может.
Не менее распространен случай, когда после смерти наследодателя к его родным приходят люди с долговыми расписками и требуют вернуть деньги. Алгоритм Ваших действий в такой ситуации должен быть таким:
- Расписку необходимо проверить на подлинность. Лучше всего образцы почерка умершего и расписку передать экспертам и получить официальное заключение о подлинности, но не по своей личной инициативе, а через суд.
- То есть после визита к Вам лиц, требующих вернуть долг, следует продолжить общение с ними через посредничество суда. Не платите по распискам, не удостоверившись в их подлинности посредством судебной экспертизы.
- Если на Ваше предложение обратиться в суд эти лица отвечают отказом и продолжают требовать деньги, обращайтесь в полицию с заявлением по факту вымогательства.
- Если суд подтвердит подлинность расписки, следует заявить ходатайство о посмертной психолого-психиатрической экспертизе для выяснения: находился ли наследодатель в трезвом уме и твердой памяти, когда писал расписку (возможно на тот момент он не был трезв, не отдавал отчет в своих действиях, находился под действием сильнодействующих психотропных препаратов и т.д.).
- Только после подтверждения подлинности расписки в суде и положительного заключения посмертной психолого-психиатрической экспертизы о вменяемости наследодателя можно переходить к исполнению решения суда, или же при несогласии с ним подать кассационный иск.
При оформлении кредита заемщик действует исключительно от своего имени. Данный вид правоотношений предполагает личное исполнение заемщиком своих обязательств.
Это касается и последствий просрочки или невозможности погашения задолженности. Однако в случае смерти должника, платить по займу должны его наследники, независимо от наличия или отсутствия между ними родственных связей.
Иногда правопреемниками могут выступать лица, которым не исполнилось 18 лет. В том числе, это дети покойного. Закон указывает, что они, как и другие наследники, получают права на имущество умершего вместе с долгами.
Погашение задолженности ложится на плечи законных представителей детей. Это могут быть: родитель, попечитель или иное лицо. Указанные граждане выражают согласие от имени несовершеннолетнего относительно принятия имущественной массы.
В некоторых ситуациях опекун понимает, что для ребенка выгоднее отказаться от наследства.
Тогда он составляет соответствующий документ. Потребуется получение согласия на отказ от органа опеки. Учету подлежит размер задолженности и полная стоимость доли в имуществе, переходящей ребенку.
Зачастую наследниками становятся граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста (дети, внуки или племянники). По закону они также унаследуют все должностные обязательства своего погибшего родственника.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
- Как составить претензию по оплате задолженности за коммунальные услуги?
- Отсутствие долга по взносу в ПФР: как составить письмо по образцу
Мнение эксперта
Однако погашать их будут законные представители: родители, попечители или опекуны. Именно они имеют право давать свое согласие на наследование от имени несовершеннолетнего.
Опекун также может принять решение об отказе от наследства, но его должен утвердить орган опеки. При этом учитывается соотношение между размером займа и полной стоимостью наследуемого имущества.
Если заявление о принятии наследства родственник не подавал и не выступал в качестве поручителя по кредитам умерших родителей, ответственность перед банками и коллекторами он не несет. Любые требования погасить долг в таком случае будут безосновательными, а для защиты своих прав можно осуществить такие действия:
- Провести аудио или видео фиксацию звонков и визитов коллекторов.
- Позаботиться о наличии свидетелей.
- После сбора необходимых доказательств обратиться с жалобой в прокуратуру.
Как правило, сам факт обращения в правоохранительные органы отпугивает недобросовестных коллекторов, так как демонстрирует, что гражданин может защитить себя.
Наследник может получить наследство двумя способами: по завещанию и по закону. Однако для перехода долгов способ получения завещания не играет никакой роли – они переходят к наследователю в любом случае.
К переходящим долгам относятся:
- Задолженности банкам и кредитным организациям;
- Долги третьим лицам;
- Прочие виды долговых обязанностей (например, квартплата).
В каком случае долги наследователя переходят н наследнику? В том случае если он вступает в права наследства. Все имеющиеся на момент смерти задолженности автоматически переходят к нему.
Порядок перехода долгов к наследникам определяется 1175 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Однако, не все долговые обязанности переходят по наследству и не всегда наследники их выплачивают. Как и в каких случаях это происходит, разберемся далее.
Отказ от наследства — единственный законный способ избежать долгов. Иные схемы, к которым прибегают наследники, чтобы завладеть имуществом и избежать долгов, могут быть признаны мошенническими.
Переходят ли долги по наследству к несовершеннолетним?
По закону несовершеннолетний может быть наследником, но не может в полной мере распоряжаться наследуемым имуществом. В данной ситуации долги и обязательства должны выполняться родителями или законными представителями наследника.
Возможен и тот вариант, что от наследства приходится отказаться, так как опекуну становится известно о долгах наследодателя. Так, если долговые обязательства превышают стоимость наследства, опекун вправе отказаться от наследства в интересах ребенка и с соблюдением его законных прав.
Решение о наследовании без согласия ребенка опекуны могут принять лишь тогда, когда ребенку еще не исполнилось 14 лет. Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он вправе сам подписывать документы наследования при согласии родителей или других официальных опекунов.
Наследование долгов по кредиту
Как указывалось выше в наследственную массу входит долги, в том числе и долги по кредиту. Долги из кредитных договоров не исчезают просто так, а так же подлежат уплате наследниками. Кредитное обязательство не является неразрывно связанным с личностью, поэтому оно не прекращается со смертью.
ПримерОАО «Прогресс Банк» (далее — банк) обратилось в суд с иском к гражданину Смирнову В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору. Между банком и гражданином Смирновым В.М. был заключен кредитный договор. Заемщик гражданин Смирнов В.М. умер, обязательства по кредитному договору не были исполнены надлежащим образом. Банк в своем исковом требовании просит взыскать с ответчика как с наследника, принявшего наследство сумму долга.
Наследником, как следует из материалов дела, является его дочь Смирнова А.С., вступившая в наследство.
Кредитные обязательства не прекращаются в связи со смертью наследодателя. Поэтому наследник несет обязательства по кредиту со дня вступления им в наследство, в том числе и фактического вступления. Таким образом, обязанности уплаты долга по кредитному договору остаются за наследником. Суд удовлетворил требования банка в полном объеме.
Наследники обязаны погашать долги только в пределах стоимости полученного по наследству имущества. То есть, банк будет вынужден списать остаток долга, если размер принятого наследства не позволяет погасить долг.
Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.
Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.
Такая ситуация возможна, если кредитор злоупотребил правом. Например, если он был осведомлен о смерти наследодателя, но намеренно, без уважительных причин длительно не предъявляет требования об исполнении долговых обязательств к наследникам, которые не знали о заключении договора, суд отказывает во взыскании процентов по нему за весь период со дня открытия наследства.
Такая позиция суда справедлива, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий кредитора.
В случае, если Вы не планируете вступать в наследство и хотите отказаться от этой квартиры, то долг Вы можете не платить. В противном случае право собственности на объект возникает с момента смерти наследодателя – именно с этого момента на Вас ложится обязанность по уплате коммунальных платежей без возможности обнуления.
Если в наследство получили долги…
Текущие платежи — еще полбеды. Хуже, если наследодатель успел накопить долгов и при жизни. Они, как вы могли догадаться, также переходят к наследникам — преемники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК). И касается это не только задолженности по коммуналке, но и иных долгов, в том числе кредитов. Все наследники несут по ним солидарную ответственность (Решение Тушинского районного суда г. Москвы по делу № 02-0649/15 от 22.06.2015).
Обнулить долг нельзя. Наследники умершего, принимая наследство, принимают все его обязательства, в том числе и по оплате коммунальных начислений. Если наследник или наследники имеют льготы по начислениям коммунальных платежей, следует обратиться в бухгалтерию управляющей компании и предоставить документы, подтверждающие эти льготы. УК в таком случае обязана произвести перерасчет.
В случае принятия наследства наследники приобретают вместе с имуществом и долги наследодателя. Поэтому если квартиру приняли по наследству, значит, и долги оплатить придется.
Как погашать кредиты, полученные по наследству?
Кредиторы имеют право требовать что-либо у наследников только тогда, когда те получат свидетельство о праве на наследство. Выплачивать долг надо будет по тому графику платежей, который изначально был указан в договоре с кредитором. Если вам удалось договориться о временной «заморозке» долга на период, пока вы не вступили в наследство, график просто сдвинется на этот период. Может оказаться, что суммы платежей для вас слишком велики или, наоборот, вы хотели бы погасить кредит быстрее. В этом случае вы можете обсудить с кредитором альтернативный график или рефинансировать кредит. Все сложности, которые возникают при погашении задолженности, важно сразу обсуждать с кредитором. Это поможет своевременно уладить проблемы и не увязнуть в долгах.