Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор дарения квартиры и вернуть дар обратно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Что может стать предметом дарения
Предметом дарения может быть любая вещь, движимое и недвижимое имущество: ценные бумаги, деньги, коллекции антиквариата, монет, книг, картин, жилье, доля в жилье, автомобиль, а также имущественные права. Кроме того, предметом сделки может стать освобождение от исполнения имущественной обязанности: к примеру, кредитор-даритель освобождает должника от долга.
Передача в дар может произойти сразу же или в оговоренный в договоре срок, при наступлении определенного момента или события. Например, человек решил переехать в другую страну и подарить свою коллекцию картин другу так, чтобы право собственности на неё перешло после определённой даты, например, даты выезда дарителя за границу.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Порядок отмены дарения недвижимости
В большинстве случаев оспаривание дарения недвижимости происходит через суд по заявлению дарителя. В этом случае порядок действий следующий:
1. Сбор оснований для оспаривания договора
в суд должны быть предоставлены доказательства того, что ваши требования о расторжении договора дарения законны и имеют под собой основания. Потому подготовьте документальную доказательную базу: если речь идет о причинении вреда здоровью или покушению на жизнь, понадобится обвинительный приговор суда в отношении одариваемого, если в качестве основания выбрано ненадлежащее отношение к недвижимости – доказательство причинения ущерба вследствие действий или бездействия получения подарка. Также можно апеллировать к тому, что договор вообще является ничтожным – например, при его подписании были допущены нарушения законодательства, не соблюдена полная процедура, на дарителя осуществлялось давление и т.д.
2. Подготовка искового заявления в суд
Иск – основной документ для обжалования в суде, потому его подготовке следует уделить особое внимание. Заявление должно содержать такие элементы:
- наименование суда, где будет происходить обжалование;
- ФИО, регистрационные данные сторон процесса – истца и ответчика;
- обстоятельства – что привело к возникновению спора, когда и при каких обстоятельствах был заключен договор дарения, что стало поводом для его обжалования (с указанием конкретных оснований);
- объект спора – о какой недвижимости идет речь (месторасположение, размер и другие параметры);
- требование – расторгнуть или признать недействительным договор дарения, соответственно отменив его и вернув имущество дарителю.
Также в конце иска указывается перечень прилагаемых документов, которые будут служить доказательствами позиции истца.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?
Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:
- Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
- Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
- Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.
Как вернуть подаренную квартиру по добровольному согласию
Можно ли отменить уже подписанный договор дарения на квартиру, зависит от желания сторон. Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка также может отказаться от дара без указания причин в одностороннем порядке. Однако ему предстоит возместить ущерб. Даритель может отменить процедуру дарения только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.
Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами:
- Передарить недвижимость обратно непосредственно дарителю.
- Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.
Можно ли отменить при жизни дарителя?
Основная сложность аннулирования в том, чтобы доказать неправомерность действий одаряемого.
Также одаряемый может не явиться в суд, тогда исследование будет затруднено.
Как аннулировать в суде? Аннулирование в судебной инстанции чревато длительным сроком разбирательства ввиду неявки, не исследования доказательств и общей сложности дела.
Возможна ли отмена после регистрации договора? Если договор был зарегистрирован расторгнуть его сложнее. Такие дела имеют низкий порок удовлетворения требований.
Как могли заметить, аннулирование возможно, но только если были соблюдены некоторые условия и допущены некоторые основания.
Позитивная сделка может обернуться существенным разбирательством, если стороны будут неуважительно относиться друг к другу или к подаренной вещи.
Так или иначе, но все же, если речь идет о расторжении документа, попытайтесь соблюсти не только все требования закона но и тактика, ведь ситуация носит деликатный и личный характер, а значит нуждается в соответствующей компетентности сторон по отношению друг к другу.
Мы желаем вам удачи в осуществлении данной процедуры, если вам таковая предстоит и настоятельно советуем попытаться разрешить спор не в судебной инстанции а, прибегнув к процедуре медиации, попытавшись договориться с другой стороной мирным путем.
Способы признания сделки недействительной
Признать дарственный договор нелегитимным, можно различными способами, среди которых следует отметить:
- выявление наличия ошибок. Они возникают когда даритель решает составить документ самостоятельно без обращения к нотариусу. Также дарственную признают недействительной, если она будет подразумевать дарение жилой недвижимости после смерти дарителя;
- передачу недвижимости в дар без согласия супруга/супруги. Расторжение, возможно в случае передачи в дар совместно нажитого имущества без согласия ее второго собственника;
- подтверждение недееспособности или неадекватности дарителя. Это самый популярный метод оспаривания сделки. Если удастся доказать недееспособность дарителя, представив врачебное заключение и свидетельские показания, то договор удастся расторгнуть;
- передачу недвижимости в дар опекуном без согласия недееспособного или не достригшего 18 лет подопечного;
- передачу квартиры в дар работнику в качестве благодарности за услуги. Такая сделка будет признана недействительной ввиду ее незаконности;
- дарение жилья в пользу юридической организации. Если подаренная недвижимость перекрывает долги перед юридическим лицом, то оспорить ее не удастся;
- передачу жилья в дар по принуждению дарителя. Без доказательств факта принуждения, расторгнуть договор практически невозможно. Однако, если такие факты имеются, аннуляция будет осуществлена;
- дарение недвижимости в результате ввода дарителя в заблуждение. Расторжение сделки оформленной обманным путем возможно только в том случае, если не соответствующие действительности документы не были заверены нотариально;
- дарение квартиры в результате проведения мошеннической сделки. Если сделка была осуществлена с целью прикрытия другого соглашения и даритель получил от нее какую-либо выгоду, то при представлении весомых доказательств, договор может быть расторгнут.
Порядок расторжения дарственной в суде
Если мирно решить проблему не удается, то остается только обращаться в суд. Порядок обращения в данную инстанцию включает в себя следующие этапы:
- составление искового заявления лицом, которое хочет оспорить дарственную;
- сбор необходимых документов, включая чеки по оплате госпошлины;
- поиск свидетелей, которые смогут поддержать в суде, предоставив необходимые доказательства;
- подготовку как минимум двух экземпляров искового заявления;
- представление документов для составления дела;
- ожидание решения судьи;
- оспаривание решения суда, в случае если оно не устроило истца.
- ожидание вступления решения в силу и подача документов на перерегистрацию недвижимости.
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
При составлении иска стоит руководствоваться следующими общепринятыми правилами:
- Необходимо подробное описание обстоятельств дела.
- Следует избегать слишком эмоциональных высказываний и чрезмерного употребления прилагательных.
- Недопустимо наличие оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
- Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.
Образец иска будет выглядеть следующим образом:
1. В правом верхнем углу следует указать:
- название суда и адрес его нахождения;
- данные истца, с указанием адреса и контактных данных;
- информация об ответчике, с указанием адреса и имеющихся контактных данных;
- сумма иска;
- размер госпошлины.
2. По центру документа следует расположить основную часть, состоящую из:
- названия документа, а именно «Исковое заявление»;
- сути заявленных требований;
- перечня обоснования по предъявленным требованиям со ссылками на нормы закона.
3. В конце следует расположить просительную часть, в которой следует чётко прописать свои требования.
4. По окончании документа проставляется подпись заявителя либо его представителя и дата.
5. В конце указывается список всех прилагаемых бумаг с указанием количества страниц и экземпляров.
Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:
- Заявление подано не по подсудности, определённой в ГПК РФ.
- Заявителем не была уплачена государственная пошлина.
В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.
Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:
- Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
- Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
- Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
- Заявитель желает совершения незаконных действий.
Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.
Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого
Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.
Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.
Пример
Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.
Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.
Последствия отмены дарения
В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Внимание
Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.
Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.
Особо следует обратить внимание на следующие моменты:
- Излагайте дело подробно, но лаконично. То есть, все ключевые моменты следует отразить, но слишком пространных описаний не нужно
- Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше вообще использовать как можно меньше прилагательных в тексте.
- Не выносите оценочных суждений, не допускайте оскорбительных высказываний в адрес противоположной стороны.
- Ссылайтесь на законодательные нормы и правила, согласно которым вы претендуете на отмену дарственной (здесь может понадобиться помощь юриста или качественный образец).
- Следите за соблюдением правил грамматики и пунктуации
Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:
- Вверху справа размещается «шапка», где указывается: Наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь (если необходимо имя судьи, об этом вам сообщат в канцелярии)
- Паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, плюс телефон для связи
- Информация об ответчике (ФИО и адрес обязательны)
- Цена иска и размер оплаченной пошлины