Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить наследство на дом и землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Сколько стоит вступить в наследство на квартиру
При вступлении в наследство на квартиру потребуется уплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости недвижимости:
- 0,3 %, но не больше 100 000 рублей для ближайших родственников наследодателя (дети, муж/жена, родители, братья/сестры);
- 0,6 %, но не больше 1 000 000 рублей для всех остальных наследников.
Физическим лицам нужно платить госпошлину только в следующих случаях (ст. 333.38 НК РФ):
- если они проживали с наследодателем совместно и продолжают проживать в наследуемом объекте недвижимости после его смерти;
- если наследуется имущество гражданина, погибшего в ходе или по итогам выполнения дела государственной важности;
- наследуется банковский вклад или денежные средства;
- наследник не достиг совершеннолетия;
- наследуют имущество лица, страдающие психическими расстройствами;
- иные случаи, предусмотренные действующим законодательством.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:
- общегражданский паспорт;
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
- квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Открытие наследственного дела
Чтобы открыть дело, необходимо иметь на руках свидетельство о смерти автора завещания. Гражданский кодекс прямо дает понять, что на оформление дома в собственность в деревне выделяется шесть календарных месяцев. Обратный отсчет стартует с момента смерти наследодателя.
Первым этапом является подтверждение места, в котором открывалось наследство. Для этого надо взять с собой документ, подтверждающий последнее место жительства, а также справка, в которой удостоверяется снятие автора завещания с регистрационного учета. Получить такие бумаги можно при наличии паспорта наследника и свидетельства о смерти владельца недвижимости. Данная процедура выполняется на протяжении нескольких дней.
Чтобы открыть дело о наследстве, необходимо предоставить заявление. Потребуются дополнительные документы для оформления наследства на дом и земельный участок. Перечень ниже:
- Свидетельство о смерти;
- Паспорт наследника;
- Завещание с обязательным наличием отметки о том, что оно не менялось. В качестве альтернативы можно использовать документы, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- Документы, являющиеся доказательством наличия права собственности наследодателя на имущество и землю.
Оформление наследственной недвижимости производится в государственными учреждениями, а тарифы на их услуги строго регламентированы законодательством (Налоговым кодексом РФ).
Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается. Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:
- 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
- 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.
Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:
- 2000 руб. за оформления дома;
- 350 руб. за перерегистрацию земли.
Что делать, если не успели, вовремя обратиться к нотариусу?
Иногда граждане пропускают полугодовалый срок, в течение которого необходимо предъявить свои права на имущество умерших родственников. Этому могут способствовать различные причины.
Закон указывает, что если истек срок принятия собственности покойного, восстановить его можно только в судебном порядке.
Для этого потребуется составить исковое заявление и предоставить:
- Свидетельства, обозначающие родственные связи с умершим.
- Оригинал завещания при наличии.
- Письменные доказательства, указывающие на пропуск срока.
Важным моментом в этом вопросе будет характер препятствий, которые не позволили сыну или дочери приехать вовремя. Они должны иметь уважительный мотив, либо вследствие форс-мажора.
Учитывают и иные обстоятельства:
- нахождение в длительной заграничной командировке;
- тяжелая болезнь;
- отбывание наказания в пенитенциарных учреждениях;
- нахождение под следствием в СИЗО.
Процесс оформления дома в наследство
Гражданским кодексом РФ предусматривается определенная процедура вступления (оформления) наследства. Приемникам умершего гражданина нужно обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела, предоставив специалисту необходимый пакет документов. По истечении 6-месячного срока наследникам будет выдано свидетельство о наследовании. С этим документом приемник сможет полностью распоряжаться полученным имуществом: дарить, обменивать и продавать.
Вопросы о наследстве на дом возникают у каждого, кто становится наследником такой собственности. Получить имущество от родственника можно только тем, кто станет претендентом на недвижимость по закону или по завещанию. Наследниками по завещанию могут стать лица, которых указал в документе наследодатель. Завещанием можно как определить наследника, так и лишить какого-либо лица такого права. Если же оставленной воли умершего нет – процесс определения приемников будет осуществляться по закону. Преимущественное право наследования у близких родных – родителей, супругов и детей.
Пошаговая инструкция оформления наследства на дом и участок
Чтобы должным образом оформить документальное вступление в наследство на дом и земельный участок необходимо:
- Явиться к нотариусу и написать соответствующее заявление о вступлении в наследство. Этот шаг означает открытие наследственного дела.
- Если участок был выделен в собственность из государственных владений, то необходимо обратиться в архив, в котором хранятся соответствующие сведения для получения справки. Если участок перешел в собственность наследодателя в результате сделки (дарения, мены и т.д.), тогда обращаться нужно уже за кадастровым паспортом.
- Необходимо удостоверить законность построек и принадлежность их умершему. Для этого нужно собрать ряд документов о правомерности перехода дома и иных зданий на территории участка в собственность наследодателя (договоры, решения суда и т.д.).
- Нужно получить технический паспорт на здание в БТИ.
- Взять справку, которая подтвердит отсутствие долгов по налогу на землю и за дом.
- Провести оценку земельного участка и дома, которая будет являться основанием для расчета государственной пошлины.
- Подготовить все остальные документы, которые запросит нотариус для оформления наследства. Кроме тех, которые являются специфическими для принятия наследства на дом и земельный участок, существуют и те, которые обязательны для любого наследственного дела.
- Представить документы нотариусу для рассмотрения.
- Оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.
- Получить свидетельство.
Как оформить наследство на дом или дачу?
Для начала стоит уточнить маленькую, но важную юридическую тонкость. Оформить наследство на дом или дачу не совсем правильная трактовка. Можно оформить наследство дом, точнее в наследство, или оформить в наследство дачу.
Важно знать!
Понятие «дача» не является юридическим термином. Под этим подразумевается совокупность объектов недвижимости и движимого имущества. Следовательно, более юридически верным будет фраза – оформить в наследство дом, оформить в наследство земельный участок, оформить в наследство гараж и т.п. Также, юридически верно будет — вступить в наследство на дом и т.д.
Оформить наследство на дом или дачу можно двумя способами, а именно:
- через нотариуса;
- через суд.
Наследование доли в недостроенном доме
Весьма сложно на практике, в особенности в последние годы (начиная с 2016 г.) осуществить наследование доли в недостроенном доме. Такое обстоятельство связано с массой юридических тонкостей, которые иногда делают невозможным унаследовать, в особенности, когда нет никаких документов. В таких случаях, без помощи профессиональных юристов невозможно обойтись, т.к. это делается только через суд.
Стоит отметить и тот факт, что наследство доли дома деревне или в СНТ при отсутствии документов сложнее узаконить, чем осуществить наследование в недостроенном доме дольщику, когда дом начинал строиться.
ВАЖНО!
Несмотря на то, что в суде возможно самостоятельно осуществлять защиту своих прав, тем не менее, судебная практика говорит об обратном. Поэтому пусть лучше юрист по делам наследства осуществляет защиту ваших прав в суде.
Процесс оформления наследства на дом и земельный участок
Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.
- При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
- А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.
Полный список документов для обращения к нотариусу:
- бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
- документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
- справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
- составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
- документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.
Вступление в наследство
После представления документов и появления всех наследников нотариус объявляет волю наследодателя или оформляет наследство по закону. Всем наследникам выдается свидетельство, с которым можно обратиться в Росреестр для смены собственника.
Регистратор принимает следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Паспорта наследников.
- Свидетельства о рождении, если среди будущих собственников есть дети младше 14 лет.
- Свидетельство о вступлении в наследство.
- Правоустанавливающие документы на дом и участок.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Заявление установленного образца.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В назначенный день необходимо явиться за документами и выпиской из ЕГРН.
Виды принятия дома в наследство
Согласно законодательству РФ существуют два варианта принять дом в наследство:
- По закону. Правопреемник обязан предоставить в нотариальную контору установленный законом перечень документов. После их проверки и установления подлинности на руки будет выдано свидетельство о наследовании. Оно позволяет произвести переоформление прав собственности на дом. Без данного документа обратиться в государственные органы за документами о праве собственности невозможно.
- Фактическое принятие. Правопреемник может вовсе не заниматься процедурой оформления наследства и при этом после подтверждения факта смерти наследодателя, управлять его собственностью (жить в доме, нести затраты на обслуживание).
Существует срок, в который необходимо принять наследство. Он составляет шесть месяцев. Этот срок распространяется на оба варианта принятия дома. При пропуске обозначенного срока восстановить его можно только через суд.