Когда квартирантов невозможно выселить даже через суд?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда квартирантов невозможно выселить даже через суд?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:
кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.
Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.
Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:
подошел срок окончания договора аренды;
есть иные основания, предусмотренные договором.
Коротко: как без суда выселить арендатора из квартиры
Если вы планируете заключать договор о найме сроком до года, то можете включить туда условие о расторжении по вашей инициативе и без суда. Для этого:
Сформулируйте условия расторжения максимально полно и однозначно. Укажите конкретный срок, если речь идёт о просрочке платежей, и конкретную сумму — если о порче имущества. Приведите существенные причины: просрочку в один день суд вряд ли посчитает серьёзной.
Чётко пропишите порядок исполнения условий расторжения. Уточните, как вы уведомите нанимателя о прекращении договора, в какой срок он должен освободить помещение и как передаст его вам обратно.
В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.
Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.
При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:
в досудебном урегулировании спора;
при обращении в правоохранительные органы;
во время подготовки и в течение судебного процесса;
при обжаловании и исполнении решения суда.
Риелтор объяснил, в каких случаях можно не съезжать с арендуемого жилья
Вечерняя МоскваВечерняя Москва
По словам президента Московской ассоциации риелторов (МАР) Сергея Жидаева, каждый квартирант перед тем, как въехать в арендуемое жилье, заключает с хозяином квадратных метров договор аренды, где каждый должен прописать свои права и обязанности.
— Если, например, в договоре у Петрова и его хозяйки имелся пункт, в котором прописано, что его могут выселить из жилья за шумную вечеринку, и в документе имеются подписи и печати, то ему придется покинуть эту территорию, — сказал Эксперт.
В обратном случае, то есть если соответствующего пункта нет, но арендодатель просит освободить жилье, арендатор вправе обратиться в суд.
— Это повод лишний раз задумать над тем, что договор аренды — необходимость, которая гарантирует ваши права.
Очень часто на практике возникают конфликты между съемщиком и хозяином квартиры, которые предварительно не заключили бумажный договор, а потом выясняется, что, к примеру, с животными заселяться нельзя.
Это провоцирует серьезные споры и людям все-таки приходится покидать квартиру, поскольку право на нее имеет хозяин по закону, — отметил собеседник «Вечерей Москвы».
В свою очередь, юрист Аркадий Лазарев отметил, что любые конфликты разрешаются судом.
— Например, человек заключил договор на год, но уже через месяц его хозяин просит покинуть жилье, потому что ему готовы платить двойную цену, жилец вправе не съезжать и может обращаться с иском в суд за нарушение своих прав, — пояснил Лазарев. — Есть договор, по нему человек имеет право жить год, и никто его не может выгнать.
Собеседник «Вечерней Москвы» отметил, что в обратном случае хозяин должен сделать взаиморасчет за период, который жилец не успел пожить, а последний должен в указанный арендодателем срок покинуть эту Недвижимость.
Юрист рекомендует обговаривать с арендодателем все нюансы аренды жилья по каждому пункту еще до заезда в квартиру или комнату.
Для этого, как заметил Лазарев, лучше все-таки обращаться в риелторские компании, в которых вам смогут пояснить, какие конфликтные ситуации возможны, как их обойти и как правильно составить договор, чтобы он имел юридическую силу.
При этом эксперт советует обращаться в компании, которые давно работают на рынке жилья и имеют положительную репутацию.
Блогер Андрей Петров показал, как распылил баллончик в лицо соседу
