Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Автономное отопление многоквартирных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Нормы СНиП в случае отдельной топочной
Отдельно располагающаяся котельная должна размещаться максимально практично как в плане пожаробезопасности, но и в плане экономии свободного пространства.
Важно! Любой прибор, работающий на газу, при эксплуатации шумит, но если помещение с ним будет размещено автономно от дома, то беспокоиться по этому поводу не нужно. По этой причине, если котельная будет располагаться вне дома, а где-то поблизости на территории участка, то учитывайте не только основные требования к котельной в частном доме, но и ряд вспомогательных правил
По этой причине, если котельная будет располагаться вне дома, а где-то поблизости на территории участка, то учитывайте не только основные требования к котельной в частном доме, но и ряд вспомогательных правил.
Фундамент этого отдельного здания не должен соприкасаться с фундаментом собственно дома.
Крыша здания, равно как и стены, должны изготавливаться исключительно из огнеупорных материалов.
В составе бетонного раствора, используемого при строительстве, в обязательном порядке должен находиться песок.
Отопительный котел нуждается в отдельном фундаменте
При этом важно, чтобы из-за этого прибор не слишком возвышался над уровнем пола – не более 20 сантиметров.. Более того, туда, где планируется установка отопительного прибора, следует провести канализационную магистраль, дабы при необходимости владелец всегда смог выпустить теплоноситель из системы
Более того, туда, где планируется установка отопительного прибора, следует провести канализационную магистраль, дабы при необходимости владелец всегда смог выпустить теплоноситель из системы.
Смотрите так же наше руководство о том как своими руками сделать обвязку котла
Нормы проектов газовых котельных
Нормативы проектирования регулируются прописанными в СНиП условиями. Они постоянно дополняются и изменяются, так как появляются новые технологии, выпускается современное модифицированное оборудование. Требования затрагивают четыре самых важных области – газоснабжение, размещение, соответствие ППБ и стандартное электроснабжение. Вот основные правила составления проекта котельной:
- Недопустим монтаж технического сооружения на перекрытиях жилых помещений.
- Строго запрещено тесное примыкание оборудования к стенам, относящимся к квартирам.
- Эксплуатировать можно только полностью автономную от здания станцию.
- Обязательно проводится установка сигнализации и специальной системы, которая подает сигналы при возникновении сложной аварийной ситуации.
Высота установленных дымоходов над крышей здания должна быть не меньше 0,5 метров относительно самой высокой части здания. Она может варьироваться в зависимости от находящихся поблизости строений и присущих им технических характеристик.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.
Виды децентрализованного отопления
Существует две разновидности децентрализованного отопления:
Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.
- Настенные котлы для обогрева одной квартиры.
Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.
Объяснить это можно рядом причин:
- настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
- настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
- такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
- современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.
Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.
Процесс установки автономного отопления
Первым и основным моментом при желании установить автономное отопление должно быть обращение в специальную службу, которая занимается данным видом работ. Они должны будут составить проект отопительной системы и дать разрешение на проведение данной манипуляции. При отсутствии таких действий вся дальнейшая работа будет невозможна.
При получении разрешения и проекта для установки автономного газового отопления квартиры автономного типа, если все необходимые материалы и оборудование имеется в наличии, можно приступать к собственно самому этапу установки отопления. Для начала нужно обрезать все имеющиеся до того радиаторы и стояки в системе отопления. При нормальном состоянии радиаторов, их можно оставить для новой отопительной системы, а не пустить в расход. После этого стоит пробить различные отверстия для новых труб. При необходимости следует реконструировать внутренние части газовой разводки. После проведения всех нужных действий можно ставить и подключать оборудование.
Преимуществ у автономного отопления при помощи газового котла много. Некоторые из них кажутся очевидными всем, другие становятся явными только после установки оборудования.
- Независимость от плановых отключений. Некоторым и в летний дождливый день хочется подогреть квартиру. А люди с пониженным давлением, которые мерзнут постоянно, могут продлить себе отопительный сезон на пару месяцев в году.
- Повышение уровня комфорта. Большинство котлов имеют термостаты, которые регулируют заданную температуру. Можно выставить нужный уровень и наслаждаться постоянством. Шерстяные носки и осенние куртки при мытье посуды и просмотре сериалов больше не понадобятся, дома можно будет ходить в чем угодно.
- Польза для здоровья. Маленькие дети, старики, гипотоники особенно оценят отсутствие холодных периодов без отопления в доме. Да и обычному человеку проще сохранить здоровье, если не приходится мерзнуть и принимать душ при температуре, которая подразумевает хождение в верхней одежде.
- Экономичность. Оплата за тепло и горячую воду, если к котлу подключен еще и бойлер, будет ниже, чем при получении счетов за центральное отопление и горячее водоснабжение. Можно выставить температуру ниже той, которая бывает, когда в жаркие апрельские дни центральное отопление работает на полную мощь. Это дополнительно сэкономит деньги.
- Большой выбор вариантов. Газовые котлы бывают разными: напольными и настенными. Их можно использовать только для отопления или для организации горячего водоснабжения. Во втором случае, потребуются двухконтурные модели, некоторые из них идут в комплекте с бойлером. Для любого размера квартиры и для разных задач найдется свое идеальное решение.
- Горячая вода летом. Когда идут ремонтные работы, многие дома отключают от горячего водоснабжения. Часто это происходит летом, в жаркие дни, когда жить без душа сложно. Наличие газового котла со вторым контуром позволит иметь горячую воду в доме в любое время года без запуска отопительной системы.
Даже если вы выбрали самый дорогой котел, заплатили немало средств за его установку и подключение, он окупится очень быстро. Стоимость обслуживания квартиры снизится в несколько раз, если сравнивать с тарифами на централизованное горячее водоснабжение и отопление.
Особенности установки
До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.
- Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
- Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
- Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
- Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
- Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.
Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.
- Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
- Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.
Негативное отношение ЖКХ
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания — все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Организации, которые имеют опыт работы с крышными котельными, отмечают сложность проектирования, обусловленную жесткими ограничениями. В первую очередь это связано с конструкционными и мощностными рамками, в которых должна обустраиваться крышная котельная в многоквартирном доме. Отзывы указывают на тот факт, что традиционные наземные объекты можно сооружать на базе оборудования практически любой мощности. Крышные отопительные пункты, в свою очередь, не позволяют использовать даже традиционные твердотопливные агрегаты.
Другая группа недостатков связана с высокими требованиями к обеспечению защитных мер. Например, крышная котельная в многоквартирном доме должна иметь современную систему автоматического управления и широкий набор устройств, активизирующихся при фиксации аварийных режимов работы.
Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры.
Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
- Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
- Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
- Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
- Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
- И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.
Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
Что такое котельная на крыше дома и зачем она нужна
Эксплуатация и обслуживание котельной на крыше дома возможны или в блочно-модульном исполнении, или если её возведение предусматривалось ещё на этапе строительства дома: такая модель называется «встроенной». Но в 95% случаев крышная котельная жилого дома – это комплекс блоков-модулей, которые собираются на заводе, привозятся к многоэтажке и монтируются на месте.
Строительство котельной на крыше дома заказывают, чтобы сэкономить и избавиться от «привязки» к централизованным отопительным сетям. Собственная котельная даёт жильцам дома от 30% экономии на платежах, а ещё возможность начинать и оканчивать отопительный сезон, опираясь не на график, но на реальную температуру воздуха.
Однако нормы проектирования крышных котельных для многоквартирных домов требуют, чтобы дом соответствовал определённым параметрам: например, был не выше девятиэтажки. Всё это указывается в СНиП II-35-76 «Нормы проектирования. Котельные установки» и в П1-03 «Проектирование автономных и крышных котельных». Подробную информацию вы можете получить у нашего специалиста по телефону.
Цены котельной на крыше многоэтажного дома начинаются от 5 млн рублей. Это включает в себя все работы, в том числе проектирование, строительство и пусконаладку , и полную стоимость оборудования.
Требования к котельным для установки котлов на твердом и жидком топливе
Требования по объему, размерам и материалам для котельной такие же. Однако есть несколько специфических, которые связаны с необходимостью организации дымохода и места для хранения топлива. Вот основные требования (в основном они прописаны еще в паспорте котла):
- Сечение дымохода не должно быть меньше диаметра выходного патрубка котла. Не допускаются уменьшение диаметра на всем протяжении дымохода.
- Конструировать дымоход необходимо с наименьшим числом колен. В идеале он должен быть прямой.
- В нижней части стены должно быть приточное отверстие (окно) для поступления воздуха. Его площадь считается от мощности котла: 8 кв. см. на каждый киловатт.
- Вывод дымохода возможен через кровлю или в стену.
- Ниже входа дымохода должно быть прочистное отверстие — для ревизии и обслуживания.
- Материал дымохода и его соединения должны быть газонепроницаемыми.
- Устанавливается котел на негорючее основание. Если полы в котельной деревянные, укладывают лист асбеста или картона из минеральной ваты, сверху — лист металла. Второй вариант — подиум из кирпичей, заштукатуренный или обложенный плиткой.
- При использовании котла на угле проводка только скрытая, возможна укладка в металлических трубах. Розетки должны запитываться от пониженного напряжения 42 В, а выключатели должны быть герметичными. Все эти требования — следствие взрывоопасности угольной пыли.
Плюсы поквартирного отопления
Жители включают обогрев лишь тогда, когда есть потребность.
Возможность настройки разной температуры в каждой комнате.
Не нужно зависеть от начала и окончания отопительного сезона и коммунальных служб.
Экономия: оплата по счетчику за фактически израсходованное тепло.
Экологичность. У котлов есть закрытая камера сгорания, не нужна дополнительная вентиляция.
Эти плюсы касаются жителей.
Поквартирное отопление выгодно и для строительных компаний. Внедрение поквартирного отопления позволяет построить дом даже там, где отсутствуют теплосети. Не нужно получать разрешение, врезаться в центральную трубу, протягивать новую тепломагистраль и создавать тепловые пункты.
Обслуживающим организациям удобно делать замены труб и прочих деталей системы отопления в отдельной квартире, не ограничивая подачу ресурса и не мешая другим жильцам. В целом упрощается техническое обслуживание. Проще рассчитывать и начислять оплату по показаниям счетчиков. В программе 1С: Учет для управляющих компаний ЖКХ, ТСЖ и ЖСК реализован расчет отопления по Гкал (гигакалориям) по показаниям теплосчетчиков.
Находятся плюсы даже для органов исполнительной власти (правительства, министерств и департаментов). Экономия финансов без постройки новых теплоцентралей и выделения дотаций на коммунальные услуги. Владельцы квартир сами учитывают и оплачивают тепловую энергию, а также обслуживают котлы в своих помещениях.
Многоэтажки без центрального отопления: В России быстро оценили плюсы квартир с газовыми котлами
В России всё популярнее становится строительство многоквартирных домов, которые не подключаются к магистральному теплоснабжению. В них нет общей котельной, вопрос отопления и горячего водоснабжения решается установкой в каждой квартире двухконтурного газового котла. Технологию уже неплохо отработали на практике, и положительных моментов в таком решении оказалось гораздо больше, чем отрицательных.
В качестве плюсов, однозначно, нужно указать на два фактора. Во-первых: платить за газ придется гораздо меньше, чем за центральное отопление и горячую воду, это без вариантов. Во-вторых: в вопросах отопления и горячего водоснабжения жильцы становятся независимыми от коммунальщиков. Больше расхваливать автономное газовое отопление квартиры не буду, так как с плюсами всё более-менее понятно, остановлюсь на опасениях и возможных проблемах.