Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Несносимые серии домов по реновации Москвы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.
Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?
В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.
Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.
Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.
Судьба несносимых пятиэтажек
Несмотря на то, что снос пятиэтажек в последние два года немного притормозили из-за финансовых проблем, все-таки программа была возобновлена. И сейчас ее основная часть уже завершена. «Оставшиеся дома власти обещают снести в 2015 году, — прогнозирует Мария Литинецкая. — Конечно, обещания – это одно, а реальность – совсем другое. Тем не менее, в обозримом будущем пятиэтажки все равно будут снесены, поскольку они находятся в довольно плачевном состоянии».
А если говорить о судьбе несносимых домов, то ее власти будут определять после того, как будет реализована текущая программа по сносу пятиэтажек, отнесенных в категорию сносимых. Аналитики не исключают, что, возможно, будет разработана аналогичная программа.
Не секрет, что старые добрые пятиэтажки — это более прочные дома, чем нынешние, в которых можно провести капитальный ремонт, а не сносить их полностью. Но любая реконструкция – это лишь временное решение. Даже при условии замены инженерных сетей и кровли проблема изношенности самого строения не решается. Да и проще снести, чем реконструировать.
Говоря о том, к какому году все же будут снесены все пятиэтажки, Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE утверждает, что это не прогнозируемо, планы очень часто расходятся с реальностью. «Да я и не думаю, что надо повально все пятиэтажки сносить, — считает он. — Жить в городе с малоэтажной застройкой гораздо комфортнее, чем бродить в тени небоскребов, вы не находите? И надо ли так нагружать уже имеющуюся инфраструктуру?».
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком» в свою очередь отмечает, что история пятиэтажек довольна запутанная тема, которой занимается чиновники, а не заинтересованная компания. В связи с этим он не рекомендует покупателям с минимальными бюджетами инвестировать в сносимые дома, это рискованно. «На эти деньги лучше купить квартиру в новостройке или в Подмосковье, — советует он. — Средний бюджет хрущевки – 6,5 млн рублей. Стоит ли рисковать такими деньгами».
Если говорить о несносимых пятиэтажках, то в них не стоит инвестировать свои средства. Ведь по заказу некоторые из них все же сносят и строят на их месте что-то новое. Они несносимые, потому что комфортные, еще могут послужить. Но, как показывает практика, по заказу у нас многое делается, к сожалению, – сегодня говорят, не снесут, а завтра, если надо будет, снесут.
Как выбирают метод демонтажа пятиэтажек
- удаляются все коммуникации;
- конструкция обесточивается;
- территория вокруг зачищается.
Обычно схема сноса является зеркальным отражением схемы монтажа. То есть конструкция разбирается в обратной последовательности ее возведению. Таким способом производится снос пятиэтажек и иных жилых, нежилых высотных зданий.
Чтобы предотвратить разбрасывание обломков здания в процессе демонтажа хрущевок, сноса высотных зданий по рабочей площадке, стены и крышу постройки обрушивают внутрь. Это необходимо при электродуговом и термическом способе сноса. Однако после них потребуется расчистка площадки от образовавшегося строительного мусора.
2 главных этапа разборки пятиэтажных зданий
Все работы по сносу любых жилых сооружений или их отдельных частей можно разделить на 2 главных этапа:
- подготовительный;
- основной.
Первый этап включает подготовку подрядной организацией всей необходимой документации. Сюда входят и проектно-сметные документы. Также подрядчик вместе с заказчиком и проектной организацией, обследует строение, подлежащее сносу. В результате обследования определяется:
- состояние постройки и отдельных ее частей;
- объемы работ, которые нужно произвести;
- сколько материала после сноса будет пригодно для последующего применения;
- насколько тщательно были перекрыты все инженерные сети;
- какие факторы способы усложнить работы по демонтажу;
- что нужно сделать, чтобы сохранить строения поблизости от сносимого здания;
- когда начинать и заканчивать работы.
Закончив с обследованием, начинается непосредственный разбор высотного здания. Он осуществляется в соответствии со схемой сноса.
Если вам требуется демонтаж высотных зданий, снос пятиэтажки, снос хрущевки – наша компания выполнит полный комплекс работ точно в срок. Позвонив по телефону наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Выезд специалиста и расчет стоимости – бесплатно.
Демонтаж пятиэтажки является довольно сложным процессом, требующим применения спецтехники. В зависимости от конструктивной схемы и технического состояния ликвидированного здания, применятся различные способы разборки. имеет все необходимое оборудование, а также значительный опыт работы, позволяющий выполнить демонтаж пятиэтажки или другого высотного здания. Будут учтены все особенности объекта: его расположение, ситуация на участке, материал и состояние конструкций, а также индивидуальные факторы. Особое внимание уделяется безопасности при проведении работ и уменьшению влияния на окружающую среду, особенно если работы проводятся в зоне действующей застройки.
Перед началом демонтажа составляется проект производства работ, который определяет необходимый перечень оборудования и механизмов. Вычисляется опасная зона вокруг пятиэтажки, принимаются меры техники безопасности. Выбирается оптимальный способ проведения работ.
Способы демонтажа
Работы по демонтажу пятиэтажек могут производиться одним из способов:
- поэлементная разборка здания;
- механизированный демонтаж.
Сборные знания, которые состоят из строительных деталей, целесообразно разбирать поэлементно. Этот способ также применяется, если демонтаж производится в условиях плотной застройки. Метод позволяет сохранить и повторно использовать некоторые строительные конструкции пятиэтажки: плиты перекрытия и покрытия, лестничные марши, балки, фундаментные блоки. Поэлементная разборка является более аккуратным способом демонтажа, чем механизированный снос пятиэтажки: выделяется меньше пыли и обломков.
Для демонтажа монолитного каркаса пятиэтажки применяется механизированный способ сноса. Работы проводятся при помощи манипуляторов, экскаваторов и другой спецтехники. Таким же способом целесообразно выполнять демонтаж ветхих пятиэтажек, поэлементный разбор которых нежелателен из-за высокой вероятности обрушения здания. Индивидуальный подход к каждому объекту – залог эффективного проведения работ. Оптимальный способ демонтажа определяется после оценки всех факторов на рабочем участке.
На что ориентироваться в целом?
Несмотря на решение властей оставить некоторые советские постройки только для капитального ремонта, 2025 год называют годом, когда в Москве снесут все пятиэтажки, уродующие город, а не только так называемые хрущобы. Для этого достаточно будет, чтобы пятиэтажное советское творение:
- было отстроено из блоков;
- объективно представляло собой аварийное жилище;
- не подлежало безопасному ремонту ввиду архитектурных нюансов старого проекта;
- занимало важную площадь в крупной трансформации всего микрорайона или квартала;
- находилось в реальном отдалении от первого-второго колец метро;
- располагалось на пути прокладывания крупной дорожной магистрали.
Новая программа реновации жилья
В столице России все еще остается довольно большое число ветхих домов, состояние которых стремительно ухудшается. Прежде всего это касается строений так называемой 1–510 и 1–515 серий, которые не рассматривались как объекты ранее проводимых улучшений. В связи со значительным числом подобным сооружений городскими властями было принято решение составить новый план улучшения жилого фонда, который включал в себя эти объекты.
Программа реновации представляет собой один из социальных проектов, направленный на расселение и снос пятиэтажек несносимых серий.
Соответствующий закон был принят правительством и подписан Президентом. Данному событию предшествовало масштабное голосование москвичей относительно домов, подлежащих демонтажу.
Согласно основным его положениям изменения коснутся жилья, построенного в 1957–1968 годах, во всех административных округах Москвы. В целом на реализацию отводится 15 лет, в течение которых реконструируют более 5000 домов. Общая площадь объектов составит более 25 000 000 квадратных метров, на которой на данный момент проживает более 1.5 000 000 человек.
Пятиэтажки сносимых серий
Отличительные особенности «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный либо раздельный санузел, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусопроводов и чердаков. В кирпичных сериях под окном на кухне делали нишу с толщиной стены в половину кирпича, которая зимой могла служить холодильником.
«Хрущевки» сносимых серий были рассчитаны на 25 лет. Они предназначались для временного решения жилищной проблемы, но часть из них по сей день используются по назначению. «Хрущевки» несносимых серий имели расчетный ресурс 50 лет, но при своевременных капитальных ремонтах их ресурс может быть продлен до 150 лет.
К сносимым относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве они демонтируются согласно городской программе комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения. В программу были включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу согласно постановлению правительства Москвы от 6 июля 1999 года № 608.
Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.
Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:
- Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
- Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
- Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
- Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
- Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
- Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.
Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:
- ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
- владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.
График сноса домов в ЦАО
В Центральном Административном Округе Москвы в 2021, 2022, 2023 и 2024 году под снос запланированы такие аварийные пятиэтажки:
Басманный район
- Бакунинская ул., д.49 c.4
- Бакунинская ул., д.77 c.3
- Балакиревский пер., д.2/26
- Госпитальный Вал ул., д.3
- Госпитальный Вал ул., д.3 к.1
- Госпитальный Вал ул., д.5 к.10
- Почтовая Б. ул., д.51-53 c.1
- Почтовая Б. ул., д.61-67 c.1
Красносельский район
- Гаврикова ул., д.3/1
- Леснорядская 2-я ул., д.10-12 c.1
- Леснорядская ул., д.7
- Пресненский район
- Литвина-Седого ул. д.13
- Литвина-Седого ул., д.10
- Подвойского ул. д.12/15
- Подвойского ул., д.14
- Подвойского ул., д.16
- Подвойского ул., д.18
- Стрельбищенский пер., д.19А
График сноса домов в САО
В Северном Административном Округе список домов, подлежащих сносу, на протяжении 2021, 2022, 2023 и 2024 годов, включает такие адреса:
Бескудниковский район
- Бескудниковский бульв. , д. 44
- Бескудниковский бульв., д.46, к.1
- Бескудниковский бульв., д.46, к.2
- Бескудниковский бульв., д.46, к.3
- Бескудниковский бульв., д.46, к.4
- Бескудниковский бульв., д.46, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.5
- Бескудниковский бульв., д.48, к.7
- Дмитровское шоссе., д.95 к.2
- Дмитровское шоссе, д.99 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.1
- Коровинское шоссе, д.4 к.2
- Коровинское шоссе, д.4 к.3
- Коровинское шоссе, д.4 к.4
- Коровинское шоссе, д.8 к.3
- Коровинское шоссе, д.8 к.4
Войковский район
- Нарвская ул., д.1
- Нарвская ул., д.3
- Нарвская ул., д.5
Головинский
- Онежкая ул.,д1/2
- Онежкая ул.,д 31
- Онежкая ул.,д 33
- Онежкая ул.,д 41
- Онежкая ул.,д 43/70
- Онежкая ул.,д 6
- Флотская ул.,д. 66 к.1
- Флотская ул.,д. 66 к.2
- Флотская ул.,д. 66 к.3
- Флотская ул.,д.68
- Флотская ул.,
Дмитровский
- Вагоноремонтная ул.,д.11
- Вагоноремонтная ул., д.9\25
- Долгопрудная ул.,д.3
- Долгопрудная ул.,д.5
- Долгопрудная ул.,д.6 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.1
- Долгопрудная ул.,д.8 к.2
- Долгопрудная ул.,д. 9
Коптево
- Рычагова Генерала ул., д.16
- Рычагова Генерала ул., д.18
- Рычагова Генерала ул., д.20
- Рычагова Генерала ул., д.21
- Рычагова Генерала ул., д.22
- Рычагова Генерала ул., д.23
- Рычагова Генерала ул., д.23\11
- Рычагова Генерала ул., д.24
- Рычагова Генерала ул., д.27
Тимирязевский
- Всеволода Вишневского ул.,д.11
- Всеволода Вишневского ул.,д.9.к2
- Дмитровское шоссе, д.32 к.1
- Дмитровское шоссе, д.36 к.2
- Дмитровское шоссе, д.55 к.1
- Дмитровское шоссе, д.55 к.2
- Ивановская ул., д.14 к.1
- Ивановская ул., д.14 к.2
- Линейный пр. д.1
- Линейный пр. д.3
Реновация кварталов с жилыми домами несносимых серий в Москве
Необходимость ликвидации жилищного фонда эпохи индустриальной застройки заложена в конструктивных особенностях самих зданий. Вплоть до 1960-х гг. они возводились из кирпича, после же стали строиться из железобетонных панелей для удешевления и ускорения процесса. Уже тогда было ясно, что максимальный срок службы таких домов не может превышать 50 лет. При этом так называемые сносимые серии были рассчитаны и вовсе на половину этого срока. Назначение таких пятиэтажек заключалось в необходимости решения жилищной проблемы. Позже их планировалось заменить на более комфортабельные и надёжные постройки. Этого не произошло ввиду развала СССР и многочисленных проблем, последовавших за ним. Поэтому многие из домов индустриальной застройки эксплуатируются и по сей день.
Какими будут новые дома
В самих домах будет увеличено пространство холлов и нежилых помещений, они оснащены просторными высокоскоростными лифтами, и к ним не потребуется подниматься по ступенькам, так как предусмотрены низкие пороги подъездов и заездные пандусы, что, несомненно, удобно для маломобильных жителей.
Позаботились проектировщики о повышенных мерах безопасности. В домах будут установлены видеокамеры с круглосуточной фиксацией всего происходящего.
Изменится и внешний вид подъездов. Их полы будет украшать выложенная керамическая плитка, освещение установят только энергосберегающее, что позволит существенно экономить на оплате коммунальных услуг.
Современные инженерные системы обеспечат подачу воды, света и электричества без перебоев. А поступление воды и тепла, в зависимости от погоды, будет автоматически регулироваться. Кроме того, контролировать тепло станут и энергоэффективные батареи.
Жильцы въедут в новые квартиры только после того, как в жилых помещениях будет выполнен полный ремонт комфорт-класса.
Реновация не будет олигархической
Планы непрозрачности и попытки некоторых представителей властей выселять москвичей без учета большинства мнения в необустроенные и неадекватные социальные инфраструктуры сделали необходимым вынужденное вмешательство лично президента России. Глава государства заявил, что переселение в обязательном порядке будет проводится только по согласию людей и их прав собственности.
Целью ново вводимой программы поставлено улучшение комфорта проживания обычных горожан, поэтому переселение планируется осуществлять в рамках одного района, освобождая под новую застройку только ликвидные земли. Такая постановка вопроса исключает перспективу использования престижных районов столицы под возведение элитного, дорогостоящего жилья, абсолютно недоступного для простых переселенцев.
Протесты
В представленный проект реновации будут вложены поистине огромные финансовые средства, что провоцирует многих недобросовестных чиновников залезть в московский инфраструктурный бюджет. Если пустить ситуацию на самотек, бюрократическая система может сломать сопротивление граждан и их добровольное волеизъявление относительно реновации. Президент в данном случае выступает гарантом законного права людей поступать со своими квартирами по личному желанию и приоритетам выбора, вплоть до получения наличных денег вместо нового жилья.
Куда будут переселять горожан?
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.