Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Россельхозбанк — рефинансирование ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условия рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке в 2023 году зафиксированы официально и должны соблюдаться каждым заемщиком. Они являются персональными для каждого региона Российской Федерации, поэтому подробности лучше уточнять непосредственно в банке.
Плюсы и минусы рефинансирования ипотеки в Россельхозбанке
Участие в программе рефинансирования в Россельхозбанке имеет ряд неоспоримых плюсов:
- Сотрудничество с одним из ведущих банков РФ.
- Выгодная процентная ставка (от 9,05% годовых).
- Длительный срок кредитования (до 30-ти лет).
- Отсутствие необходимости получения разрешения от действующего банка-кредитора на перекредитование.
- Минимальные сроки рассмотрения заявки (практика показывает, что после подачи заявления вместе с комплектом бумаг на принятие решение уходит не более 3-4 рабочих дней).
- Отсутствие любых комиссий при оформлении займа.
- Возможность привлечения до 3-х созаемщиков.
- Возможность выбора между аннуитетными и дифференцированными платежами (Россельхозбанк – один из немногих банков России, в которых сохранилась система погашения долга с постепенным уменьшением суммы ежемесячного взноса).
- Простая и понятная процедура всей сделки.
К минусам можно отнести:
- Предоставление «скидок» привилегированным категориям клиентам (зарплатным, надежным и бюджетникам).
- Длительное рассмотрение заявки.
- Ограничение по типу жилья, которое приобреталось по рефинансируемой ипотеке (только квартира, дом или таунхаус).
- Обязательная страховка залогового имущества.
Каким образом оформляется процедура в Россельхозбанке
Для того, чтобы подать запрос, пенсионерам можно самостоятельно посетить отделение Россельхозбанка с запрашиваемыми документами на руках. Сотрудники Россельхозбанка подготовят заявку на основании личных данных пенсионера. Другой вариант – отправить запрос с помощью официального сайта Россельхозбанка.
В нем клиент указывает следующую информацию:
- собственная роль в предполагаемом соглашении;
- информация о сделке;
- данные о личном подсобном хозяйстве (при его наличии);
- персональные данные;
- сведения из документа, удостоверяющего личность;
- контактная информация;
- адреса регистрации и фактического проживания;
- информация о работе;
- данные о близких родственниках;
- ежемесячные доходы и расходы;
- сведения о собственности и прочих активах;
- дополнительная информация о заемщике.
Когда рефинансирование актуально
Рефинансирование – это специальная программа, благодаря которой можно объединить до 5 займов воедино и платить ежемесячный платеж только один раз в месяц. Что касается Россельхозбанка, то он рефинансирует только три кредита, зато без ограничений по их целевому назначению: автокредиты, потребительские, ипотека, кредитные карты.
Рефинансирование для заемщиков актуально, когда они сталкиваются со следующими ситуациями:
- По действующим долгам установлены высокие процентные ставки, а другой банк предлагает перекредитоваться по более выгодным условиям.
- Клиент хочет снизить сумму обязательных платежей за счет уменьшения процентов и увеличения срока кредитования.
- Банк повысил ставку в одностороннем порядке, хотя изначально условия кредитования были выгодными.
«Банки могут самостоятельно повышать ставки по процентам, если такое условие указано в кредитном договоре – в этом случае они просто уведомляют клиентов об изменениях. При отсутствии данного пункта в документе решение кредитора обжалуется в суде»
В. Магола, юрист, опыт работы – 12 лет.
Нередко граждане путают рефинансирование с реструктуризацией долга, считая, что это одинаковые программы. На самом деле все не так: в большинстве случае рефинансируются кредиты, оформленные в других финансовых учреждениях, в то время как реструктуризация производится непосредственно кредитором. Также есть и другие различия:
- Реструктуризация применяется только при условии ухудшения материального положения заемщика, в то время как на рефинансирование влияет только текущий доход на момент оформления договора.
- Можно реструктуризировать заем по суду, если инициирована процедура банкротства. Рефинансирование производится в добровольном порядке по взаимному согласию сторон.
Рефинансирование кредитов в Россельхозбанке других банков физическим лицам и пенсионерам в Москве и Санкт-Петербурге
Согласно официальным данным, Россельхозбанк предлагает потенциальным заемщикам следующие условия рефинансирования:
| Максимальная сумма | 750 000 руб. Если заемщик является зарплатным клиентом более полугода – 1 500 000 руб. Сумма повышается, если у него нет просрочек по долгам за последние 12 месяцев |
| Срок кредитования | 5 лет. Надежные или зарплатные клиенты могут взять заем на срок до 7 лет |
| Процентная ставка | Для «надежных» зарплатных заемщиков, трудоустроенных в бюджетных орагнизациях – 10%, для просто «надежных» клиентов – 11%, для остальных – 11,5% |
| Льготный период по уплате основного долга или процентов | Не предоставляется |
| Получение дополнительной суммы | Предусмотрено |
| Досрочное погашение | Присутствует, без начисления штрафов и комиссий |
Россельхозбанк рефинансирует и кредиты пенсионеров, но при условии, что на момент полного погашения заемщику будет не более 65 лет.
Что такое сельская ипотека?
В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».
Сколько стоит страховка у Россельхозбанка?
Россельхозбанк рассчитывает страховку жилья индивидуально. При оформлении заявки на сайте доступна опция «Страхование жизни» — ее можно убрать, но страховать дом или квартиру придется. Средний размер страховки при ипотеке на 2 млн руб. будет 60−100 тыс. руб. Цена зависит от региона. Например, в Курганской области страховка будет стоить около 80 тыс. руб., если берете 2 млн руб.
Некоторые заемщики жалуются, что банк предлагает обязательное страхование в ООО «РСХБ-Страхование» в первый год ипотеки, хотя на сайте указан перечень страховых аккредитованных организаций, где заемщик может застраховаться на выбор. При отказе страховаться в ООО «РСХБ-Страхование» многим заемщикам отказывают в заявке на ипотеку.
Лучше съездите в офис банка и заранее обговорите этот момент. Через какую страховую компанию на вас будут оформлять страховку, чтобы вы сравнили страховку со средней ценой страховки на рынке.
Плюсы и минусы программы сельской ипотеки
Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:
-
Срок выплаты ипотеки до 25 лет.
-
Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.
-
Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.
-
Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.
-
Инвестиция в экологические условия жизни.
Минусы ипотеки:
-
Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.
-
Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.
-
Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.
-
На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.
-
Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.
-
Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.
Если есть займы в одном или нескольких организациях, то следует обратиться в Россельхозбанк. Условия рефинансирования кредита вполне выполнимы. Сумма не может быть выше долга в других учреждениях. Максимум без залога и поручителей составляет 750 тыс. рублей. Если предоставляется обеспечение, то можно получить до 1 млн рублей. Кредитование достигает 60 месяцев.
Обеспечение необходимо в том случае, если займ в другом банке получен под поручительство или с залогом имущества. Требования кредитора для каждого клиента могут отличаться. Решение принимается на основе заработка заемщика. На основе дохода устанавливается максимально возможный размер рефинансирования.
Рефинансирование кредита в Россельхозбанке для физических лиц позволяет клиенту выбрать метод расчета платежей: аннуитетный или дифференцированный. Также можно самостоятельно определить валюту.
Подать заявку можно через Интернет. Для этого надо заполнить специальную форму, где обозначается ФИО, телефон, сумма, срок кредитования. После этого надо ожидать звонка специалиста. Если есть возможность посетить офис, то можно и так подать заявку. О решении сообщается по телефону.
Если есть займы в одном или нескольких организациях, то следует обратиться в Россельхозбанк. Условия рефинансирования кредита вполне выполнимы.
Сумма не может быть выше долга в других учреждениях. Максимум без залога и поручителей составляет 750 тыс. рублей.
Если предоставляется обеспечение, то можно получить до 1 млн рублей. Кредитование достигает 60 месяцев.
Обеспечение необходимо в том случае, если займ в другом банке получен под поручительство или с залогом имущества. Требования кредитора для каждого клиента могут отличаться.
Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке 2021: ставки и условия
Перекредитование ипотеки в Россельхозбанке сегодня происходит на выгодных условиях. Но перед тем, как приступить к рассмотрению условий и процентных ставок, ответим на простые вопросы, которые наверняка возникнут у тех, кто намерен провести рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке.
Какие ипотечные кредиты можно перекредитовать в Россельхозбанке
Россельхозбанк позволяет рефинансировать ипотечные кредиты, полученные на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынках, или покупку жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком. Кроме этого, банк точно описал критерии займов, которые можно перекредитовать.
Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия
Целевым назначением рефинансирования является закрытие жилищного займа, ранее выданного на покупку следующих видов недвижимости: первичной или вторичной квартиры, земельного участка с жилым домом. Россельхозбанк предоставляет рефинансирование ипотеки других банков только в рублях. Минимальный размер ипотечного займа составляет – 100 тысяч рублей. Максимальный размер ссуды устанавливается индивидуально в зависимости от вида недвижимости и региона, но не может превышать 80% от общей суммы покупки. Комиссии за выдачу займа нет, а срок действия кредита составляет до 30 лет. Обеспечением по займу является залог приобретенного жилья. Поэтому на весь кредитный срок заемщик должен подключить услугу страхования залогового объекта.
Данная программа предусматривает возможность привлечения созаемщиков, которыми могут выступать физические лица, не являющиеся родственниками клиента. В то время как супруг(а) становится созаемщиком в любом случае.
Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке 2021: ставки и условия
Перекредитование ипотеки в Россельхозбанке сегодня происходит на выгодных условиях. Но перед тем, как приступить к рассмотрению условий и процентных ставок, ответим на простые вопросы, которые наверняка возникнут у тех, кто намерен провести рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке.
Какие ипотечные кредиты можно перекредитовать в Россельхозбанке
Россельхозбанк позволяет рефинансировать ипотечные кредиты, полученные на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынках, или покупку жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком. Кроме этого, банк точно описал критерии займов, которые можно перекредитовать.
Процедура рефинансирования ипотеки включает следующие этапы:
- изучение условий перекредитования, получение консультации менеджера;
- подготовку пакета документов (включая оценочный акт, выданный аккредитованной компанией);
- подачу заявки на рефинансирование;
- вынесение заявления на рассмотрение кредитным комитетом, принимающим решение в течение 5 дней;
- заключение нового ипотечного договора, открытие счета;
- зачисление кредитных средств;
- подачу заявления на перевод денег на счет бывшего кредитора для погашения имеющейся задолженности;
- регистрацию сделки;
- переоформление закладной.
Основные требования к заемщику кредита на рефинансирование
При перекредитовании займов Россельхозбанк предъявляет к физическим лицам некоторые требования. Минимальный возраст на момент предоставления кредита должен быть не менее 23 лет, максимальный – не более 65 на момент полного возврата займа.
Прочие требования банка:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Лицо имеет постоянную регистрацию на территории РФ.
- У человека должен быть стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не менее 12 месяцев за последнее пятилетие.
- При расчете суммы, которую можно выдать клиенту, учитывается доход – он должен быть достаточным для выплаты займа. Принимается один или несколько видов доходов – заработок на основной работе, по иному месту занятости, полученный в результате предпринимательской деятельности, а также пенсия.
- Клиент может привлечь созаемщиков.
Условия для клиентов, которые планируют рефинансировать обязательства в РСХБ, в целом, практически не отличаются от требований других банков. Учреждение наиболее охотно работает с клиентами, имеющими достаточный доход и хорошую кредитную историю. Не допускается наличие текущих просрочек по займам, иначе рефинансировать ссуду не получится.
Условия предоставления
Потенциальным клиентам рассматриваемой кредитной организации будет интересно и полезно узнать, на каких условиях предоставляется рефинансирование в «Россельхозбанке». Условия здесь таковы:
- Сумма новой ссуды не может быть больше общей суммы долгов перед иными кредиторами. При этом максимальная сумма без обеспечения равна 750,000 рублей, с обеспечением – 1,000,000 рублей. Заем до миллиона рублей также может быть выдан без обеспечения участникам зарплатного проекта от «Россельхозбанка».
- Максимальный срок ссуды – 5 лет.
- Обеспечение. Если по кредиту, который подлежит рефинансированию, было предусмотрено обеспечение, то и «Россельхозбанк» потребует того же. При отсутствии такого условия в прежнем банке здесь также обеспечение не потребуется. При необходимости в качестве обеспечения могут выступать поручительства физических, юридических лиц либо залог ликвидного имущества.
Россельхозбанк выгодно отличается от десятка банков возможностью выбора заемщиком способа оплаты кредитных платежей. Так, он может выбрать аннуитетный (ежемесячные платежи, одинаковы в течение всего срока кредитования) либо дифференцированный (размер выплачиваемой суммы в месяц постепенно меняется) тип.
Требования к заемщикам
В рамках статьи будет уместно расписать и требования к заемщикам здесь. Так, претендовать на рефинансирование своего кредита в «Россельхозбанке» могут только лица, удовлетворяющие следующим требованиям:
- Наличие российского гражданства.
- Постоянная регистрация в регионе обращения.
- Возраст клиента от 23 лет на время оформления кредитного договора и до 65 лет на момент окончания срока займа.
- Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте работы, общий стаж – от 1 года. Если потенциальный заемщик является зарплатным клиентом банка «Россельхозбанк», то минимальный стаж работы сокращается до 3 месяцев.
- Платежеспособность клиента. Здесь в расчет берутся все источники дохода заемщика: официальная заработная плата, дополнительный заработок, социальные выплаты, пенсия и прочее. Если предложенной банком суммы недостаточно, то для увеличения максимального объема кредита можно дополнительно привлечь созаемщиков. В качестве них могут выступать муж/жена заемщика, его родители либо дети и другие физические лица, готовые взять на себя ответственность за своевременную выплату займа.
Стоит отметить, что «Россельхозбанк» готов предложить услугу рефинансирования даже пенсионерам. Причем если выплата пенсий им производится на счет, открытый в «Россельхозбанке», то требования по стажу выдвигаться не будут.