Как оформить гараж в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить гараж в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет. Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?

Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы — в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов — бумажная или электронная — на сроки не влияет.

Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра — еще быстрее, через 7 рабочих дней.

Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.

Но у Росреестра другое мнение — он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги. Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.

Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате. В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).

Принятая правовая норма направлена на урегулирование деятельности кооперативов и частных гаражей. С 1 сентября 2021 года каждый пользователь незарегистрированного объекта может официально оформить его на себя по упрощенной схеме. То же самое касается и земли, на которой построен гараж. Процедура будет предельно проста, а большую часть бумажной волокиты возьмут на себя органы местного самоуправления.

Важно! Владелец гаража не выкупает землю у муниципалитета или государства, а бесплатно оформляет на свое имя или берет участок в аренду.

Главный плюс для владельца гаража заключается в том, что он может узаконить недвижимость и распорядиться ею в дальнейшем по своему усмотрению: продать, оставить в наследство или подарить. Без согласования с собственником гараж не имеют права снести, а в случае строительства дороги или жилья гражданин получит материальную компенсацию.

Государство также заинтересовано в развитии этого закона. В Российской Федерации отсутствуют правовые нормы, которые контролировали бы работу гаражно-строительных кооперативов. В стране по официальным данным числятся около 4,5 млн незарегистрированных гаражей, которые не принадлежат своим пользователям. Но на самом деле таких объектов намного больше.

Новый закон позволяет упрощенно оформить недвижимость в собственность и стать ее полноценным владельцем. Эти меры выгодны государству: на зарегистрированные гаражи и землю под ними начисляются налоги. Еще один плюс закона касается вопроса благоустройства и безопасности сооружений (не всегда известно, кто хозяин гаража, кто отвечает за порядок на территории и т.д.).

Важные нормы, который урегулировал закон:

• Если объект был построен и узаконен до 1 сентября 2021 и проведен по документам как гаражный бокс, он считается гаражом.
• Гаражи, которые разделены общими стенами и крышей, также считаются отдельными зданиями.
• Плата за участок, взятый по амнистии в аренду, не может быть больше земельного налога.
• На плане размещения гаражей должны быть предусмотрены участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.

Что делать, если гараж построен самовольно

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

• доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
• представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
• оформить технический паспорт объекта;
• получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
• доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
• если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
• если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Гараж».

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

• минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
• расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
• дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
• свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

• наличие пожарного щита и огнетушителя;
• отсутствие отопительной системы;
• соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
• наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.
2. Копия паспорта заявителя.
3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
4. Учредительный договор ГСК.
5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.
8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
11. Списочный состав членов ГСК.
12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
13. Квитанция об оплате госпошлины.

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

• Реализации арестованного объекта;
• Проведении сделки с недееспособным субъектом;
• Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
• Отсутствие необходимой документации;
• Нарушение порядка проведения процедуры;
• Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

• если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
• важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
• если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
• при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

• чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
• наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
• заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

• возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
• не ущемлены права иных лиц;
• имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Регистрация права собственности на гараж

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет. Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

То, как будет происходить оформление гаража в собственность, будет зависеть от того, какие у него характеристики. Право собственности на гараж придется зарегистрировать в том случае, если он относится к объектам недвижимости. Если мы обратимся к статье 130-й ГК РФ, то мы узнаем, что недвижимостью будет считаться тот объект, который связан с землёй, его нельзя сдвинуть. Либо же, если его можно сдвинуть, но это нанесет вред строению.

Процесс регистрации, а также относящиеся к нему законы довольно сильно изменились. Используются следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации. Там говорится о том, как подтверждать, а также регистрировать право на недвижимость.
• Федеральный закон от 13.07.2015 номер 218. Этот закон служит основанием для того, чтобы провести регистрационные действия, а также процедуру кадастрового учёта.
• Градостроительный кодекс РФ. В данном кодексе вы узнаете о том, как происходит строительство некоторых объектов капитального строительства.
• Федеральный закон от 03.07.2016 номер 315–ФЗ. В нем будет отражено понятие машино–места.
• Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 26.11.2015 номер 883. Там описывается то, как должны подаваться документы, а также заполнять формы на регистрацию.

В том случае, когда вы вступили в кооператив, приняли участие в дорожном строительстве, а также выплатили все необходимые взносы, то собственность на объект вы можете получить тогда, когда он будет введён в эксплуатацию. В гаражных кооперативах есть возможность создать машино–место. Кроме того, в новостройках они тоже есть, их можно посмотреть по проекту.

Если нужно возвести частный, либо же кооперативный гараж, придется использовать землю из муниципального фонда. Она сдается в аренду. Кроме того, можно использовать для строительства тот участок, который принадлежит какому-либо гражданину, либо же предприятию. У него должно быть собственное право собственности на данный участок. Бывают случаи, когда до того, как будет начата работа, нужно будет получить разрешение на строительство. Если говорить о гаражах, а также машиноместах, то данное разрешение требуется тогда, когда одновременно с постройкой строится многоквартирный дом.

Для того, чтобы оформитьправо собственности на гараж, могут понадобиться разные документы. Все зависит от того, какой вид у объекта, который вам нужно зарегистрировать:

• Заявление о том, что необходимо провести кадастровый учет, а также регистрацию.
• Документ, который будет удостоверять вашу личность. Таким документом может послужить паспорт, свидетельство о рождении. Абсолютно любой объект недвижимости, в том числе и гараж, можно оформить на несовершеннолетнего ребёнка. Однако, документы в этом случае должны оформлять родители, либо же законный представитель ребёнка.
• Справка о том, что вы состоите в гаражном кооперативе. Данная справка будет выдана по заявлению дольщика.
• Справка о том, что вы полностью выплатили свой пай в кооперативе. Этот документ можно получить там же, где и справку о членстве. На документе должны быть подписи как председателя, так и главбуха кооператива.
• Должны быть учредительные документы, реестр всех членов кооператива, протокол, в котором будут подтверждены полномочия председателя, а также главного бухгалтера. Абсолютно все эти документы необходимо предоставить Росреестр тогда, когда регистрируется первый гараж. Потом, когда будут регистрироваться остальные гаражи, все сведения будут получены автоматически.
• Технический план, в котором будут будет отражен гараж, его местоположение, либо же понадобится технический план, который создается для машино–места.
• Момент, который будет говорить о том, что вы заплатили госпошлину. Для граждан она значительно меньше. Физические лица заплатят 2000 руб., а предприятия 22 000 руб.

Когда проводится кадастровый учет, а также регистрация построенного здания, можно провести процедуру, при которой будут учтены абсолютно все машино–места. Это в том случае, если заявителям будет предоставлен технический план на объект капитального строительства, и сведения абсолютно по каждому месту.

Если вы хотите узнать, какие правила действуют на кадастровый учёт, а также регистрацию гаража, машиноместа, вам нужно обратиться к федеральному закону номер 218. Для того, чтобы вы могли оформить указанные объекты собственности, необходимо введение в эксплуатацию дома с парковкой, либо же гаражей. Данной процедурой занимается застройщик, либо же правление кооператива. Все документы должны быть утверждены приемочной комиссией в обязательном порядке.

Кадастровый учёт, а также регистрация могут быть объединены в одну процедуру. Когда совершается последующие сделки с гаражом, а также с машиноместом, должны проводиться только регистрационные процедуры. Когда объекту дали кадастровый номер, он будет сохранён для объекта на все время. Единственным исключением будут служить те случаи, когда у него изменились характеристики. К примеру, гараж сделали больше, либо же меньше. Если вы обращаетесь для проведения кадастрового учета, а также регистрации, вам необходимо учитывать следующий перечень правил:

• Характеристики и гаража, и машиноместа должны быть отражены и в текстовой, и в графической форме. Характеристики заносятся в технический план. Разработкой такого плана занимается кадастровый инженер.
• Если есть такая необходимость, то подать документы на оформление собственности могут абсолютно все правообладатели сразу. Если же это не требуется, они могут подать документы по отдельности.
• Документы с заявлением должны быть переданы в Росреестр, либо же через МФЦ.

После того, как будет проведен кадастровый учет, а также право зарегистрируют, все изменения и сведения внесут в ЕГРН. Для того, чтобы подтвердить факт регистрации, а также учёта, собственнику выдадут выписку ЕГРН. В данной выписке можно найти информацию о том, как какая форма владения, характеристики объекта, а также наличие обременений.

Существует определенный алгоритм действий, которые направлены на то, чтобы произвести оформление права собственности на гараж:

• После того как вы выплатите всю сумму пая, и гараж будет введен в эксплуатацию, вы можете обратиться в кооператив, получить справку о том, что вы имеете членство, а также полностью оплатили все взносы.
• Если гараж еще не успели поставить на кадастровый учет, вам необходимо обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он поможет подготовить вам технический план объекта.
• После того, как будет готов полный комплект документов, вам необходимо обратиться в Росреестр, а также в МФЦ. Туда вы можете подать заявление о том, что вы захотите зарегистрировать право собственности.
• После того, как вся процедура успешно будет завершена, вам выдадут выписку ЕГРН. В ней будет отражена вся информация, а также подтверждение того, что вы имеете право собственности.

Как оформить гараж в собственность

Подготовка искового заявления является начальным этапом процедуры судебного решения возникшего спора.

Для оформления обращения можно использовать обычную офисную бумагу. Составить иск человек может самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста.

В тексте иска должно быть указано следующее:

1. Название и адрес суда, в который направляется обращение.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
3. Данные о гараже – адрес расположения, площадь, основания получения.
4. Подробное описание возникшего спора. Здесь необходимо указать, когда инициатор обращался в уполномоченные инстанции по своему вопросу, а также причины полученного отказа.
5. Меры, которые были приняты для досудебного урегулирования спора.
6. Исковые требования. В данном случае это будет признание права собственности на гараж.
7. Перечень прилагаемой документации.
8. Дата заявления и подпись истца.

К своему обращению инициатор должен приложить сведения, которые подтверждают обоснованность требований. К ним отнесены: паспорт, квитанция об оплате государственной пошлины, документы на гараж, отказ в регистрации права, заявления, которые направлялись в уполномоченный орган и полученные ответы.

Собранные данные инициатор обязан направить в суд. Для этого можно использовать почту, интернет или законного представителя. Также человек может передать документы самостоятельно. Последний вариант самый удобный. Он позволяет человеку убедиться лично, что его обращение доставлено по назначению, устранить возможные неточности на месте, а также получить консультацию по интересующим вопросам. В дополнении судебные специалисты могут оказать помощь в оформлении иска.

После поступления искового материала, он подвергается детальному анализу. Затем назначается судебное заседание. О времени и месте разбирательства стороны спора и другие участник должны быть проинформированы надлежащим образом. Это можно сделать путем направления повестки или мобильного уведомления.

Осознанно выбираем половую шпунтованную доску

Различные породы древесины имеют отличительные характеристики, поэтому их плотность может быть разной. От этого зависит степень сложности монтажа элементов в процессе устройства полов. Поскольку с изнаночной стороны доска является неструганной, то замки крепления расположены именно на ней. Это позволяет обеспечить процесс естественной вентиляции между покрытием и полом. Чтобы настелить пол из шпунтованных деревянных элементов, используют специальные рейки, скрепляемые между собой саморезами. Их монтируют к бетонной стяжке.

При соединении обычных половиц и их дальнейшей эксплуатации в местах стыков накапливается пыль и грязь. Если сделать полы из шпунта, то это поможет решить проблему. При создании настила используется материал, который при его изготовлении подвергается процессу качественного обезвоживания. В результате исключается усушка изделия, приводящая к изгибам, перекосу отдельных элементов. Это также является препятствием к появлению щелей и неровностей напольного покрытия.

Особенности процедуры оформления гаража

1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Похожие записи:

• Расчет сумм, выплаченных иностранным организациям
• Какие социальные выплаты будут проиндексированы в 2023 году
• Продолжительность оплачиваемого отпуска на свадьбу