Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать человека утратившим право пользования жилым помещением?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.
Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:
- частные дома в личной собственности или доли в них;
- квартиры или доли в них;
- комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.
Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.
Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:
- помещение, из которого выселяют, является жилым;
- помещение, из которого выселяют, имеет собственника.
Доказательства и необходимые документы
Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.
Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.
Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.
К ним можно отнести:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
- справки о наличии долга по коммунальным платежам;
- письменные свидетельства соседей.
Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении
При обращении в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.
В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.
Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.
В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.
Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.
В каких случаях по муниципальному жилью?
В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем. Необходимость в смене наёмщика может возникнуть, к примеру, в том случае, если наниматель скончался, однако здесь получится обойтись без обращения в суд.
Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.
Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления. Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.
Куда подавать заявление
Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).
Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.
Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.
В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.
В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.
Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.
Юридические услуги: возражение на исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении
Дзержинский, ул., а поскольку брак между ответчиком ФИО и истицей расторгнут, на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи, право пользование жилым помещением за нами подлежит прекращению, а мы — выселению.
Считаем предъявленные к нам исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Из материалов гражданского дела усматривается, что мы были вселены истицей в качестве членов ее семьи.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07. 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Определение Верховного Суда Республики Беларусь от 30.11.2021 по делу № 2-5158/2019/П/СКП
10 декабря 2021 1716
№ 2-5158/2019/П/СКП
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
30 ноября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Беларусь в составе председательствующего судьи ……….., судей ……….. и ………. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по протесту заместителя Генерального прокурора Республики Беларусь на решение суда М-го района от 9 декабря 2019 года и постановление президиума М-го областного суда от 25 августа 2021 года по иску Д.Л.Л. к Д.А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Беларусь ……….., объяснения представителя истицы по доверенности – адвоката Б.С.Э., представителя ответчика по доверенности – адвоката З.С.Г., возражавших против доводов протеста, мнение старшего прокурора управления Генеральной прокуратуры Республики Беларусь ………., поддержавшей протест, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
в исковом заявлении суду от 25 октября 2019 года Д.Л.Л. указала, что является собственником жилого дома № … по ул.М-ой в д.Б. М-го района. В октябре 2014 года ее брат Д.А.Л. обратился с просьбой о непродолжительном проживании и регистрации в указанном жилом доме, в связи с чем был зарегистрирован и некоторое время проживал в доме. В конце 2018 года ответчик забрал свои вещи и добровольно выбыл из спорного жилого помещения, однако не снялся с регистрационного учета в нем. Ее просьбы о перерегистрации в другое жилое помещение ответчик игнорировал. Где конкретно проживает Д.А.Л. ей не известно. Однако она знает, что решением суда Ц-го района г.М. за Д.А.Л. признано право собственности на долю в жилом помещении в г. М. Также ответчик часто навещает свою дочь Д.М.А. (1994 года рождения), которая имеет в собственности жилой дом № …, расположенный в д.Б. по ул.Б-ая р-а. Ссылаясь на положения п.6 ст.157 ЖК (в редакции, действовавшей на период обращения в суд и рассмотрения спора) истица просила признать Д.А.Л. утратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым домом № … по ул.М-ой в д.Б.
Решением суда М-го района от 9 декабря 2019 года Д.А.Л. признан утратившим право пользования жилым помещением – домом … по ул.М-ой в д.Б. Разрешен вопрос о судебных расходах.
Мотивировочная часть решения суда не изготавливалась.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
Постановлением президиума М-го областного суда от 25 августа 2021 года решение районного суда от 9 декабря 2019 года оставлено без изменения, а надзорный протест прокурора М-ой области – без удовлетворения.
В протесте заместитель Генерального прокурора Республики Беларусь ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, поскольку при разрешении спора суд не учел все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу; дал неверную оценку сложившимся правоотношениям между сторонами; фактически не установил, когда и в какое жилое помещение выбыл ответчик из спорного дома. В материалах дела имеются копии запросов, направленных начальникам Б-го отдела милиции УВД М-го райисполкома и РУВД Ц-го района г.М. на предмет проверки проживания ответчика, соответственно, по адресам: д.Б., ул.М-я, … и ул.Б.ая р-а, …; г.М., ул.Н-ая, …. Вместе с тем, указанные поручения суда компетентными органами не выполнены, материалы проверки из отделений милиции в суд не поступали. Причину неисполнения судебных поручений суд не выяснил. Из пояснений суду сторон, принимавших участие в рассмотрении дела, следует, что ответчик периодически проживает по ул.Н-ой, … в г.М. и по ул.М-ча, … в д.Л. И-го района Гродненской области (где работает директором ЗАО «В.»).
Факт признания решением суда Ц-го района г.М. от 17 октября 2019 года за Д.А.Л. права собственности на 1/2 долю дома … по ул.Н-ой в г.М., сам по себе не свидетельствует о выезде Д.А.Л. в указанное жилое помещение для постоянного проживания. Кроме того, на указанную долю в жилом доме наложен арест в целях обеспечения исполнения решения суда 2015 года о взыскании с Д.А.Л. в пользу Г.В.Ф. 109000 долларов США.
Таким образом, поскольку судом не учтены и не исследованы все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения дела; каких-либо достаточных и достоверных доказательств наличия у ответчика на постоянной основе другого места жительства суду не представлено, прокурор просил отменить судебные постановления по настоящему делу как незаконные и направить дело на рассмотрение в суд первой инстанции.
В возражениях на протест Д.Л.Л. считает, что в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлено, что ее брат Д.А.Л. выбыл на другое постоянное место жительства – в жилой дом … по ул.Н-ой в г.М., где ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома. Имея родственную связь с Д.А.Л., она не имеет никакого отношения к его жизни и деятельности. Имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не может использоваться третьими лицами для реализации каких-либо целей, а тем более являться гарантом исполнительного производства, возбужденного в отношении ее брата Д.А.Л.
Считая принятые по делу судебные постановления законными и обоснованными, Д.Л.Л. просит оставить их без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора – без удовлетворения.
Обсудив доводы протеста, письменные возражения истицы Д.Л.В. на протест, проверив материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-19/19 суда Ц-го района г.М., заслушав объяснения представителя истицы по доверенности – адвоката Б.С.Э., представителя ответчика по доверенности – адвоката З.С.Г., мнение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу, что судебные постановления подлежат отмене, исходя из следующего.
Согласно ч.1 ст. 448 ГПК основаниями к отмене или изменению судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального и (или) процессуального права.
В соответствии с п.6 ст. 157 ЖК (в редакции, действовавшей в период рассмотрения спора) в случае выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым помещением.
Возражение на исковое заявление о признании утратившим право
Регистрация по месту жительства вменена в обязанность граждан ст. 6 Закона
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»
.Статья 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» также предусматривает возможность снятия гражданина в судебном порядке, но данная норма, являясь отсылочной, не играет существенного значения при решении спора. Так, в исковом заявлении отсутствуют доказательства, свидетельствующие о моем добровольном выезде из спорного жилого помещения в другое место жительства и также о моем намерении в одностороннем порядке отказаться от прав и обязанностей по договору социального найма, т.к.
я проживал и остаюсь проживать и быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Более того, Жилищный кодекс
Дело о признании прекратившим право пользования квартирой
Нормы гражданского законодательства предполагают идентичный порядок направления всех исковых требований – это же актуально и для возражения на иск о выселении из жилого помещения.
При подаче необходимо придерживаться следующих правил:
- Несогласие направляется в тот суд, в котором рассматривается заявление собственника.
- Ответчику предоставляется возможность самостоятельно выбора варианта подачи: это можно сделать как лично через секретаря, так и заказным письмом с использованием услуг почтовой связи. Во втором случае документ нужно отправить заблаговременно.
- Возражение может быть подано на протяжении всего процесса: на подготовительной стадии или на заслушивании мнений сторон конфликта. Второй вариант актуален для случаев, когда гражданин преследует в первую очередь цель затягивания вынесения решения о выселении.
- Своевременная подача возражения позволяет в полной мере обеспечить защитой собственные права и интересы. Особенно это значимо в случае наличия аргументов в пользу предъявляемой позиции.
Если же с доказательствами имеются сложности, то несогласие все равно следует написать. По крайней мере, это позволит отсрочить фактическое выселение – появится время на сбор вещей, поиск новой жилой площади и урегулирование иных значимых позиций.
Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ. Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических. Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.
При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.
Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.
Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.
Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.
Прежде всего, жилье – это помещение, соответствующее нормам, установленным для жилых помещений. Упрощенно говоря, жилье – это четыре стены, крыша и хотя бы минимальные удобства в виде воды, отопления и удаления отходов жизнедеятельности, то есть помещения, в которых можно жить на условиях постоянного проживания.
Ст. 16 ЖК РФ дает исчерпывающий перечень возможных помещений, предназначенных для жилья, а именно:
- частные дома в личной собственности или доли в них;
- квартиры или доли в них;
- комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях, малосемейках и т.д.
Находиться жилые помещения могут в собственности частных лиц, в собственности государства или муниципалитета и в собственности юридических лиц.
Таким образом, выселение может иметь место при наличии комплекса признаков:
- помещение, из которого выселяют, является жилым;
- помещение, из которого выселяют, имеет собственника.
Жилье, не имеющее собственника, может быть только незаконно построенным, и выселение из него будет осуществляться в административном порядке со сносом. То есть в данном случае об исковом заявлении о выселении не может идти речи.
В соответствии со ст.ст. 687 ГК РФ, 35, 91 ЖК РФ, по спорам о выселении обязателен досудебный претензионный порядок. Это значит, что истец, прежде чем обратиться в суд, обязан в разумные сроки направить нанимателю претензию о необходимости выселиться из квартиры в добровольном порядке.
Если же претензия не была направлена или была направлена в «неразумные» сроки, в отзыве можно смело просить о снятии иска о выселении с рассмотрения.
Остановимся отдельно на понятии «разумные сроки». Это очень расплывчатое понятие, и ни один законодательный акт не разъясняет пределы этой разумности.
Можно предположить, что законодатель руководствовался разумными сроками, в течение которых выселяемый может подыскать себе иное жилое помещение. Однако, если наниматель – нетрудоспособен или у него небольшой заработок и трое детей на иждивении, разумные сроки для поиска жилья могут затянуться.
Так что в случае, если претензия вам была направлена в установленном порядке, можете ссылаться на «неразумность» поставленных сроков для выселения. Также можете указать в отзыве, что вы искали жилье, но не смогли его подобрать за такой короткий срок.
Даже если суд не примет этот довод во внимание и вынесет решение о выселении, у вас будет возможность просить об отсрочке исполнения.
Подача исковых требований о признании ситуации с нарушителем, подпадающей под регламент нормативно-правовых актов осуществляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Стандартно адрес совпадает с месторасположением недвижимости.
Ключевая ошибка многих истцов заключается в том, что они неправильно определяют инстанцию, куда стоит подавать запрос. Как итог: государственные служащие отказывают в удовлетворении заявления, государственная пошлина при этом не компенсируется, как и потраченное время.
Поэтому так важно обратить отдельное внимание на подсудность дела.
Если после вынесения решения одна из сторон решает направить возражение на кассационное представление, она может направить апелляцию в вышестоящую инстанцию.
Верховный суд, коллегия которого обладает правом на пересмотр ранее принятых постановлений, является «конечным» пунктом рассмотрения конфликта. Его вердикт признается окончательным и изменению не подлежит.
Нормы гражданского законодательства предполагают идентичный порядок направления всех исковых требований – это же актуально и для возражения на иск о выселении из жилого помещения.
При подаче необходимо придерживаться следующих правил:
- Несогласие направляется в тот суд, в котором рассматривается заявление собственника.
- Ответчику предоставляется возможность самостоятельно выбора варианта подачи: это можно сделать как лично через секретаря, так и заказным письмом с использованием услуг почтовой связи. Во втором случае документ нужно отправить заблаговременно.
- Возражение может быть подано на протяжении всего процесса: на подготовительной стадии или на заслушивании мнений сторон конфликта. Второй вариант актуален для случаев, когда гражданин преследует в первую очередь цель затягивания вынесения решения о выселении.
- Своевременная подача возражения позволяет в полной мере обеспечить защитой собственные права и интересы. Особенно это значимо в случае наличия аргументов в пользу предъявляемой позиции.
Если же с доказательствами имеются сложности, то несогласие все равно следует написать. По крайней мере, это позволит отсрочить фактическое выселение – появится время на сбор вещей, поиск новой жилой площади и урегулирование иных значимых позиций.
Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, а также постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.
В этой части искового заявления привести примеры указанных случаев нарушений прав лиц, проживающих в данной квартире В результате нарушения указать фамилию и инициалы правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызвались работники полиции.
Давайте разберемся в терминологии
Чтобы вы смогли правильно написать обращение в суд, нужно понимать, что представляет собой обозначенное право использования квартиры или иного жилья. По сути, это возможность проживания в конкретном объекте недвижимости. Больше всего прав у собственника такого жилья, но и их можно ограничить в силу закона. Наниматель может использовать жилое помещение как полноправный владелец. И даже если он выселится оттуда добровольно, за ним сохраняется регистрация по данному адресу. А это влечет некоторые трудности:
- собственник не сможет вселить новых жильцов, не получив согласия нанимателя;
- приватизация квартиры или дома невозможна без участия этого гражданина;
- повышается и оплата за коммунальное обслуживание.
В результате решать проблему все же придется. И делается это только через суд. Судья может признать нанимателя утратившим соответствующие права использования жилья. При этом необходимо собрать достаточные основания для удовлетворения исковых требований. Они должны быть подтверждены документально.
В каких ситуациях целесообразно обращение в суд
Необходимость обращения к судебным приставам может возникать в таких ситуациях:
- Самым распространенным поводом является развод мужа с женой. Но если один из супругов все же остается зарегистрированным на территории жилья, то составляется исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга.
- При наличии регистрации иных лиц, что жили ранее в доме или квартире, которая приобретается у владельца.
- Квартирант, прописанный в квартире хозяина, съехал, но регистрация не имеет статус снятой.
- Собственник совершил прописку знакомого или родственника в квартире по личной просьбе, но поселения на территорию жилья так и не произошло.
Возражение на исковое заявление о выселении
Ключевая ошибка многих истцов заключается в том, что они неправильно определяют инстанцию, куда стоит подавать запрос. Как итог: государственные служащие отказывают в удовлетворении заявления, государственная пошлина при этом не компенсируется, как и потраченное время.
- Вступительная часть. В верхнем правом углу листа указывается наименование судебного органа, куда направляется запрос, а также персональные данные истца и ответчика. Дополнительно заявитель может прописать контактные данные: номер телефона, факса или адрес электронной почты.
- Описательная часть. Данный раздел начинается с указания названия документа, после чего прописываются значимые обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований в полной мере.
По смыслу ст. 65 СК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение. При этом закон не устанавливает какой-либо срок, по истечении которого то или иное лицо приобретает право пользования жилым помещением. Само по себе проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей, признававший ребенка членом семьи при заключении договора социального найма.
Истец и супруг истца признавали и признают право пользования ответчика спорной квартирой, не пользовались его комнатой и не отрицали, что в комнате находятся его личные вещи, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Пример возражения на иск о признании права пожизненного проживания
По нашему мнению, изложенные в данном исковом заявлении доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, позиция Истца не следует из указанной судебной практики, приводимые Истцом правовые нормы не подлежат применению в рассматриваемом случае, а заявленные Истцом требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
1. Предполагаемое право проживания Истца обосновывается им положениями нормативного акта, не подлежащему применению в рассматриваемой ситуации.
Истец обосновывает свое право проживание в спорной квартире нормой ст. 118 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления квартиры первоначальному собственнику Г.А.А., ранее являвшемуся супругом Истца. Данное предположение не основано на законе и не подтверждается существующей в настоящее время судебной практикой.
Заявленные исковые требования Г.Ю.А. как истца по первоначальному иску основываются на положении п. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающего утрату права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника после прекращения семейных отношений. Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Данное положение следует из ст. 5. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и подтверждается п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14, в котором указано, что «нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса». Аналогичное положение содержится в п. 18 указанного Постановления, разъясняющем, что «если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, положением, подлежащим применению в рассматриваемой ситуации, является норма части 4 статьи 31 ЖК РФ, предусматривающая прекращение права проживания бывшего члена семьи собственника после прекращения семейных отношений, а не норма ст. 118 ЖК РСФСР.
5. С учетом существующей правоприменительной практики, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего дела являются вопросы установления размера пая, выплаченного на момент расторжения брака, долей совместно нажитого имущества, полученных бывшими супругами при разводе, а также факты регистрации права собственности одним из супругов и не оспаривания ее в течение длительного времени.
Необходимо отметить, что на момент расторжения брака Истца и первоначального собственника квартиры (Г.А.А.) пай за спорную квартиру был выплачен в незначительном объеме (примерно 30%). Основная часть пая выплачивалась первоначальным собственником после расторжения брака (после 05 мая 1987 года). Данный вопрос ранее был предметом рассмотрения в Мещанском районном суде г. Москвы, установившем в решении от 06 ноября 2008 г. отсутствие прав Истца на спорную квартиру.
Данный вопрос имеет существенное значение для рассматриваемого дела, поскольку наличие (отсутствие) прав бывшего члена семьи собственника на долю в праве (либо на долю в паенакоплении) является основополагающим для установления права его проживания в квартире ЖСК. В рассматриваемом случае отсутствие как вещных, так и обязательственных прав Истца в совокупности с
— незначительностью размера пая, выплаченного в период нахождения в браке;
— предоставлением ему после развода первоначальным собственником практически всего имущества, нажитого в браке (предметы интерьера и др.);
— использованием Истцом в течение длительного времени спорной квартиры в ущерб интересам первоначального собственника, его наследника, а также настоящего Ответчика и членов его семьи;
— фактом регистрации права собственности первоначальным собственником, многократным переходом данного права к другим лицам, а также не оспаривание данных прав Истцом в течение длительного времени свидетельствуют об утрате им права проживания в спорной квартире.
При этом факт полной выплаты пая после расторжения брака при отсутствии раздела совместно нажитого имущества в судебном порядке и заявлении притязаний бывшим супругом на квартиру спустя более чем 20 лет после расторжения брака самостоятельно подтверждает отсутствие у Истца прав на квартиру.