Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить земельный участок на кадастровый учет?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Новое в получении сведений из ЕГРН

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Кто и на каком основании проводит процедуру регистрации?

Поставить ЗУ на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

• Собственник участка.
• Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
• Субъект бессрочного пользования ЗУ.
• Носитель права пожизненного наследуемого владения.
• Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращается гражданин, случай которого не подходит для простой регистрации:

• К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
• Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.

Порядок (процедура) постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из следующих этапов:

1) Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет – образование земельного участка в порядке раздела, объединения, перераспределения, при выделе или при образовании земельных участков из земель в государственной/муниципальной собственности и пр.;

2) Подготовительный этап – выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;

3) Подача в орган кадастрового учета заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет вместе с необходимыми документами;

4) Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;

5) Проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;

6) В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей или указаний нормативных актов (федеральных законов, актов уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления). При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.

Заявление о постановке на кадастровый учет и прочие необходимые для этого документы заявителем могут предоставляться следующими способами:

1) непосредственно в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

2) через многофункциональный центр по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;

3) в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

• отсутствие информации о координатах границ;
• границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

• документы, подтверждающие право собственности на землю: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может быть и договор, т.е. договор основания владения земельным участком: договор купли-продажи, бессрочного пользования, аренды, договор купли-продажи дома; в случае, если земля под ним не оформлена должным образом, договор о праве пожизненно наследуемого владения, договор дарения
• согласие (потребуется, если арендодателем по договору аренды земельного участка выступает муниципальный орган, например, администрация города). Перед подачей документов на регистрацию нужно получить согласие в письменном виде от арендодателя. Если земельный участок находится в долевой собственности, субаренде, то согласие потребуется от всех арендаторов и собственников участка. Разумеется, этот документ необязательный. Согласие оформляется в письменном виде, чаще всего на месте подачи документов
• геодезический и межевой планы участка. Межевой план оформляется в двух форматах: на бумажном носителе и в электронном виде с записью на CD диске. Межевой план и геодезический план должны быть составлены специалистами. Эти планы необходимы для конкретизации границ земельного участка, определения его площади, описания характеристики поверхности почвенного покрова. Планы включают в себя не только текстовые данные, но и чертежи и схемы расположения участка
• если действия совершаются по доверенности представителем в интересах недееспособного лица, то к пакету документов нужно приложить нотариально заверенную доверенность от имени собственника. Если доверенное лицо или представитель действуют в интересах несовершеннолетнего, то нужно получить согласие от органов опеки и попечительства
• квитанция об оплате государственной пошлины (актуальный размер государственной пошлины установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ)

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

• собственник земли
• адрес и площадь участка
• номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. кадастр недвижимости

Результат постановки на учет

Если решение Росреестра положительное, то по завершению процедуры учета земельного участка, в ЕГРН появляется соответствующая запись, содержащая сведения о таком объекте недвижимости. Подтверждается это выпиской о земельном участке из ЕГРН, которую выдает Росреестр по результатам учета.
Также возможно получение приостановки кадастрового учета (обычная практика) или даже отказа (для отказа должны быть веские причины). В этом случае не стоит паниковать, просто следует незамедлительно обратиться к кадастровому инженеру, который разработал данный межевой план, с полученным решением Росреестра. Поскольку данный специалист несет административную ответственность за предоставляемые в государственный орган сведения, он должен устранить полученные замечания и причем бесплатно! С исправленным документом придется повторно обратиться в Росреестр.
Однако, если как поставить земельный участок на кадастровый учет, теперь понятно, то с тем, что это не является итогом легализации объекта в соответствии с законом, разберемся ниже.

Регистрация участка в УФРС

После постановки ЗУ на кадастровый учет, собственник обязан зарегистрировать свой участок в УФРС, не позже чем через 2 года, так как в противном случае участок будет исключен из реестра исходя из п.1 ст.25 ФЗ. Для этого необходимо:

• Обратиться в УФРС и заполнить выданное заявление, в соответствии с образцом, к которому приложить следующие документы: паспорт собственника, договор основания, межевой план;
• Оплатить госпошлину, и квитанцию об оплате приложить к заявлению. Средняя цена госпошлины составляет около 200 рублей. Оплату возможно произвести в кассе Регистрационной палаты;
• Получить расписку от регистратора, о предоставлении ему всех необходимых документов. Так же узнается дата окончательной регистрации. В среднем процедура может занимать 2 недели;
• В назначенное время забрать ранее поданные документы.

Кадастровый учет земельных участков позволяет собственникам распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Данная процедура необходима для точного определения статуса объектов. Кадастровое оформление имущества является не менее важным , чем регистрация на право собственности. К данной процедуре следует относиться со всей внимательностью, так как без нее нет возможности провести ни одной сделки.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Приостановка или отказ в постановке на учет

При необходимости поставить на учет надел некоторые собственники сталкиваются с проблемой отказа или приостановлении такого процесса. Такие ситуации могут возникать в таких случаях:

• если в поданных бумагах документации имеют место разногласия – то есть сведения в одном документе противоречат сведениям в другом;
• если относительно существующих границ надела имеет место спор между заинтересованными лицами;
• если предоставлена не вся документация, что необходима в конкретном случае;
• если текст заявления, которое было предоставлено, оформлен не в соответствии с правилами;
• если отсутствует право постановки на учет в связи с тем, что заявитель не входит в перечень лиц, что могут подавать документы.

Условия и нюансы постановки

• Осуществлять постановку земли на кадастровый учет могут все собственники участка, старше 18 лет, а также нотариально доверенные лица.
• Постановке на учет в кадастр подвергаются следующие земельные участки:
  • Земли, права пользования которыми перешло на основании:
    1. свидетельства, подтверждающего права собственности;
    2. договора аренды;
    3. права пожизненно наследуемого владения;
    4. права бессрочного пользования.
  • Земли, которые образовались за счет разделения или объединения сразу 2-3 или более земельных участков.В случае если владелец самостоятельно принял решение о разделении/объединении своего участка, он обязан обратиться в соответствующие органы и получить на каждую образовавшуюся землю кадастровый паспорт.
• В том случае, если земля была унаследована по наследству или получена по завещанию, осуществлять ее постановку на учет в кадастр не требуется, потому что вместе с правом пользования к вам переходят и все остальные документы, в том числе и кадастровый паспорт.
• Постановка земли на кадастровый учет не может осуществляться, если земельный участок:
  1. Находится на введении у служб безопасности РФ;
  2. Является заповедником, имеет особую культурную или научную ценность для потомков;
  3. Используется Вооруженными Силами РФ для проведения учебных мероприятий;

  Чтобы уточнить, относиться ли ваша земля к одной из этих категорий, вам следует обратиться в Кадастровую палату. Там вам потребуется написать заявление (форму выдадут на месте), обычно это заявление заполняет сам работник организации за вас в электронном виде, распечатывает его и дает вам его только проверить на правильность указанных данных. При себе необходимо иметь личный паспорт и любой договор, подтверждающий ваше право пользования участком. После подачи заявления, вам потребуется оплатить госпошлину. Ее размер различен. Для юридических лиц стоимость госпошлины составляет 600 рублей, для физических – 200 рублей. А далее через 5-10 дней требуется повторное посещение Кадастровой палаты с целью получения выписки из Росреестра, где будет указана категория, к которой относится ваш земельный участок.

• Согласно российскому законодательству, стать полноправным владельцем земельного участка можно только после внесения его в единую базу реестра, присвоения ему индивидуального кадастрового номера и выдачу вам кадастрового паспорта на этот земельный участок.

Кадастровый учет. Как привести в порядок документы на землю?

Без постановки на кадастровый учет сделки с недвижимостью невозможны. Продать, подарить или заложить можно только дом и участок с кадастровым номером и уточненными границами. С помощью специалистов компании «PKR Group. Проектирование, кадастр, регистрация» разбираемся, как привести в порядок документы на землю.

Ситуации, когда право собственности ни на землю, ни на строения не оформлено по действующим требованиям, не редкость. У хозяев могут быть на руках документы начала 1990-х годов или даже советских времен (ордера, постановления, акты и пр.). В любом случае начинать нужно с земли. Ведь поставить дом на кадастровый учет можно только, если участок имеет кадастровый номер и уточненные границы.

При постановке участка на кадастровый учет собственнику необходимо представить межевой и технический планы, подготовленные кадастровым инженером. Технический план формируется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на этом участке.

Александра Воскресенскаяюрист КА «Юков и партнеры»

совет

«Дачная амнистия», или упрощенный порядок регистрации земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30 октября 2001 года), продлится до 1 марта 2020 года.

Что будет дальше, никто не скажет. Лучше успеть с оформлением документов до этого срока. Подготовьте все документы, которые у вас есть на землю, строения на ней и обратитесь с ними к кадастровому инженеру.

Шаг 1. Вызываем кадастрового инженера

Кадастровый инженер – специалист в штате организации или индивидуальный предприниматель. Он оказывает услуги по изготовлению межевого плана, технического плана, акта обследования.

Сроки выдачи и сроки действия документа

Срок изготовления паспорта – в пределах 5 рабочих дней. Отсчет начинается со следующего рабочего дня после подачи всех документов.

Однако фактически процедура может замедлиться. Возможны такие варианты:

1. В документах содержатся ошибки. Тогда они возвращаются владельцу и подаются вновь после устранения всех неточностей.
2. Если документы поданы в МФЦ, это неизбежно увеличивает срок. Дело в том, что сам центр не оформляет паспорта, а только пересылает заявки и пакет бумаг в соответствующие инстанции.

В особо экстренных случаях, когда документ нужно получить в день обращения, можно воспользоваться услугами фирм, которые занимаются подобными вопросами.

Кадастровый паспорт участка считается действующим бессрочно с момента его получения. Однако если произойдут какие-либо физические изменения с самим участком или юридические изменения сведений о его владельце, старый паспорт станет недействительным, и гражданин обязан будет вновь пройти описанную процедуру, чтобы получить новый документ.

Ниже приводятся возможные причины:

1. Смена собственника по любой причине.
2. Изменение любых границ участка по любым причинам.
3. Изменение любых паспортных данных собственника (в том числе прописки).
4. Изменение целей использования участка (например, изначально указывалось хозяйственное назначение, но теперь собственник хотел бы построить дом на участке).

Возможный отказ: причины и действия заявителя

Наряду с отказом в выдаче в связи с ошибками в документах Кадастровая Палата может не выдать требуемый паспорт и по другим причинам:

1. Межевой план земли был разработан и подписан лицом, которое не имеет соответствующего права.
2. Одна или несколько границ земли проходят по территории:

• другого участка;
• территориальной зоны;
• земли муниципального образования, любого другого населенного пункта;

1. Участок находится в природной зоне, охраняемой государством (заповедники, заказники, природные парки и т.п.).
2. Участок пересекается с землей, принадлежащей государству на правах федеральной собственности (например, в собственности Министерства обороны, МЧС и т.п.).

Земельный участок может нарушать соседние территории полностью или задевать их только одной границей – для закона такие ситуации в данном случае имеют одинаковое значение.

Данные обстоятельства обоснованы и требуют исправления со стороны собственника, если это возможно физически. Наряду с законными причинами могут возникнуть ситуации, в которых действия представителе Кадастровой Палаты по тем или иным причинам будут неправомерны. Соответственно, заявитель имеет полное право обжаловать эти случаи:

1. Сроки по оформлению паспорта нарушены.
2. Отказ от принятия полного пакета документов, оформленных корректно.
3. Требование дополнительных документов, которые не предусмотрены в данном случае.
4. Оказание услуги на некачественном уровне (неудовлетворительное сервисное обслуживание, предоставление кадастрового паспорта с нарушениями или неточностями).

В этих ситуациях есть 2 варианта развития событий:

1. Обратиться к вышестоящему руководству в соответствии с регламентом. Срок рассмотрения заявления составляет не более 15 рабочих дней.
2. Сразу обращаться в суд.

Если вы намерены обжаловать решение Палаты с помощью любого из этих способов, нужно обязательно потребовать письменного разъяснения от государственного регистратора, в котором будет указана конкретная причина невыдачи паспорта или отказа в принятии документов и заявления от собственника.

Регистрация своего участка и получение паспорта – простая и довольно быстрая процедура, но только в том случае, если заявитель учел все нюансы, которые есть в каждом конкретном случае. Постарайтесь заранее предвидеть возможные подводные камни, и тогда никаких сложностей не возникнет.

Похожие записи:

• Штраф за превышение скорости в 2023 году
• Как оформить завещание на квартиру?
• Можно ли продавать глинтвейн без лицензии?