Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экология Москвы: экологический обзор районов, парков и родников столицы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Куда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки. Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато. И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.
Безусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО. Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно. Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен НПЗ. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня! Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв. А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч. Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.
Основную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро. Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном — огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз. Очень большие проблемы испытыаают жители близлежайших домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики. Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него. Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава. Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.
Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?
Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.
Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.
Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».
По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.
Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.
Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.
Об астрологии и потоках энергии
В век технического прогресса и цифровых технологий все больше людей уделяют внимание ауре, карме, местам скопления положительной и отрицательной энергии. Довольно часто при выборе места проживания, приобретения жилья, потенциальные покупатели ищут информацию, какой район Москвы с лучшей положительной энергетикой. Универсального ответа не найти и у самых сильных, широко известных астрологов. Одни уверены, что жить и работать нужно, ориентируясь на свой знак Зодиака:
- Овну – на северо-западе;
- Тельцу – в северных районах столицы;
- Близнецам – в центре;
- Раку – на юге и юго-востоке;
- Льву – в ЦАО (на Тверской, Арбате, Китай-городе;
- Деве – Гальяново, Измайлово и далее по тому же направлению (ВАО);
- Весам – СВАО;
- Скорпиону – в центре, но ближе к Дзержинскому или Калининскому районам;
- Стрельцу – на юго-западе;
- Козерогу – на восточном и юго-восточном направлении;
- Водолею – на севере Москвы;
- Рыбам – на московском западе и юго-западе.
Это – астрологическая карта, составленная тогда еще не особенно известным астрологом П. Глобой 27 лет назад, за 5 лет до наступления нового века. Однако с того времени точка зрения на лучшие районы Москвы для проживания и работы не просто изменилась: она стала гораздо демократичнее. В целом – просто потому, что, например, все Стрельцы не могут жить и работать на указанном направлении: в семьях есть родившиеся под разными созвездиями, и если выбирать по направлениям, то каждый из них нуждается в приобретении отдельного жилья.
Благоприятным в плане экологии и инфраструктуры является ЗелАО. 1/3 его территории покрыта зеленью. В каждом микрорайоне есть детские сады, школы, поликлиники, банковские отделения и другие объекты. При этом цены на жилье здесь вполне доступны для массового сегмента покупателей.
В ЗелАО много научно-исследовательских центров. Единственным недостатком округа является удаленность от центральной части Москвы. Многие считают эту местность хорошей для проживания и наиболее перспективной в плане развития.
Еще одним недавно сформированным округом является НАО, его еще называют «зелеными легкими» столицы. Но из-за активного строительства идет большая вырубка лесов, что в будущем может негативно отразиться на экологии.
Из-за ограниченности возможностей люди не всегда могут позволить себе приобрести недвижимость в экологически благоприятном месте. Поэтому вынуждены жить в неблагоприятных районах, дышать плохим воздухом и три часа добираться до работы. Администрация города пытается улучшить ситуацию в неблагополучных округах Москвы.
Рейтинг районов Москвы по степени экологичности
Экология районов города оценивается не только по наличию работающих предприятий. На чистоту окружающей среды влияют также плотность населения, загруженность автомагистралей, количество свалок и очистных сооружений.
По оценкам экспертов, относительно чистыми являются округа: Юго-Западный, Западный и Северо-Западный. Западная часть города находится выше восточной относительно уровня моря и хорошо продувается ветрами. Такая особенность местности позволяет частично нейтрализовать вредные выбросы промышленных предприятий.
Самыми грязными считаются Юго-Восточный и Южный округи. Промзоны здесь занимают больше 45 % всей территории и включают в себя такие объекты, как мусоросжигательные заводы, ТЭЦ, нефтеперерабатывающие, металлургические, ядерные, химические предприятия. Здесь довольно высокая загруженность автомагистралей. Особенности рельефа способствуют застою токсичных веществ в воздухе. Но на Юге столицы все же есть экологически чистые районы. Большой лесопарк в Кузьминках благоприятно действует на свой район и близлежащие Выхино и Жулебино.
Северо-Восточный округ Москвы – лидер по плотности населения на квадратный километр. Большое количество жителей – это повышенное потребление пищи, электроэнергии, автотранспорта, и, в связи с этим, увеличенное количество твердых бытовых отходов. Все это не способствует процессам самоочищения окружающей среды, которое есть в малонаселенных пунктах.
— На каком месте находится Москва по загрязнению воздуха?
— По оценке Министерства природы и экологии России, столица занимает 51 место среди самых загрязненных городов России, при этом она входит в топ-30 самых чистых столиц Мира.
— Почему в Москве плохой воздух?
— Москва – ведущий промышленный регион РФ с многомиллионным населением. В городе находятся предприятия, которые выбрасывают в воздух тяжелые металлы, оксиды серы, углекислоту и другие вредные вещества. К ним относятся предприятия нефтеперерабатывающей и химической промышленности, мусоросжигательные заводы, ТЭЦ и другие.
— Где самый чистый воздух в Москве?
По мнению ведущих изданий газет, в рейтинг самых чистых районов входят: Строгино, Хорошево-Мневники, Ясенево, Раменки, Крылатское, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Теплый Стан, Южное Бутово, Северное Бутово.
— Что является основным источником загрязнения атмосферы в Москве?
— Главным источником загрязнения воздуха являются автомагистрали (87 % вредных выбросов), промышленные предприятия (9 %), ТЭЦ (5 %).
— Как очищают воздух в Москве?
— Для обеспечения москвичей свежим воздухом в городе увеличивают площади зеленых насаждений, строят объездные дороги для грузового транспорта, проводят мероприятия по переходу на более экологически чистое топливо (газ), ведут мониторинг вредных выбросов с предприятий.
— Какие объекты в Москве подвергаются экологическому риску?
— Несоблюдение мер безопасности по охране окружающей среды ведет к ухудшению общей экологической ситуации в городе. Загрязнению воздуха, питьевой воды, почвы приводит к ухудшению качества жизни людей, острым и хроническим заболеваниям.
— Как охраняют воду от загрязнения в Москве?
— Для того чтобы обеспечить москвичей чистой водой, проводятся регулярные проверки источников питьевого водоснабжения (бассейнов рек Москвы, Вазузы, Верхней Волги). Специальные подразделения АО «Мосводоканала» инспектируют промышленные, коммунальные, сельскохозяйственные предприятия на сброс загрязняющих веществ.
— Как решают экологические проблемы в Москве?
— Решить проблемы экологии без прямого участия государственных структур невозможно. Правительство разработало ряд мер, направленных на очищения окружающей среды:
- озеленение улиц;
- модернизация городского транспорта;
- переход на менее вредное топливо;
- оснащение предприятий современными системами очистки воздуха;
- раздельный сбор и переработка мусора;
- возврат переработанного мусора в производство;
- снижение количества свалок;
- природоохранная деятельность.
Капотня – нефть, мигранты и рынок «Садовод»
Смещаемся на несколько километров восточнее и оказываемся в районе Капотня, который долгие годы возглавляет антирейтинг столичных «спальников». До середины двадцатого века это была древнейшая из подмосковных деревень, после – несколько панельных кварталов, обслуживающих огромный нефтеперерабатывающий завод.
Именно благодаря последнему Капотня превратилась в не самый безопасный район для жизни – мало кого устраивает соседство с промышленным гигантом, который в любой момент может «случайно» выбросить в атмосферу пары сероводорода или удобрить почву нефтяными отходами. Впрочем, в последние годы на заводе провели серьёзную модернизацию и заменили большую часть устаревшего оборудования – поэтому сегодня НПЗ «парит» гораздо меньше, чем раньше. Москвичи, однако, продолжают относиться к Капотне с недоверием и заселяться сюда не спешат.
Но если с легальными иностранцами все более или менее понятно: владельцы бизнеса или топ-менеджеры, они из одних только представительских соображений вряд ли выберут жилье на окраине. А вот те, кого в Московский регион, что называется, «нужда пригнала», приобретают столичную квартиру (вместе с желанной регистрацией), исходя из совсем других – денежного характера – ограничений. В итоге, совершив покупку по цене ниже среднерыночной, они попадают вовсе не в сказку. Ибо Москва, начиная годов с 60-х прошлого века, все прирастает и прирастает районами, и многие из них коренными москвичами воспринимаются как сомнительные, пишет Собственник.
Один из таких районов – Некрасовка. Находящийся за подмосковными Люберцами, район между тем был включен в границы Москвы и теперь входит в состав ЮВАО. Основное промышленное предприятие района – Люберецкие очистные сооружения «Мосводоканала». Сейчас из бывших Люберецких полей аэрации столичные власти активно создают новый район Москвы, застраивая территорию жилыми домами – всего планируется возвести здесь до 10 млн кв. м жилья.
Между тем стоимость 1 кв. м на вторичном рынке здесь по-прежнему одна из самых низких в Москве – около $3202. Да и по общей стоимости готовые квартиры в Некрасовке – в лидерах рейтинга: около $120,4 тыс. за объект. Очевидно, на цену влияет как значительная удаленность от ближайшей станции метро (до «Выхино» около 11 километров), так и сложившаяся негативная репутация района.
Признан одним из чистейших районов столицы с точки зрения экологии, потому что здесь нет действующих промзон. Здесь расположен Ботанический сад и парковая зона Воробьевых гор (более 25% территории занимают зеленые насаждения).
В этом районе проживает много молодежи, потому что Всероссийская академия внешней торговли и МГУ им. Ломоносова находится именно в Раменках. Благодаря этому здесь достаточно хорошо развита инфраструктура. Множество лицеев, школ и детских садов позволяет селиться парам с детьми. Застройки стоят компактно, поэтому все находится в шаговой доступности и даже без машины можно спокойно дойти до больницы или супермаркета.
Карта районов Москвы по уровню жизни
Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.
В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.
В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.
Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.
Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.
Первое место — Раменки (ЗАО)
Раменки — это один из развитых и чистых районов Москвы. Около 25 % территории приходится на зеленые зоны, среди которых Ботанический сад МГУ и Воробьевы горы. Промышленные предприятия практически отсутствуют. Кроме того, здесь находятся несколько крупных учебных заведений: МГУ, Всероссийская академия внешней торговли, — поэтому недвижимость здесь будет привлекательна для родителей будущих студентов и тех, кто ищет квартиру для сдачи в аренду. Такое жилье не будет пустовать.
Еще один плюс района – транспортная доступность. Здесь расположены сразу три станции метро, до него легко добраться на собственном транспорте.
Единственный минус Раменок — относительно высокий уровень цен. Найти в новостройках трехкомнатную квартиру по цене до 20 млн руб. нелегко, хотя на вторичном рынке шансы выше.
Для начала определимся с критериями отбора лучших районов Москвы:
- Экология — Москва сама по себе не очень чистый город, а потому не стоит выбирать дома рядом с промзоной или автомагистралью.
- Криминогенность — не помешает заглянуть и в криминальные сводки.
- Инфраструктура — важно наличие предприятий торговли, услуг, а также наличия в достаточном количестве детских садов и школ.
- Транспортная развязка — лучше жить недалеко от метро и иметь не один выезд из района на автомобильную магистраль.
- Состояние жилого фонда — старый жилой фонд существенный минус (сюда стоит отнести хрущевки, брежневки и прочее малокомфортное жилье), активная застройка также в первое время будет минусом (строительная грязь, грузовики и мигранты-строители).
- Благоустройство — сюда стоит отнести парки, пруды, скверы и все это должно быть высокого европейского уровня (иначе зачем вообще переезжать в Москву как не за комфортом).
ЦАО — Замоскворечье, Якиманка и Хамовники
Образцово-показательные, передовые, лучшие из лучших районов центра нашей Родины — столичные локации Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, жители которых по праву могут ими гордиться! Огромное количество памятников архитектуры и достопримечательностей, культурно-массовых и спортивных сооружений, Москва-река, благоустроенные зелёные парки и тихие уютные скверы, наравне с солидным окружением, наивысшем уровнем деловой активности в стране, самыми высокооплачиваемыми рабочими местами — все эти социально-экономические показатели идеально сочетается в каждом из этих районов Центрального административного округа Москвы. Цены на жильё в самых лучших районах соответствующие — самые высокие по Москве. Например, на «вторичке» ценники на недвижимость стартуют с отметки в 300 тысяч рублей за м.кв. Самая маленькая 1-2 комнатная вторичная квартира в 37-42 м.кв., например, в Замоскворечье на Пятницкой или Большой Татарской, в Хамовниках на Комсомольском проспекте, Усачёва или Большой Пироговской, на Якиманке на Шаболовке или Большой Полянке обойдётся потенциальному покупателю минимум в 12-13 млн рублей. Но уверяю вас, оно того действительно стоит.
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека. Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта. Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
ЮЗАО — Гагаринский, Ясенево, Южное Бутово
Трудно выделить лучшие районы Москвы в целом благополучном ЮЗАО, но всё же приходится это делать. По уровню и качеству жизни в числе первых Ломоносовский и Обручевский районы, а в Южном Бутово помимо всего прочего, за счёт кварталов малоэтажек самый низкий показатель по плотности населения. В Ясенево есть аж целых две станции столичного метрополитена и на территории района расположен огромный по своим размерам природно-исторический парк Битцевский лес, да и Тёплый Стан с одноимённым ландшафтным заказником не так безнадёжен как полагают многие. Из Гагаринского рукой подать до МГУ и центра, а ещё из своей уютной квартиры в сталинке с потолками под 3 метра можно пешком прогуляться до природного заказника Воробьёвы Горы. Юго-Западные районы Москвы всегда считались одними из лучших в Москве, что в свою очередь находит отражение в стоимости на жилую недвижимость. Минимальная цена квадратного метра на «вторичке» составляет 190 тыс. рублей, а средняя — в пределах 210-240 тысяч. Так, хорошая 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в Академическом на Вавилова рядом с Дарвиновским музеем или где-то в Ломоносовском, ну, скажем, на Ленинском проспекте будет стоить примерно 12-13 млн. рублей. В районах ближе ко МКАДу цены на порядок ниже, но всё же далеко не самые дешёвые в Первопрестольной. Жители самых хороших районов Москвы в Юго-Западном округе, наверное, как никто в столице знают цену себе и своему жилью.