Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли дольщик вернуть деньги за квартиру в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дольщик хочет расторгнуть договор и вернуть квартиру, то первое, что ему нужно сделать, — предложить застройщику расторгнуть его по обоюдному согласию. В данном случае нужно указать сумму, которую застройщик обязан вернуть дольщику, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Само соглашение о расторжении ДДУ регистрируется в Росреестре.
Основной риск для дольщика при расторжении договора — ситуация, при которой застройщик не может вернуть ему деньги. «До момента, пока ДДУ не расторгнут, у дольщика есть право залога на незавершенный объект недвижимости. Расторгая договор, он это право утрачивает. Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщик не только не увидит своих денег (до его очереди в банкротстве, как правило, деньги не доходят), но и лишится объекта незавершенного строительства, последующая реализация которого могла бы хотя бы частично компенсировать его денежные потери», — пояснил юрист Кирилл Стус.
Помимо этого сценария, есть и другой — долгие судебные процессы, расходы на юристов, исполнительное производство, работа с приставами, дополнительные издержки и потеря времени. Поэтому эксперты рекомендуют дольщику дождаться завершения строительства, получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и уже потом выходить к застройщику с требованиями о выплате неустойки и прочих выплатах компенсационного характера.
О семантическом сдвиге между языками
Давайте попробуем себе представить, что у нас есть две страны. Попробуйте представить себе это вне политического контекста. Только внутри языкового.
Условная страна А, говорит на «аском» языке. Страна б, говорит на языке «бский».
Язык страны а,пусть будет русским. В нашем понимании. В языке а слово жопа, несет современное лексическое значение. А в языке б это стол. Или вообще аналог слова «если».
И вот, представьте. Гражданин страны А, приезжает в страну б. А там, во вроде бы родственном языке, ругаются через слово. При том, что это последствия семантического сдвига. Языки отделились друг от друга давно. Начали отдаляться и понятия со значениями.
Такие сдвиги можно наблюдать в современной европе. Где всерьёз существуют диалекты, разговоры на которых соседям покажутся постоянной бранью.
А можно сравнить русский язык, сербский и болгарский. Сравним сербский с русским. Вы решили приехать в Белград. И зашли в ресторан.
Видите, что вокруг все курят. Решаете тоже закурить, но не находите зажигалку. Просите у официанта спички. А он смеётся и не несет ничего. Вокруг местные сербы тоже начинают посмеиваться. Нет, это не сдвиг. Это созвучие.
Пичка на сербском это то, откуда появляются дети. А вы просите это еще и во множественном числе. В ресторане.
Вы поели, ушли в гостиницу. Разболелся желудок. Явно отравились чем-то из кафе. Идёте писать гневный отзыв на заведение. Пишете: ужасный ресторан, после съеденного начался понос.
Слово понос в сербском, является аналогом термина гордость. Так что едва ли серб, не знающий русского, поймёт что у вас началось. И почему вы испытываете гордость. Поставив всего одну звезду данному заведению.
Это и есть семантический сдвиг. У сербов это сочетание букв означает гордость. А у нас кишечное расстройство. Этот пример был важен для иллюстрации семантического сдвига.
Семантический сдвиг внутри языка
Если современной женщине скажут, что она молодуха. Что она подумает? Возможно, сочтёт за комплимент.
Но кто на Руси считался молодухой? Это женщина, которая родила мальчика. В первый раз. К вопросу о семантическом сдвиге. Сегодня баба это грубое название женщины. Или просторечное название женщины у крестьян.
Но кто раньше считался бабой? Баба это первороженница. У которой родилась девочка. Первый ребенок. Вот так.
Далее следует псевдолингвистическая теория. Которая указывает на славянское язычество. А также чуть ли не на древних ариев и т.п. Обойдем эту историю стороной, так как отсюда очень быстро можно перейти в контекст сугубо политический. А, если вспомнить, что у националистов стало популярно язычество именно в 10х годах, то рассуждения на эту тему может зайти еще дальше.
Постоянная смена партнеров и свобода действий развращает
Секс имеет свойство заканчиваться. Нет, не в старости, а вполне в фертильном возрасте.
Грубо говоря, в 14 лет это было чем-то невиданным, порочным и запрещённым. Сейчас добрая часть аудитории возмутится. Какой мол, секс в 14. Вы что тут пропагандируете вообще. Но будем честны: рожающие в 15 школьницы уже никого не удивляют. Да и возраст здесь понятие условное, он нужен для иллюстрации.
В условные 14 лет, гормоны просто бушуют. А уже годам к 25/30 все практически перепробовано. Приходится зарываться все дальше и глубже.
Извлекать удовольствие от секса, с возрастом, становится все труднее. Да, безусловно, сексуальная активность женщины возможна и в 50 лет. Никто не спорит. Но она имеет несколько другую природу, в отличие от мужской.
Итоги. Заключение. Выводы
- Вернуть квартиру можно, но только если имеются существенные недостатки.
- Можно потребовать компенсировать расходы на устранение дефектов.
- Требование об устранении недостатков может быть удовлетворено только в том случае, если недостатки были скрытыми и их невозможно было увидеть при приеме квартиры.
- Помимо возмещения расходов на устранение недостатков, покупатель в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» может потребовать компенсации морального вреда, неустойки (в случае просрочки добровольного устранения) и судебных расходов.
- После истечения гарантийного срока все недостатки покупатель устраняет за свой счет.
Когда и как можно вернуть квартиру продавцу
Если вы обнаружили дефекты до того, как подписали передаточный акт, то сложностей не возникнет. Ведь в тексте бумаги вы подтверждаете, что оценили состояние и согласились на сделку. Но бывает, что договор приходится расторгать после продолжительных разбирательств: клиенты невнимательно осматривают объект или просто не знают, на что обратить внимание.
Подпись на акте передачи поставлена? Если вы позже обнаружили дефекты, то продавец не имеет права игнорировать претензии на основании бумаги. По ст. 556 ГК РФ, потребителю предоставляется защита прав, даже если он согласился принять помещение с недостатками. Это связано с тем, что при осмотре человек не может обнаружить все нюансы. Если бы законодательство не защищало его права, то застройщики бы начали сдавать объекты с дефектами, а позже отказывались бы вернуть деньги.
Когда можно вернуть подаренную квартиру: признание сделки ничтожной
Получить квартиру обратно удастся, если сделку признают ничтожной. Это означает, что она противоречит требованиям закона или представляет угрозу общественному порядку или морали. Ничтожными признают следующие сделки:
- мнимое дарение, которое маскирует другие действия;
- передачу права собственности недееспособным лицом;
- сделку, совершенную с объектом, на который наложено обременение.
Существует и понятие оспоримости дарения — оно связано с недействительностью сделки, но не аналогично по проявлениям. Переход права собственности относят к категории в следующих случаях:
- Процедура осуществлялась без согласия лица, которое должно было его предоставить. Например, когда муж преподнес в дар недвижимость без согласия жены, последняя имеет право потребовать, чтобы суд признал процедуру недействительной и вернул ей квартиру в собственность.
- Недвижимость была подарена несовершеннолетним в возрасте 14—18 лет без разрешения законного представителя. Исключением будет случай, когда человек, не достигший 18 лет, получил полную дееспособность.
- Даритель — ограниченно дееспособное лицо, а его опекун не давал разрешения на передачу недвижимости.
При признании договора дарения недействительным человеку должны вернуть квартиру или выплатить деньги, если она была продана.
Квалификация юристов и адвокатов по жилищным вопросам, стоимость услуг
С 2000 года нашими ведущими юристами накоплена практика в решении многих жилищных вопросов. Специалисты знают не только законодательство, но и ответы на редкие вопросы, приобретенные с опытом в судах Санкт-Петербурга, на которые закон четкого ответа не дает.
Стаж юридической работы более 18 лет имеют :
- Черевкова Людмила Ивановна;
- Аллабердыева Юлия Алексеевна;
- Астраханцева Евгения Викторовна
- Генералова Надежда Борисовна;
- Лавринов Андрей Юрьевич
- Евченко Ольга Владимировна
- Гузеева Екатерина Викторовна.
Стаж юридической работы до 15 лет имеют:
- Булин Игорь Александрович;
- Журавлева Эльмира Руфатовна;
- Злобин Сергей Валерьевич;
- Жаромкин Вадим Васильевич;
- Старцева Светлана Анатольевна;
- Целищева Светлана Игоревна.
- Лучанинова Виктория Владимировна
Коротко о рисках покупателя
На вторичном рынке полно рисков для покупателей. Часто возникают споры в результате покупке недвижимости по доверенности — у жилищных юристов даже есть такая примета, если продают по доверенность, то она на 99,99% “левая”. Доверенности подделывают, с их помощью обманывают пожилых собственников, недееспособных лиц, малолетних детей, детей-сирот и прочие категории собственников. Бывает так, что собственник квартиры умер, а от его имени оформляют доверенность и продают ее.
Часто случается, что квартиру купили в браке, но оформили на мужа (жену), и теперь он (она) продает ее без разрешения. В Москве и Подмосковье полно случаев приватизации с нарушениями закона. Ни в коем случае нельзя покупать квартиры с прописанными лицами, полученные в наследство, по дарению и другим подобным договорам. Жилищные юристы не советуют покупать квадратные метры, приобретенные за счет материнского капитала, которые по закону оформляются на родителей и детей и продаже не подлежат.
И это только гора айсберга. Также вопросы могут быть не только к квартире, но и самому собственнику. Недееспособное лицо, с наркотической или алкогольной зависимостью, несовершеннолетний, с психическими расстройствами — сделку купли-продажи с ними будет легко оспорить. А ведь еще есть военнослужащие, заключенные и прочие лица, которых в квартире по факту нет, но право пользования есть. В конце концов некоторые продают квартиры по старым, якобы утерянным паспортам, а потом подают в суд.
Что должно насторожить:
-
Цена ниже рынка
-
Подозрительный продавец/представитель
-
Частая смена собственников квартиры
-
Непредоставление всей информации
-
Продажа через представителя
-
Спешка в продаже
Какие услуги можно назвать некачественными?
При обращении за юридической помощью главный вопрос, который возникает: а как понять насколько качественно были оказаны юридические услуги? Ведь для того, чтобы знать, насколько эффективна была оказана услуга юристом, необходимо самому владеть азами юриспруденции. А если владеешь сам, то для чего тогда привлекать профессионального юриста? Да, можно (и даже нужно!) почерпнуть из интернета информацию по интересующей теме, но во всех тонкостях разобраться под силу, пожалуй, только профессионалам.
Рынок предложений в сфере юридических услуг избыточен, и гражданин легко найдёт фирму, где ему с готовностью рапортуют, что сделают всё в лучшем виде и только так, как хочет потенциальный клиент. Вот только договорчик сначала подпишите и акт об оказании услуг заодно на энную сумму, так, на будущее. А потом суперпрофессионалы будут рыть носом землю и вы, самый лучший клиент, получите всё, на что рассчитываете и даже чуточку больше. И воодушевлённый обещаниями гражданин вылетает из конторы, имея на руках подписанные документы, в ожидании всех благ. Однако время проходит, а дело с мёртвой точки не сдвигается, либо движется совсем не в ту сторону, куда обещали эти чудо-юристы. На звонки теперь они отвечают через раз и былой уверенности в скором успешном исходе дела не демонстрируют. И вот тут гражданин и начинает подозревать, что что-то пошло не так. Клиент идёт на консультации к другим юристам, которые говорят, что дело изначально было не такое простое, много неоднозначных нюансов, а сейчас что-либо исправить невозможно (пропущены процессуальные сроки, к примеру, или документы, составленные с грубыми ошибками, уже оценены судом), либо исправить возможно, но сложнее, дольше и дороже. Увы, такое случается с завидной регулярностью. И теперь перед клиентом встаёт новый вопрос: как взыскать, потраченные денежные средства, за оказанные некачественные услуги юристов? И можно ли взыскать компенсацию за испытанные страдания и как-то наказать нерадивых юристов? А теперь давайте рассмотрим, как это можно сделать и на что необходимо ссылаться.
Что необходимо сделать до подачи иска в суд
Учтите, что досудебный порядок урегулирования споров по Закону о защите прав потребителя НЕ является обязательным. Вы можете сразу обратиться за разрешением спора в суд, не тратя время на отправку претензий и не ожидая, когда истечёт установленный претензией срок. Однако суды иногда действуют по накатанной и могут отказать в принятии искового заявления, ссылаясь на несоблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора. Имейте в виду, что эта позиция суда незаконна!
Вы можете написать претензию недобросовестному поставщику услуг, можете установить срок, в который ему следует вернуть потраченные вами денежные средства и можете пригрозить судом, в котором помимо уплаченных денег потребуете неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Но повторимся: это ваше право, а не обязанность!
Если юрист не выиграл дело, можно ли получить деньги, потраченные на его услуги?
А как быть, если услуги юрист вам оказал, но вы не получили ожидаемого результата? То есть иск нанятый вами юрист составил, в суды ходил, но суд отказал в удовлетворении ваших требований. Можно ли в этом случае взыскать с исполнителя потраченные на его услуги денежные средства? Ответим: нет. Неполучение ожидаемого результата по договору оказания юридических услуг, не является нарушением законодательства в сфере защиты прав потребителей. Юристы, увы, не боги и иногда даже при очень большом старании и умении правда не всегда на стороне клиента. Либо суд займёт позицию, которая не совпадает с мнением юриста и его клиента. Хотя следует заметить, что когда решение суда для клиента является полной неожиданностью, то встаёт вопрос о компетенции нанятого им юристом. Профессиональные юристы всегда объясняют обратившимся к ним гражданам, что есть за и против, есть слабые места в позиции клиента, что по тем или иным основаниям суд может отказать, приводят примеры из судебной практики. Давать стопроцентную гарантии в успехе дела как минимум некорректно со стороны юристов. К тому же в процессе разбора дела иногда всплывают совершенно неожиданные детали, которые могут быть истолкованы судом не в пользу гражданина. А ведь многие юридические фирмы работают именно по такой схеме: гражданин приходит в контору, где его встречает юрист, который оформляет первичный приём и обещает самые радужные перспективы, лишь гражданин подписал договор. После подписания договора, дело попадает к другом юристу этой фирмы, который и будет заниматься разрешением спора. И вот этот юрист, при изучении документов, понимает, что не всё так однозначно, есть и существенные минусы, которые могут омрачить исход дела. Но клиенту на первичном приёме этого не объяснили и юрист, ведущий дело, попадает в сложную ситуацию: дело не стопроцентно беспроигрышное, но клиент ждёт, значит надо держать марку фирмы. Остерегайтесь таких юридических фирм!
Наш совет: при заключении договора необходимо внимательно вчитывайтесь во все пункты договора, чтобы не искать информацию о том как вернуть деньги от юристов мошенников. Зачастую договоры составляются на оказание информационных услуг, а не представление и защиту интересов потребителей в суде. В результате потребители оказываются наедине со своими проблемами, заплатив немалые деньги недобросовестным юристам. Но если уж вы попали к недобросовестным юристам, не отчаивайтесь и отстаивайте свои права. В сложившейся судебной практике в 80 процентах случаев суды встают на сторону потребителей.
Международный факультет
Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии. Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ. Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма.
Эффективная защита жилищных прав
Действующая в России система жилищного права сегодня далека от совершенства, поэтому в этой сфере постоянно возникают различные споры, конфликты и коллизии. Зачастую только опытный юрист по жилищным вопросам способен решить серьёзные проблемы, связанные с повседневным и критическим взаимодействием субъектов правоотношений. В сложившихся условиях зачастую только грамотные бесплатные консультации по жилищным вопросам позволят вам точно определить свой статус, права и обязанности в конкретной конфликтной ситуации.
Среди наиболее распространённых конфликтов, которые обычно разбирает адвокат по жилищным вопросам, стоит упомянуть следующие варианты:
— проблемы со сменой целевого назначения помещения (перевод объекта из жилого в нежилой фонд и т.п.)
— согласование переустройства и перепланировки помещений различной спецификации;
— защита от последствий самоуправной перепланировки объектов жилого и нежилого фонда;
— взаимоотношения с сособственниками недвижимости;
— опротестование или требование выселения лиц, незаконно проживающих в жилом помещении;
— оценка долевой собственности;
— разбор конфликтов в сфере социального найма жилья;
— инициация капитального ремонта зданий;
— контроль над деятельностью жилищных кооперативов
В перечисленных вопросах жилищная консультация юристов является отправным пунктом, за которым может последовать административное или судебное разбирательство.
Наша компания предлагает вам следующие услуги, помогающие защитить ваши интересы, касающиеся жилищного права:
— развёрнутая консультация юриста по жилищным вопросам
— составление официальных документов – писем, ходатайств, жалоб;
— бесплатный юрист по жилищным вопросам, работающий в режиме онлайн;
— компетентное представительство в судебных инстанциях и органах местного самоуправления;
— общение с судебными приставами;
— обжалование незаконных решений
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.