Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отмена льготной ипотеки с 1 января 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Важно понимать, что нуждающиеся заемщики не освобождаются полностью от внесения ежемесячных платежей по кредиту и от уплаты страховой премии по имущественному или личному страхованию. Однако разработан целый ряд вариантов оказания действенной помощи в жилищном кредитовании, которая поможет смягчить возникшую ситуацию.
В чем разница между АО «ДОМ.рф» и банком
Активами в АО «ДОМ.рф» прежде всего выступают государственные дотации. Что, безусловно, обеспечивает финансовым организациям дополнительную уверенность в возвращении займа.
Как в других странах
Лучше всего ситуация с ипотекой в странах Скандинавии: отрицательные процентные ставки, многочисленные проекты оказания помощи ипотечникам. Как известно среднее значение ипотечных обязательств в Европе составляет от 4-5%.
США распределяет льготы по-разному, например, в Алабаме можно приобрести недвижимое имущество по 1-3%, большое внимание уделяется кредитной истории заемщика. В Австралии заем по ипотеке оформляется под 5% годовых, но требования к займу постоянно пересматриваются и меняются.
Можно ли оформить помощь в АО «ДОМ.рф», если есть другой ипотечный заем
В проектах госпомощи, несомненно, предусмотрена возможность рефинансирования текущего ипотечного долга.
Обязательства, которые остаются у получателя займа
Какие обязательства на нем остаются? Программа помощи не освобождает заемщика от оплаты кредита, а также обязанности страховать залог, здоровье или жизнь. Просто ему станет легче справляться с ипотекой, поскольку кредитные платежи заметно снизятся.
Для отдельных категорий заемщиков существует возможность получения государственной помощи при повышении размера ежемесячного платежа минимум на 30%. В основном на подобные льготы претендуют валютные заемщики, обладающие правом на особые условия – со статусом ветерана, инвалидностью либо несовершеннолетними детьми.
Также читателю могут быть интересны следующие материалы про ипотеку:
- для военных;
- для многодетной семьи;
- для молодой семьи;
- для молодых специалистов;
- при рождении детей;
- для работников РЖД;
- для малоимущих семей;
- для сотрудников Сбербанка;
- для зарплатных клиентов Сбербанка;
- для зарплатных клиентов банка ВТБ 24.
Последние новости о программе АИЖК по ипотеке
Последняя редакция закона, принятая 22 августа 2017 года, возобновила программу помощи АИЖК по ипотеке.
|
Общая площадь не должна превышать, м |
Количество жилых комнат |
|
45 |
1 |
|
65 |
2 |
|
85 |
3 и более |
Ипотека АИЖК (ДОМ.рф): условия и особенности программ кредитования
Главной целью реализации любой льготной программы является, к примеру:
- помощь ипотечникам;
- снижение процентов по долгу;
- рефинансирование ипотеки.
Полезные материалы: Как рефинансировать ипотеку в 2021 г.: под более низкий процент (ТОП 7 лучших предложений банков)
Причем для разных категорий заемщиков разработаны виды государственных программ, которыми можно воспользоваться при соответствии требованиям.
Программы и процентные ставки в АИЖК (ДОМ.рф) наглядно представлены в сравнительной таблице ниже:
| Наиме- нование проекта: | Сумма кредита: (руб.) | Перв. взнос: (ПВ) | Ставки: (в %) | Срок вып- латы: (года) | Доп. возмож-ности: |
| Кредит под залог недвижи-мости | 500 000 — 20 000 000 Мск, МО, Спб, 500 000 — 20 000 000 для регионов | Без ПВ | 9,25 – 9,5 (зависит от суммы ипотечного займа) | 3 – 30 | Нет спец. программ |
| Новост-ройка | Так же | 20% | 9 – 9,5 | 3 – 30 | 1. Опция «легкая» ипотека. 2. Использо-вание мат. капитала, 3. «Апар- таменты» 4. Перемен-ная ставка |
| Готовое жилье | Так же | 20% | 9,25–9,75 | 3 – 30 | То же самое |
| Военная ипотека | 500 000 — 2 486 000 рублей | 20% | 9% | 3 года до 45-летн. воз- раста заем- щика. | Нет спец. программ |
| Семейная ипотека под 6% | Так же | 20 % | Льгот- ный период — 6%, далее 9,25% | 3 – 30 лет | «Легкая» ипотека |
Дополнительные инструменты помощи ипотечнику, бесспорно, — это применение специальных программ.
Постановление Правительства №373 приводит полный перечень граждан, которые имеют право рассчитывать на участие в разработанной программе. Список был утвержден в 2015 году и немного скорректирован в ноябре 2021 года. В него входят:
- Родители, у которых есть один или более несовершеннолетний ребенок.
- Опекуны или попечители, воспитывающие одного несовершеннолетнего ребенка или большее количество детей возрастом до 18 лет.
- Граждане, которые принимали участие в военных действиях.
- Люди с любой степенью инвалидности, при наличии официального подтверждения данного факта.
- Родители, воспитывающие ребенка-инвалида.
- Родители, которые содержат детей старше 18 лет, но не достигших 24 лет, при условии, что они учатся на очных отделениях в образовательных учреждениях.
Условия распространяются только на людей, которые имеют российское гражданство, паспорт РФ и постоянную регистрацию на территории России.
Особенности программ кредитования АИЖК
Не являясь банковской структурой, Агентство выдвигает более жесткие требования к своим заемщикам:
- В нем не практикуется индивидуальный подход к заключению договоров с каждым клиентом. Зато – существует большое разнообразие программ, которые могут подойти той или иной категории заемщиков;
- Основное отличие предоставления займа на приобретение жилья – он предоставляется только для покупателей квартир «эконом-класса».
- Купить апартаменты или элитное жилье по такой программе не получится;
- Расчет с агентством ведется только в валюте РФ – рублях;
- Процентная ставка за обслуживание займа зависит от срока ипотеки. Чем больше срок – тем выше ставка. Но существует льготная шкала для заемщиков, внесших первоначально 50% и более от стоимости квартиры.
Рассмотрим основные программы предоставления в залог заемных средств.
Программа АИЖК от Сбербанка 2020
Как уже упоминалось выше, программа помощи АИЖК по ипотеке в Сбербанке представляет собой реструктуризацию долга. В обычной ситуации реструктуризация возможна только для добросовестных плательщиков, исполняющих свои обязательства без просрочек на протяжении определенного срока (от полугода). В этом случае имеется возможность объединить несколько кредитов в один и даже перенос долга из одного банка в другой.
Как уже говорилось выше, при обычной реструктуризации претендовать на пересмотр условий могут только платежеспособные заемщики. В случае с господдержкой ситуация диаметрально противоположная: на помощь по программе АИЖК по ипотеке Сбербанк могут рассчитывать социально незащищенные слои населения:
АИЖК — помощь ипотечным заемщикам в 2020 году: пакет документов
Выписки из госреестра прав на недвижимость и бумаги, какие необходимы для подтверждения состояния залогового имущества, сведения о недвижимом имуществе, отсутствие или наличие в собственности заемщика иных объектов жилое недвижимое имущество, площадь жилья и прочие сведения. Бумаги из госреестра обязаны затрагивать абсолютно все объекты жилого недвижимого имущества, пребывающих у заемщика и членов его семьи, а не только лишь ипотечной ссуды. Выписки считаются действенными до 3 месяцев до того времени, как их потребуется представить совместно с заявкой о получении экономической поддержки, а если же говорить о ипотечном жилище – месяц.
- Копия соглашения долевого участия в постройке (в случае если объект ипотечной ссуды – жилище, которое заемщик желает получить в пределах подобного соглашения). Пример соглашения можно увидеть справа.
- Документы (соглашение, новый кредитный договор), затрагивающие обстоятельства реструктуризации ипотеки, а кроме того новейший график платежей исходя из таких требований.
Программа причисляет к зоне ответственности банков независимое утверждение сроков и определенного пакета бумаг для заемщиков, стремящихся использовать господдержку ипотечной ссуды. Исключением считаются обязательные бумаги, условие о предоставлении каковых отмечено на законодательном уровне.
Что такое АИЖК и чем оно полезно?
Это агентство по выдаче ипотеки всем гражданам населения. Оно выступает посредником между заемщиками и государством, а по сути, деньги вам выдает само государство. Сегодня структура занимается выдачей ипотеки всему желающему населению, а также же выкупом долгов у банков по ранее взятой ипотеке. Большая доля клиентов агентства приходится на тех, кто когда-то оформил валютную ипотеку. После того, как доллар сильно вырос в цене, расплатиться с такими кредитами простым гражданам стало просто нереально. Стоимость ипотеки выросла в 2 с лишним раза. Именно для «спасения» таких заемщиков и бросило все силы государство, через созданную им организацию.
Чаще всего, агентство выкупает кредит по обращению заемщика, который не может его выплачивать. Но, бывают случаи, когда банк самостоятельно продает ипотечные займы, по своим причинам и соображениям. В этом случае, для заемщика ничего не меняется, его долг в полной мере переходит другой организации, он продолжает платить ежемесячные платежи в том же объеме, просто на другой счет.
Польза этой организации очевидна, она помогает заемщикам не разориться окончательно или взять ипотеку на удобных условиях с господдержкой.
Как работает программа помощи АИЖК
АИЖК предоставляет помощь по ипотеке в 2020 году заемщикам, которые имеют действующие займы, и испытывают трудности с погашением, в виде рефинансирования или реструктуризации на новых условиях. Это программа федерального уровня, которая подкреплена соответствующим Постановлением Правительства РФ. В рамках предложения присутствуют следующие условия:
- Принятие решения для возмещения убытков кредитору.
- Помощь по погашению кредитов предоставляется единовременно.
- Решение о целесообразности реструктуризации или рефинансирования ипотечного кредита принимает банк партер.
- Помощь по займу оказывается путем предоставления новой программы кредитования, либо с помощью процесса изменения условий.
- Заемщик может претендовать на выплату, покрывающую до 30 процентов от всей суммы действующей ссуды.
В денежном эквиваленте программа АИЖК по текущей ипотеке позволяет рассчитывать на жилищное кредитование, где за счет агентства покрывается не более 1,5 миллионов рублей. Основные условия в рамках поддержки от государства рассматриваются индивидуально, в зависимости от размера текущей задолженности и финансовых возможностей заемщика.
Где получить помощь от государства по ипотеке
Прежде всего, заемщику стоит обратиться в банк, выдавший ему ипотеку. В федеральной программе задействованы практически все крупные российские кредиторы. Обращаться нужно в отдел по работе с просроченными задолженностями, а если просрочек еще нет, но намечаются, то можно к любому ипотечному специалисту.
Узнать, к кому именно обратиться, легко — позвонить на горячую линию справочной службы банка.
Заемщикам также понадобятся документы, которые подтвердят принадлежность к одной из льготных категорий:
- приказ об увольнении и копия трудовой книжки,
- свидетельства о рождении детей,
- документ об инвалидности,
- ветеранское удостоверение и другие.
Рефинансирование «Семейной ипотеки» и маткапитал
Возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека» в 2023 году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.
Еще одно условия для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя.
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Банки, предоставляющие «Семейную ипотеку»
Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьям с детьми предлагают следующие банки:
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- Банк ДОМ.РФ
- Газпромбанк
- «ФК Открытие»
- Россельхозбанк
- Промсвязьбанк
- «Санкт-Петербург»
- Абсолют Банк
- «Уралсиб»
- Росбанк
- Металлинвестбанк
- МКБ
- Совкомбанк
- Райффайзенбанк
- Тинькофф Банк
- АК БАРС БАНК
- ТКБ БАНК
- Банк ЗЕНИТ
- РНКБ Банк
- ЮниКредит Банк
- Инвестторгбанк
- «РОССИЯ»
- «Кубань Кредит»
- БМ-Банк
- СНГБ
- «ДОМ.РФ»
- УБРИР
- СМП Банк
- «Центр-инвест»
- БАНК СГБ
- ВБРР
- АКБ «Приморье»
- Банк БЖФ
- Запсибкомбанк
- МИнБанк
- «Снежинский»
- БАНК ОРЕНБУРГ
- «Аверс»
- «Урал ФД»
- Новикомбанк
- Кредит Урал Банк
- НИКО-БАНК
- Энергобанк
- Банк Финсервис
- «ЖИВАГО БАНК»
- Экспобанк
- МТС БАНК
- «КОШЕЛЕВ-БАНК»
- «Кузнецкий»
- Прио-Внешторгбанк
- КБ «Хлынов»
- Дальневосточный банк
- «Акцепт»
- Тимер Банк
- КС БАНК
- Актив Банк
- «Возрождение»
Особенности РКО для бизнеса
Банк предлагает клиентам полный комплекс операций в рамках расчетно-кассового обслуживания. Среди основных преимуществ открытия расчетного счета в банке ДОМ.РФ выделим:
- Удобное расположение офисов;
- Возможность подключения надежного и быстрого Интернет-банка и мобильного банка;
- Проведение внутрибанковских платежек в круглосуточном режиме;
- Возможность заверки документов непосредственно в офисе банка (при наличии оригиналов);
- Подключение SMS-информирования о совершении операций по счету;
- Возможность оформления документов в ускоренном режиме;
- Совершение регулярных платежей при подключении «Корпоративного автоплатежа»;
- Возможность подключения неснижаемого остатка для получения дополнительного дохода.
Расчетный счет предлагается открыть бесплатно в режиме онлайн. Банк ДОМ.РФ имеет специальные предложения для новых клиентов. Он предоставляет возможность выбора наиболее удобного тарифного плана, исходя из потребностей бизнеса клиента.
Для более удобного обслуживания банк предлагает заключить комплексный договор. Его преимущества:
- Простота заключения (необходимо предоставить одно заявление);
- Получение целого комплекса услуг в рамках одного договора;
- Отсутствие необходимости переоформления договора;
- Возможность открытия счетов без посещения офиса с помощью системы ДБО.
Зарплатный проект банка ДОМ.РФ — еще один удобный сервис для клиентов. Организация имеет уникальную опцию — зарплатный конструктор. С ее помощью пользователю подберут наиболее оптимальные для него параметры зарплатного проекта. Его основные преимущества:
- Прозрачность условия договора;
- Оперативность оформления соглашения;
- Осуществление передачи документации в дистанционном формате через Интернет-банк;
- Возможность начисления процентов на остаток на счете;
- Зачисление зарплаты по схеме «день в день»;
- Возможность выпуска карт премиальной категории;
- Снятие наличных в банкоматах других банков без взимания комиссии;
- Возможность выпуска карт наиболее востребованных на отечественном рынке платежных систем (MasterCard, Visa, МИР).
Торговый эквайринг — еще одно интересное предложение от ДОМ.РФ. В его рамках банк работает с платежными системами VISA, MasterCard и МИР. Также он позволяет совершать оплату телефоном с помощью Apple Pay, Samsung Pay и Android Pay. Ключевые преимущества подключения эквайринга в банке:
- Бесплатное предоставление необходимого оборудования;
- Предоставление индивидуальных финансовых условий;
- Оперативное зачисление средств (от одного дня);
- Предоставление индивидуальных решений для различных видов бизнеса.
- Обучение персонала работе с оборудованием;
- Предоставление круглосуточной технической и информационной поддержки, а также
- Услуг личного менеджера.